Gayrimenkul işletmeleri kaynaklarını düzenliyor, yeni büyüme aşamasına hazırlanıyor

Piyasa itici güçleri

Ho Chi Minh City'de dördüncü çeyrekte düzenlenen "2024 Sonu ve 2025 Başında Emlak Piyasasının Belirlenmesi" seminerinde uzmanlar, önümüzdeki dönemde emlak piyasası hakkında olumlu yorumlarda bulundu. Buna göre, toparlanma adım adım gerçekleşiyor ve işletmeler proaktif bir şekilde uygun stratejiler geliştiriyor.

Hanoi ve Ho Chi Minh City piyasalarında uzun bir "uyku" döneminden sonra birçok eski proje başlatıldı, yatırımcılar ürünleri piyasaya sunmak için gerekli prosedürleri tamamladı.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkan Yardımcısı Bay Pham Lam'a göre, önümüzdeki dönemde piyasayı canlandıracak birçok önemli itici güç var. Her şeyden önce, politika açısından bakanlıklar, şubeler ve yerel yönetimler birçok yasal düzenlemeyi daha açık ve şeffaf bir şekilde uygulamaya koydu. 1 Ağustos'tan itibaren resmen yürürlüğe giren Arazi Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu olmak üzere üç yasa, piyasanın daha güvenli ve sağlıklı bir gelişim döngüsüne girmesine yardımcı olan temellerdir.

Emlak piyasasının en zorlu dönemi geride bıraktığı değerlendiriliyor (Fotoğraf: TNR).

Ayrıca, Hükümet ülkenin kalkınmasına ivme kazandırmak için altyapı projelerini hayata geçirmeye kararlıdır. Ülke, 2024 yılında, başta ulaştırma altyapısı yatırımları olmak üzere kamu yatırımlarına 657.000 milyar VND harcayacak ve en az %95'lik bir geri ödeme oranına ulaşmayı hedefleyecektir.

Ülke genelinde 46 ilde ve merkezi olarak yönetilen şehirlerde 34 büyük proje, 86 önemli ulusal bileşen projesi ve önemli ulaşım projesi bulunmaktadır. Bunlardan 5'i demiryolu projesi, 2'si havalimanı projesi olup, geri kalanı ise çoğunlukla Hanoi Başkent Bölgesi'ndeki otoyollar ve çevre yolları ile Ho Chi Minh Şehri çevre yolları olmak üzere karayolu projeleridir. Bu durum, özellikle konut ve sanayi bölgesi gayrimenkulleri olmak üzere gayrimenkul sektörünün tüm segmentlerini uzun vadede destekleyen bir faktör olarak kabul edilmektedir.

İşletmeler proaktif olarak dönüşüm geçiriyor

2025'ten itibaren başlayacak büyümeye hazırlanmak için birçok gayrimenkul şirketi, gelecek yıl toparlanmaya yönelik iş ve finans stratejilerine sahip. İşletmelerin kullandığı çözümler arasında yeni sermaye kaynakları harekete geçirmek, uluslararası iş birliği fırsatlarını değerlendirmek, nakit akışı yönetim süreçlerini optimize etmek ve finansal riskleri en aza indirmek için teknolojiye yatırım yaparak dijitalleşmeyi ve finansal risk yönetimini teşvik etmek yer alıyor.

Birçok gayrimenkul şirketi, ürün geliştirme stratejilerini piyasa trendlerine daha iyi uyacak şekilde proaktif bir şekilde ayarladı. Yakın gelecekte piyasaya sürülmesi beklenen bazı ürün grupları arasında, akıllı ve çevre dostu teknolojiler uygulayan yeşil gayrimenkuller veya geniş bir müşteri kitlesinin ihtiyaçlarını karşılayan uygun fiyatlı konut segmentindeki ürünler yer alıyor.

İşletmeler ayrıca proje geliştirme için sermaye sağlamak amacıyla önlemler almaktadır. Bazı işletmeler tahvil ihraç etmeyi veya vadesini uzatmayı tercih etmektedir. Örneğin, TNR Holdings Vietnam yakın zamanda tahvil vadesinin yasalara uygun olarak değiştirileceğine dair bilgi duyurdu. Bu değişiklik, tahvil sahiplerinin ihtiyaçlarının yanı sıra, TNR Holdings Vietnam'ın tahvil sahiplerine yıllardır verdiği taahhütler doğrultusunda zamanında ödeme geçmişine de dayanmaktadır.

Hanoi, Ho Chi Minh City ve ülke genelindeki kentsel alanlarda lüks apartman projeleri geliştiren bir şirket olarak bilinen TNR Holdings Vietnam, yeni kalkınma planları geliştiriyor. Son yıllardaki makroekonomik zorluklara rağmen şirket, iç gücünü koruyup güçlendirmeye, organizasyonunu yeniden yapılandırmaya ve Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang ve Tra Vinh gibi bölgelerde birçok proje geliştirmeye devam etmeye çalışıyor.

Cao Bang'daki TNR projesi yatırımcılardan büyük ilgi gördü (Fotoğraf: TNR).

Tahviller, gelişmekte olan ekonomiler için önemli bir sermaye kanalı olarak kabul edilmeye devam ediyor ve aynı zamanda çok sayıda yatırımcıyı cezbediyor. Devlet tahvilleri ve şirket tahvilleri, çok yüksek olmasa da nispeten istikrarlı kârlar sağlıyor, ancak yine de birçok yatırımcı tarafından tasarruf faiz oranlarından daha cazip oldukları için tercih ediliyor.

Gayrimenkul piyasası ile tahvil piyasasındaki toparlanma yakından ilişkili. Uzmanlara göre, toparlanma beklenenden yavaş olsa da bu olumlu bir sinyal. Bu toparlanma kısmen, 2024'ün ikinci çeyreğinde yürürlüğe girecek olan Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun teşviklerinden kaynaklanıyor.

Geleceğe bakıldığında, mevcut dönemdeki zorluklar devam etse de, esnek finansal önlemler ve makul nakit akışı yapılandırma stratejileriyle birçok gayrimenkul sektörü, 2025 yılına yeni bir büyüme dönemi beklentisiyle güvenle giriyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm