Yıl sonunda 'lanse edilecek' Hanoi'nin doğusundaki bir dizi projeye göz atın; daireler Binh Duong pazarına hakim

Tahvil sermayesinden sosyal konut teşvik paketi uygulanması önerisi, yıl sonunda başlatılan bir dizi proje, Binh Duong pazarında apartman binaları hakimiyetini sürdürüyor... son emlak haberleri.

Emlakta son durum: 2024'ün son aylarında, başkentin Doğusu yeni daire arzı açısından Batısına hakim. (Kaynak: DN&TT)

Tahvil sermayesinden sosyal konut teşvik paketi uygulanması önerisi

Hükümete sunulmak üzere bakanlıklar ve ilgili birimlerle görüşülen, sosyal konut geliştirme için öncelikli sermayeye ilişkin taslak Karar'da, İnşaat Bakanlığı, tahvil sermayesinden sosyal konut kredileri için 5 yıl süreyle geçerli olmak üzere 100.000 milyar VND tutarında bir öncelikli paket uygulanmasını önerdi. Bu, İnşaat Bakanlığı'nın tahvil ihraç ederek sosyal konutlar için öncelikli bir paket uygulama önerisinin ilk örneğidir.

Taslak Karara göre, sosyal konut alımı için 100.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinin faiz oranı, Başbakan tarafından her dönem için belirlenen yoksul hanelere uygulanan faiz oranına eşit olacak. 100.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinin kullanım süresi, kredi paketinin tamamının kullandırıldığı tarihe kadar, ancak 31 Aralık 2030'u geçmeyecek şekilde olacaktır.

Sosyal konut geliştirme için tercihli kredi paketlerinin tahsisi ve dağıtımının şu şekilde uygulanması bekleniyor: 2025-2029 yılları arasında her yıl yaklaşık 16.500 milyar VND tahsis edilecek; 2030 yılında ise yaklaşık 17.500 milyar VND tahsis edilecek.

100.000 milyar VND tutarındaki imtiyazlı kredi paketinin uygulanması için İnşaat Bakanlığı, Hükümetin Maliye Bakanlığı'na Sosyal Politika Bankası'nın konut satın alma, taksitli satış, inşaat, yenileme ve onarımı için kredi vermesi amacıyla sermaye sağlamak amacıyla devlet tahvili ihraç etme olasılığını inceleme ve dikkatli ve özel olarak değerlendirme görevini vermesini önerdi.

Taslak, Planlama ve Yatırım Bakanlığı'nın, sosyal konut geliştirme için devlet tahvili sermayesi tahsis etmek üzere Maliye Bakanlığı ve ilgili bakanlıklar ve birimlerle iş birliği yapmasını önermektedir. Sanayi parkı altyapı projelerine yönelik yatırım politikalarının değerlendirilmesi sürecinde, Konut Kanunu hükümlerine göre işçi konutlarının geliştirilmesi için tahsis edilen arazinin değerlendirilmesi gerekmektedir.

Bununla birlikte İnşaat Bakanlığı, Hükümete, sosyal konut destek kredisi programının etkili bir şekilde uygulanmasına yönelik zorluk ve engelleri gözden geçirmek ve ortadan kaldırmak amacıyla Devlet Bankası'nın Vietnam Sosyal Politikalar Bankası ile koordinasyon sağlamasını önerdi.

Vietnam Sosyal Politikalar Bankası, devlet garantili tahvil ihraç etmek için bir proje geliştirir, Başbakan'ın onayına sunulmak üzere Maliye Bakanlığı'na bir garanti talebi gönderir, devlet tahvillerinin ihracını organize etmek için Vietnam Sosyal Politikalar Bankası'na devlet garantileri verir ve sermaye kaynaklarını düzenlemelere göre yönetir.

