Yabancıların Vietnam'da ev ve turistik gayrimenkul satın alıp sahip olmaları için koşullar oluşturulması önerisi

Gayrimenkul sektörü, inşaat, finans, turizm, yapı malzemeleri gibi birçok sektör ve meslekle yakından ilişkili, yaklaşık 30-40 alana yayılma kabiliyetine sahip, ekonominin önemli sektörlerinden biridir.

İstatistiklere göre, inşaat ve gayrimenkul sektörünün son yıllarda GSYH'ye katkısı yaklaşık %10 seviyesinde olup, bunun içinde gayrimenkul sektörünün doğrudan, diğer sektörler üzerinden dolaylı katkısının ise yaklaşık %4,5 olduğu tahmin edilmektedir.

Yabancıların Vietnam'da turistik gayrimenkul satın alıp sahip olmaları için koşullar yaratma önerisi, resim 1 — Yabancıların Vietnam'da toprak kullanmalarına, alım satım yapmalarına izin verilmesi önerisi. (Fotoğraf: MH)

Ancak şu anda emlak piyasası durgunluk içinde. Bu bağlamda, Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Doan Van Binh, emlak piyasasının toparlanmasına yardımcı olabilecek 14 öneri ve teklifte bulundu.

Öncelikle, kurumlar açısından, Vietnam'ın uluslararası oyun alanlarından en iyi şekilde yararlanması gerekiyor. Daha fazla Serbest Ticaret Anlaşması (STA) imzalama eğilimi göz önüne alındığında, bu çok gerekli. Özellikle Vietnam'a ve genel olarak ASEAN ülkelerine daha fazla turist çekmek için, turistlerin bir ülkeden diğerine kolayca seyahat edebilmelerine olanak sağlamak mümkün.

İkincisi, yabancıların arazi kullanıcısı olmalarına izin verilmesini, yabancıların Vietnam yasalarının hükümlerine göre ev ve turistik gayrimenkul satın alma ve sahibi olma koşullarının oluşturulmasını, Arazi Kanunu'nun Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu ile senkronize edilmesini önermektir.

Üçüncüsü, Emlakçılar Derneği'nin gözlemlerine göre, dünyadaki çoğu ülkede özel ekonomik bölgeler geliştirme mekanizmaları mevcut. Hatta yabancı şirketlerin yatırım yapıp geliştirdiği oldukça cazip özel ekonomik bölgeler bile mevcut. Bu nedenle, mümkünse Vietnam bazı kıyı ekonomik bölgelerini özel ekonomik bölgelere dönüştürmeyi düşünmelidir.

Dördüncüsü, dünyadaki altyapı gözlemlerine göre, havalimanları sadece seyahat için değil, aynı zamanda alışveriş, eğlence ve dinlenme için de mekanlardır. Ve en önemlisi, bölgesel destinasyonlar haline gelirler. Özellikle havalimanları para kazanma makineleridir ve ülkeye turist çekerler. Dolayısıyla, yapımı devam eden Long Thanh Havalimanı bunu başarabilirse, daha fazla turist çekmek ve Vietnam'ın ekonomik kalkınmasını iyileştirmek çok faydalı olacaktır.

Ayrıca, sadece 200 km/saat hıza ulaşabilen hızlı trenlerin geliştirilmesinin biraz çağdışı olduğunu düşünüyorum, çünkü dünyada birçok ülke, bize en yakın olanı Çin, 1.000 km/saat hıza ulaşabilen hızlı trenlere sahip olmayı düşünüyor.

"Sırada nüfus ve insan kaynakları var. Dünyadaki birçok ülkede çok iş var ama işçi eksikliği var ve bazı insanlar çalışmayı sevmiyor. Bu nedenle, kaynakları güvence altına almak için 2'den fazla çocuklu bir doğum oranını korumamız gerekiyor," dedi Bay Binh.

Beşincisi, Devletin sosyal konut tedarikine daha doğrudan katılımını (Devlet, işletmelerle paralel olarak kiralık sosyal konutlar yaratır ve sahiplenir), rekabetçi bir pazar yaratmasını, piyasa mekanizmasını izlemesini, segmentleri çeşitlendirmesini, hedef kitleyi genişletmesini ve konum açısından esnek olmasını değerlendirmesi önerilir. Sosyal konutlara destek hizmetleri eklemek, istihdam sağlama hizmetidir. Çünkü ancak istihdamla sosyal konut kirası ve satın alımı için gelir elde edilebilir. Ulaşım hizmetleri gibi diğer hizmetler...

