Arzı artıracak ve konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürecek çözümleri kararlılıkla hayata geçirin.

Başbakan Pham Minh Chinh, arzı artırmak, konut ve gayrimenkul fiyatlarını düşürmek ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümlerin köklü bir şekilde uygulanmasını öngören 7 Ekim 2025 tarihli 190/CD-TTg sayılı Resmi Bildirimi imzaladı.

Son zamanlarda, Hükümet ve Başbakan, zorlukları ortadan kaldırmak, gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesini hızlandırmak, gayrimenkul piyasasını kontrol altına almak ve istikrara kavuşturmak; arazi yönetimi, kullanımı ve değerlemesinin uygulanmasındaki engelleri kaldırmak; arazi kullanım haklarının ihalesini derhal düzeltmek için birçok köklü talimat ve zamanında çözümler üretti. Ancak bazı bölgelerde ve yerleşim yerlerinde, gayrimenkul ve konut fiyatları sürekli olarak artmış ve halkın mali kapasitesini aşmıştır. Bu artışın nedenleri arasında konut ve gayrimenkul piyasası hakkında bilgi eksikliği, "fiyatları yükseltme" durumu, "sanal fiyatlar yaratma" durumu, halka uygun fiyatlı ticari konut arzının olmaması, yoğun bir şekilde uygulanan ancak halkın ihtiyaçlarını karşılamaya yetmeyen sosyal konut projelerinin sayısı sayılabilir.

Yatırım projelerinin hızla teşvik edilmesi, konut ve gayrimenkul ürünlerinin arzının artırılması, gayrimenkul manipülasyonu, fiyat artışları ve spekülasyonların denetiminin güçlendirilmesi, düzeltilmesi ve hızla ele alınması, piyasanın istikrara kavuşturulması, halkın konut ve barınma hakkının güvence altına alınması amacıyla, 22 Eylül 2025 tarihinde gerçekleştirilen Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi Birinci Oturumu ve Cumartesi (11 Ekim 2025) günü yapılması planlanan "Sosyal Konutların Çığır Açan Gelişimi" konulu İkinci Oturumun içeriğinin hazırlanması amacıyla Başbakan Pham Minh Chinh şunları talep etti:

1. Bakanlar, bakanlık düzeyindeki kurumların başkanları, hükümet kurumları, illerin ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komiteleri Başkanları

a) Konut, gayrimenkul işletmeciliği, arazi, planlama, yatırım, inşaat, kredi ve vergiler konusunda kurum, politika ve yasaları mükemmelleştirmeye odaklanarak tekdüzelik ve birliği sağlamak; idari prosedürleri en aza indirmeye devam etmek, yetki devrini ve ademi merkeziyetçiliği daha da artırmak; arazi kullanım ücretlerine ilişkin düzenlemeleri uygun şekilde araştırmak ve ayarlamak, bunların gayrimenkul, konut ve arazi fiyatlarının insanların gelirlerini çok aşan artışlarına neden olmasına izin vermemek.

b) Emlak piyasasının istikrarlı, sağlıklı, açık ve şeffaf bir şekilde gelişmesi için kaynak çekecek çığır açıcı, açık ve elverişli mekanizmaları acilen araştırmak, geliştirmek ve duyurmak, özellikle insanların manevi ve maddi yaşamlarını iyileştirecek, ortalama gelirlerine uygun fiyatlarla konut segmentlerinin geliştirilmesini teşvik etmek.

c) Hükümet ve Başbakan tarafından 2025 yılında belirlenen 100.000 sosyal konut hedefinin aşılması için sosyal konut gelişiminin teşvikine odaklanmak, kararlılıkla yönlendirmek ve teşvik etmek.

d) Gayrimenkul piyasasının, ticari faaliyetlerin ve gayrimenkul transferlerinin yönetimini güçlendirmek; piyasa bilgilerini izlemeye ve kavramaya devam ederek gayrimenkul piyasasının istikrarlı, güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir bir yönde gelişmesi için çözümler ve yönetim mekanizmaları üretmek.

d) Başbakan tarafından 6 Ekim 2025 tarihli 9557/VPCP-CN sayılı Resmi Gazete ve Hükümet Ofisinin 7 Ekim 2025 tarihli 9631/VPCP-CN sayılı Resmi Gazetesinde verilen, sosyal konutların çığır açıcı gelişimi konusunda konut politikası ve gayrimenkul piyasası ile ilgili Merkez Yönlendirme Komitesinin İkinci Toplantısı'na hazırlık yapılmasına ilişkin görevleri acilen yerine getirmek.

Artan emlak fiyatları, düşük gelirli kişilerin mülk sahibi olmasını zorlaştırıyor. Açıklayıcı fotoğraf.

