HoREA, Başbakan ve İnşaat Bakanlığı'na sosyal konutlarla ilgili bir dizi çözüm önerisi içeren bir belge gönderdi.

Özellikle, sosyal konutlar için ayrılan ve şu anda 125 milyar VND'ye çıkarılan 120 milyar VND'lik kredi paketiyle ilgili olarak (başka bir anonim ticari bankanın 5 milyar VND ile katılımıyla), HoREA, Devlet Bankası'nın kredi alma olanağını iki borçluya daha genişletmeyi değerlendirmesini önerdi.

Buna göre, birim fiyatı 3,5 milyar VND veya daha düşük olan ticari konut alıcıları ve yeni inşa etmek veya işçilerin ve işçilerin kiraya verebileceği pansiyonları yenilemek ve geliştirmek için borç almalarına izin verilen ev sahipleri de dahil.

Aynı zamanda Dernek, İnşaat Bakanlığı'nın 17 Şubat 2023'te sosyal konut politikasını uygulamak için önerdiği 110 milyar VND tutarındaki kredi paketinin, %4,8-5 faiz oranı, 25 yıl azami kredi vadesiyle yeniden canlandırılmasını önerdi.

w ticari ev 1 1082.jpg
HoREA, 3,5 milyar veya daha az değerindeki ev alıcılarının 125.000 milyar VND'lik paketten borç alabileceğini öneriyor. Fotoğraf: Hoang Ha

Dernek ayrıca, İnşaat Bakanlığı'nın, sosyal konut politikalarından yararlananların, kişisel gelir vergisine tabi olmayanlar veya 1. seviye veya daha düşük kişisel gelir vergisine tabi olanlar da dahil olmak üzere genişletilmesi konusunu yetkili makamlara sunmasını önerdi.

Sosyal konut geliştirme için arazi kaynaklarına ilişkin olarak, Dernek, 2023 İhale Kanunu hükümlerine göre sosyal konut projeleri için arazi kullanan projeleri hayata geçirmek üzere yatırımcıları seçmek amacıyla inşaat planlarını oluştururken ve düzenlerken ve ihaleleri uygularken, yerel yönetimlerin sosyal konut geliştirme için yeterli arazi kaynağı ayırmalarını önermektedir. Buradan, yetenekli yatırımcıların seçilmesi ve sosyal konut geliştirmek için planlanan kamu arazi fonlarının (temiz arazi) etkin bir şekilde değerlendirilmesi ve kullanılması mümkündür; böylece daha önce olduğu gibi arazi kaynaklarının israf edilmesi durumu aşılabilir.

2024 Tapu Kanunu yürürlüğe girdiğinde, 2024 Tapu Kanunu'nun 126'ncı maddesinde öngörülen "kamu arazisi" ve "özel arazi" ayrımı yapılmamış arazilerde, sosyal konut projeleri için kullanılacak arazileri kullanarak proje hayata geçirmek üzere yatırımcı seçmek amacıyla yerel yönetimlerce ihale yapılabilecek.

Ayrıca Dernek, sosyal konut projelerine yatırım yapan yatırımcılara yönelik teşvik politikalarının artırılmasını veya artırılmasını önerdi.

HoREA, özellikle sosyal konutların geliştirilmesi ve yönetimini düzenleyen taslak Kararname'nin, işletmelerin kendi arazi fonlarını oluşturmaları ve sosyal konut projelerini uygulamak için bireylerden ve hanelerden arazi kullanım haklarını geri satın almak üzere pazarlık yapmaları durumunda yatırımcılar için standart kârın yalnızca %10 yerine %15'e çıkarılmasını değerlendirmesini önerdi.

Aynı zamanda yatırımcılara sosyal konut projesini ipotek ettirerek imtiyazlı kredi veya ticari kredi alma imkânı da tanınıyor.

Dernek, İnşaat Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı'nın anlaşarak, sosyal konut projelerinde katma değer vergisi ve kurumlar vergisinde yüzde 70 indirim öngören Vergi Kanunlarına, proje geliştirmeyi teşvik amacıyla ekleme yapılmasını önerdi.

Dernek, ayrıca Maliye Bakanlığı'nın Kişisel Gelir Vergisi Kanunu'nda değişiklik yaparak, çalışanlar için aile indiriminin 11 milyon VND'den 15 milyon VND'ye, bakmakla yükümlü olunan kişiler için ise 4,4 milyon VND'den 5,5 milyon VND'ye çıkarılması önerisini değerlendirmesini önerdi. Mevcut uygulama koşullarına uyum sağlamak için, vergi düzeyi 1'in şu anda yalnızca 60 milyon VND/yıl olarak düzenlendiği gibi, yıllık 75 milyon VND'ye çıkarılması.

120 milyarlık imtiyazlı kredi paketinden yararlanmak için ne yapmalı? İşletmelere ve sosyal konut alıcılarına kredi sağlamak amacıyla hazırlanan 120 milyarlık kredi paketine ilişkin bilgi, Başbakan'ın 17 Şubat'ta başkanlık ettiği gayrimenkul piyasası konferansının ardından gelen en olumlu sinyallerden biri olarak değerlendiriliyor.