Bay Binh, eğitim için Brunei, Singapur ve Yeni Zelanda'ya gittiğini söyledi. Singapur'un HDB konut modeli hakkında çok şey duyduk.

Yeni Zelanda modeli de oldukça iyi; Yeni Zelanda'da sosyal konutların iki tedarikçisi var. Bunlardan ilki, kiralık sosyal konutlar inşa eden ve özel kuruluşların katılım koşullarını da sağlayan devlet. Piyasada sosyal konutların yaklaşık %65'i devlet tarafından sağlanırken, kalan %35'i 61 özel inşaat şirketinden geliyor.

Özel geliştiricilerin sosyal konutlarının kira bedeli piyasa fiyatının %80'ine eşit olup, devlet özel işletmelere kira bedelinin %20'sini karşılamaktadır. Dolayısıyla devlet, rekabetçi bir piyasa yaratmaya ve piyasa mekanizmasına göre hareket etmeye devam etmektedir. Önemli olan sosyal konutlar için eşit şartlar yaratmaktır. Konutun lokasyonu herhangi bir yerde olabilir. Sosyal konut segmentleri de orta seviyeden üst seviyeye kadar oldukça çeşitlidir.

Binh, "Sosyal konut modelleri aracılığıyla, hükümetin daha doğrudan katılım sağladığı, piyasa mekanizmalarıyla işlediği, sosyal konut ile düşük maliyetli konut arasında ayrım yapmadığı ve çeşitli lokasyonlara sahip olduğu ortak noktanın ortaya çıktığını" vurguladı.

Altıncısı dijital dönüşüm, Singapur'un çok akıllı şehir devleti modelinden, trafik operasyonlarını ve idari prosedürleri dijitalleştirerek ders çıkarabiliriz.

Yabancıların Vietnam'da turistik gayrimenkul satın alıp sahip olmaları için koşullar yaratma önerisi, resim 2 — Vietnam Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Doan Van Binh. (Fotoğraf: RT)

Yedinci olarak, gayrimenkul verileri de çok önemli, ABD modelinde olduğu gibi, yüzlerce yıl önceki konut verileri hala çok iyi kullanılıyor.

Sekizinci olarak, ikinci ev trendi konusunda Malezya, Endonezya ve Kamboçya şu anda oldukça iyi durumda. Yetkili devlet kurumlarının daha fazla yatırım kaynağı çekmek için bunu dikkate alacağını umuyoruz.

Dokuzuncusu arazi kullanım hakları borsasıdır. Bahsettiğimiz 10'dan fazla uluslararası emlak birliğinde, çiftçilerin tarım ve ormancılık faaliyetleri için arazilerini düzenlemek üzere sadece birkaç ülkede arazi bankası bulunmaktadır; emlak piyasasını düzenlemek için değil.

Bay Binh, "Gayrimenkul ticaret katı ile arazi kullanım hakları ticaret katını birleştirmeyi öneriyoruz. Mümkünse, bu, piyasayı kontrol altında tutarken idari prosedürleri ve maliyetleri azaltacaktır," dedi.

Onuncusu bölgesel ve dünya finans merkezi kurmaktır.

On birincisi yatırım ortaklık fonları (GYO) ile ilgili olup, önümüzdeki dönemde VNREA'nın piyasaya sürdürülebilir sermaye kaynağı sağlamak amacıyla bu fonlara ilişkin tavsiyeleri olacak.

On iki turizmle ilgili, 15 Ağustos'tan bu yana Vietnam dünyadaki tüm ülkelere online vize vermeye başladı, ancak birçok yabancı da web sitesi isminin yabancılar için kullanıcı dostu olmadığını ve aramayı zorlaştırdığını belirtti, biz de değişiklik önerilerinde bulunduk.

On üçüncüsü konaklama tesislerinin planlanmasıdır. Çin'deki Hainan Adası modeli, turizm sektörümüzün henüz sahip olmadığı çok iyi bir modeldir. Örneğin, Phu Quoc ve Van Don'da arz oldukça bol, ancak Mekong Deltası'nda henüz mevcut değil.

Son olarak, yabancıların Vietnam'da gayrimenkul satın alması konusunda öneriler.

[reklam_2]
Kaynak