Aynı zamanda, işletmelerin inşaat projelerine yatırım yapmasını desteklemek ve teşvik etmek, piyasaya arz yaratmak ve sosyal konut geliştirme için tercihli sermaye kaynaklarından yararlanmak amacıyla, yerel yönetimlerin proje kuruluşu, onayı, arsa tahsisi, arsa kiralama, yer temizliği, inşaat yatırım prosedürleri vb. konulardaki idari süreçleri kısaltacak özel mekanizmalara ve çözümlere sahip olması gerekmektedir.

Karar, 2021-2030 döneminde düşük gelirli vatandaşlar ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa etmeyi amaçlayan yatırım projesinin hayata geçirilmesi için sermaye sağlamayı amaçlamaktadır. Bu sayede, herkesin yaşayabileceği bir yere sahip olması için gerekli koşullar yaratılacak, sosyal politika yararlanıcılarına, düşük gelirli vatandaşlara ve konut sıkıntısı çeken yoksullara konut desteği sağlanacak, siyasi istikrara katkıda bulunulacak ve sosyal güvenlik sağlanacaktır.

Yıl sonunda bir dizi daire projesi başlatıldı

2024'ün son aylarında, Başkent'in Batısı'na oranla yeni daire arzı bakımından Doğu hakim durumda ve bu dönemde birçok proje resmen tanıtıldı veya başlatıldı.

Son olarak, gayrimenkul geliştiricisi MIK Group, Vinhomes Global Gate metropolünde (Dong Anh, Hanoi) Imperia Signature Co Loa projesini piyasaya sundu. Imperia Signature ürün grubunun ilk alt bölümü olan The Continental, yakın gelecekte 45 katlı iki kuleyle hizmete açılacak ve pazara 1.700'den fazla daire sunması bekleniyor. Satış fiyatının metrekare başına 79 milyon VND'den (KDV ve bakım giderleri hariç) başlaması bekleniyor.

Kasım ayının ortalarında, Hanoi'nin doğusu yeni bir projeye, The Metropolitan'ın Paris bölümüne (Vinhomes Ocean Park) ev sahipliği yapmaya devam etti.

Kasım ayının başlarında Sapphire bölgesindeki Vinhomes Ocean Park 1'de bulunan S2.10 (523 daire) ve S2.17 (497 daire) adlı iki apartman binası da resmi olarak satışa açıldı.

Batı, on yıldan uzun süredir Hanoi'deki gayrimenkul arzına hakim olan bölge olmuştur ve bu, apartmanların hakimiyeti de dahil olmak üzere her zaman böyle olmuştur. Batı aynı zamanda, arsalardan alçak katlı konutlara ve apartmanlara kadar sermaye piyasasının birçok gayrimenkul çılgınlığının yaşandığı yerdir.

Ancak son 3 yılda, pazar dengesi şehrin Doğusu tarafından paylaşılırken, Batı artık baskın değil. Savills'in 2024 3. çeyrek pazar raporuna göre, 2024'ün ilk 9 ayında Hanoi'de, çoğunlukla başkentin Batısı ve Doğusu'nda yoğunlaşan 12.000'den fazla yeni daire satışa sunuldu. Ayrıca Savills'e göre, 2024'ün son çeyreğinde Hanoi'ye 9.700 yeni daire daha kazandırılması bekleniyor; bu sayının %88'i, çoğunlukla şehrin Batısı ve Doğusu'ndaki metropol alanlarında yoğunlaşan büyük projelerin bir sonraki aşamalarından gelecek. Dolayısıyla, Hanoi'nin Batısı ve Doğusu, güç ve denge dengesi içinde başkentin gayrimenkul pazarında "pazar payını" paylaşıyor.

Hai Duong, sosyal konut inşaat yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmaları hakkında düzenlemeler oluşturuyor

Hai Duong İl Halk Komitesi'nin 2 Aralık sabahı düzenlenen olağan toplantısında, Hai Duong İl Halk Komitesi Başkanı Le Ngoc Chau, 2030 yılına kadar Hai Duong ilinde sosyal konut inşaatı yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmalarına ilişkin düzenlemeler geliştirilmesini kabul etti.

Hai Duong Eyaleti Planlama ve Yatırım Dairesi raporuna göre, Hai Duong Eyaletinde 2030 Yılına Kadar Sosyal Konut İnşaat Yatırım Projelerinin Uygulanmasına Yönelik Destek Mekanizması Hakkında Yönetmelik, Hai Duong Eyaletinde 2030 yılına kadar devlet dışı bütçe sermayesi ve Sendika mali kaynakları ile yatırım yapılacak sosyal konut inşaat yatırım projelerinin uygulanmasına yönelik destek mekanizmasını öngörmektedir.

Bu yönetmelik, Hai Duong ilinin, sosyal konut inşaat yatırım projeleri kapsamındaki tüm tazminat ve saha temizleme maliyetlerini (27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nun 84. maddesinin 4. fıkrasının c bendinde belirtilen durumlar hariç) desteklemesini; sosyal konut inşaat yatırım projeleri kapsamında yetkili makamlarca onaylanan detaylı planlamaya göre saha tesviye kalemlerinin inşası için yatırım maliyetlerini desteklemesini önermektedir. Destek tutarları, sosyal konutların satış fiyatı, kira bedeli ve kiralama-satın alma bedelinin belirlenmesinde dikkate alınmamaktadır.

Yatırım aşamasındaki projeler, yatırım aşamalarına göre desteklenmeye tabi tutulacaktır. Bağımsız sosyal konut geliştirme fonu üzerinde sosyal konut inşaatına yatırım yapılması durumunda, yatırımcı tazminat, saha temizliği ve saha tesviye kalemlerinin inşasına yatırım yapmak için fon sağlamaktan sorumludur.

Aynı zamanda, yatırımcının projenin teknik altyapı çalışmalarının detaylı planlaması, yönetmeliklere göre değerlendirilip onaylanan projeleri ve yetkili devlet kurumları tarafından uygulama bedeli açısından incelenip onaylanan projelerine uygun olarak tamamlanması sonrasında, İl Halk Komitesi'nin tazminat maliyetleri, saha temizleme ve saha tesviye kalemleri için inşaat yatırım maliyetlerini desteklemesi önerilmektedir.

Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihte yatırım politikası olarak yetkili mercilerce onaylanmış ve proje uygulama aşamasında olan konut inşaatı yatırım projelerinde, proje bedeli ve yer temizleme maliyetleri arsa kullanım bedellerinden mahsup edilmemiş veya sosyal konut satış bedeli, kira bedeli veya taksitli satış bedeline dahil edilmemiş ya da kanun hükümlerine göre başka şekillerde geri ödenmemiş olması durumunda, yer temizleme maliyetleri için tam destekten yararlanır.

Kararın yürürlüğe girdiği tarihten önce yetkili mercilerce esas itibarıyla onaylanmış ancak henüz yetkili mercilerce projeyi gerçekleştirmek üzere arsa tahsisi yapılmamış sosyal konut inşaat yatırım projeleri, sosyal konut inşaat yatırım projesi kapsamında yetkili mercilerce onaylanan detaylı planlamaya göre yer tahsis kalemleri için inşaat yatırım giderleri desteğinden yararlanır.

Hai Duong İl Halk Komitesi Başkanı Le Ngoc Chau, Hai Duong Planlama ve Yatırım Dairesi raporunun içeriğini doğruladı. Aynı zamanda, sosyal konut projelerinin uygulanmasını destekleyecek politikalar oluşturulmasının gerekliliğini vurguladı. Bu, Parti ve Devletin yönergeleri ve politikalarıyla uyumlu, eyaletin düşük gelirli çalışanları hedefleyen sosyal konut geliştirme hedeflerine uygun bir politikadır.

Hai Duong İl Halk Komitesi Başkanı, Hai Duong Planlama ve Yatırım Departmanından toplantıdaki görüşleri dikkate almasını ve yasal düzenlemelere ve yerel koşullara uyumu sağlamak için politikaları gözden geçirmesini talep etti. Toplantının içeriği, yatırımcıların hak ve sorumlulukları ile devlet kurumlarının sorumluluklarını açıkça tanımlamalıdır. İnşaat Departmanı, asgari ve azami kat sayıları da dahil olmak üzere sosyal konut planlamasını incelemeli ve önermelidir. Yatırımcısı olmayan sosyal konut projeleri yeni yasal düzenlemelere uymalıdır.

Binh Duong pazarında daireler "hakim" olmaya devam ediyor

Yılın son aylarında Binh Duong emlak piyasasına "uygun fiyatlı konut" fiyat aralığındaki daireler hakim olmaya devam ediyor.

Batdongsan.com.vn'nin Ekim ayı emlak piyasası verileri, dairelerin hem ilgi hem de ilan sayısı açısından güçlü bir büyüme gösteren bir segment olduğunu gösteriyor. Özellikle, alım satım piyasasında dairelere olan ilgi Eylül ayına göre %5 artarken, ilan sayısı da bir önceki aya göre %12'ye ulaşarak keskin bir artış kaydetti. Bu büyüme ivmesinin, önceki aylardaki büyüme hızını sürdürdüğü dikkat çekici.

Buna göre, Batdongsan.com.vn'den alınan piyasa verilerine göre, 2024'ün ilk 9 ayında, Binh Duong'un hem alım satım hem de kiralama piyasasında, daireler ilgi açısından her zaman lider konumda. Özellikle alım satım piyasasında, daireler yıl başına göre %6'lık bir büyüme oranıyla ilgi açısından lider konumda. Kiralama piyasasında ise daireler, ilgi açısından diğer tüm segmentleri geride bırakarak yıl başına göre %33 oranında büyüdü.

Özellikle, ilgi düzeyi yalnızca Ho Chi Minh City yakınlarındaki Di An ve Thuan An gibi dairelerde yoğunlaşıyor. Bu bölgeler aynı zamanda Binh Duong pazarında dairelere olan ilginin en yüksek olduğu iki bölge olup, yıl başına kıyasla sırasıyla %20 ve %7 büyüme kaydettiler.

Yukarıdaki gerçekle ilgili olarak, Batdongsan.com.vn Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan, Binh Duong dairelerinin tüketicilerin ilgisini çekmesinin nedeninin, bu pazardaki konut talebinin çok büyük olması olduğunu söyledi. Binh Duong, Güney'in sanayi başkenti olduğundan, yaşam talebi yüksek, göç oranı ve nüfus artışı yüksek.

Genel İstatistik Ofisi'ne göre, Binh Duong'un nüfus yoğunluğu ve göç oranı %26,4 ile ülkedeki en yüksek orana sahiptir. Diğer uydu pazarlarla karşılaştırıldığında, Binh Duong, Ho Chi Minh Şehri'ne yakın, ticari bir geçiş noktası konumunda bir ildir.

Binh Duong'daki dairelerin ortalama fiyatı da Ho Chi Minh City'dekinden daha düşüktür. Di An, Thuan An ve Thu Dau Mot olmak üzere üç popüler bölgedeki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına sadece 28-33 milyon VND arasında değişmektedir. Yaşam avantajıyla birlikte, Binh Duong dairelerine olan ilginin büyük kısmı yerel halkın ve komşuların ihtiyaçlarından kaynaklanmaktadır.

Batdongsan.com.vn verileri, Binh Duong dairelerine olan ilginin coğrafi olarak iki ana müşteri grubundan geldiğini gösteriyor: Binh Duong ve Ho Chi Minh Şehri. Ho Chi Minh Şehri'nden gelen müşterilerin oranı %49, Binh Duong'dan gelen müşterilerin oranı ise %33.

Kaynak: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html