2. İnşaat Bakanı

a) Konut, gayrimenkul işletmeciliği, şehir ve kırsal planlama ve inşaat ile ilgili hukuki belgelerin araştırılması, incelenmesi ve tamamlanmasına başkanlık etmek; uygulamada ortaya çıkan zorluk ve sorunları ivedilikle çözmek; fiyatların piyasa kurallarına, devlet yönetimine ve halkın konut ve barınma hakkının sağlanmasına uygunluğunu sağlayacak çözümler araştırmak ve önermek; sosyal konut geliştirme için özgün ve çığır açıcı çözümler araştırmak; düşük gelirli kişilere yönelik konut kiralama ve taksitle satın alma konusunda politikaları ivedilikle geliştirmek.

b) Ülke genelinde gayrimenkul ve konut projeleri, özellikle sosyal konut projeleri konusunda inceleme, değerlendirme ve zorluk ve engelleri ortadan kaldırma çalışmalarını yürüten 5 çalışma grubunun sonuçlarını ivedilikle raporlamak; Emlak Ticareti Kanunu hükümlerine uygun olarak tamamlanan sosyal konut sayısının tespiti için mahalli idarelere rehberlik etmek.

c) Tarım ve Çevre Bakanlığı, Maliye Bakanlığı ve ilgili kurumlarla koordinasyonu sağlayarak, Devlet yönetimindeki "Taşınmaz ve Arazi Kullanım Hakları İşlem Merkezi" modelinin pilot projesini ivedilikle tamamlayarak Ekim 2025'te Hükümet ve Başbakan'ın görüşüne ve karara bağlanmak üzere sunmak.

d) Yerel yönetimlerin, yönetim bölgelerindeki inşaat malzemesi fiyatlarını ve inşaat fiyat endekslerini derhal güncellemelerini ve yayınlamalarını sağlayacak rehberliği güçlendirmek, bunların malzeme fiyatlarının maliyet bileşenlerini doğru bir şekilde yansıtmasını ve piyasa fiyatlarıyla tutarlı olmasını sağlamak; spekülasyonu ve ortak malzemeler üzerindeki devlet politikalarından yararlanarak mal stoklamayı, fiyatları yükseltmeyi ve vurgunculuğu kesinlikle yasaklamak ve kontrol altına almak.

3. Maliye Bakanı

a) Başbakan Yardımcısı Ho Duc Phoc'un 14 Ağustos 2025 tarihli 3642/VPCP-KTTH sayılı Resmi Gönderisinde belirtilen emlak vergisi politikası hakkında 15 Ekim 2025'ten önce Başbakana acilen rapor verin.

b) Emlak alım satım işlemlerinden noter tasdikine, vergilerden tapu kayıtlarına kadar tüm süreçlerin elektronik ortama taşınması amacıyla dijital dönüşümün araştırılması ve uygulanması amacıyla İnşaat Bakanlığı ve ilgili bakanlıklarla koordinasyon sağlanması.

4. Tarım ve Çevre Bakanı

a) Arazi sektörüne ilişkin, özellikle planlama, arazi kullanım planları, arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi bedeli tespiti gibi hukuki belgelerin tamamlanması, arazi bedelleri ile ilgili zorluk ve engellerin ortadan kaldırılması, Ekim 2025'te yayımlanmak üzere yetkili makamlara sunulması, arazi bedellerinin kontrolünde Devletin rolünün güçlendirilmesi ve arazi kullanım bedeli tahsilatına ilişkin düzenlemelerin, özellikle halkın gelirine uygun olarak, gerçeklere uygun olarak arazi hukukuna uygunluğunun sağlanması.

b) Ulusal arazi veri tabanını acilen tamamlayın, nüfus veri tabanı ve ilgili uzmanlık veri tabanlarıyla bağlantı ve senkronizasyonunu sağlayarak çevrimiçi kamu hizmetlerinin sunumunun ve devlet arazi yönetiminin etkinliğinin artırılmasına katkıda bulunun.

5. Milli Savunma Bakanlığı ve Kamu Güvenliği Bakanlığı: Halkın Silahlı Kuvvetleri için konut inşaatına yatırım yapmak amacıyla yerel yönetimlerle proaktif bir şekilde koordinasyon sağlanarak, Başbakan tarafından 2030 yılına kadar halkın silahlı kuvvetleri için konut inşaatının tamamlanması yönünde verilen hedefin tamamlanması sağlanmalıdır.

6. Vietnam Devlet Bankası Valisi

a) Para politikasını proaktif ve etkili bir şekilde yönetmek, sosyal konut, işçi konutları, apartman tadilatı ve yeniden inşası, halkın erişebileceği fiyatlara sahip ticari konutlar gibi projelerde yatırımcılara ve ev alıcılarına yönelik krediler de dahil olmak üzere öncelikli alanlara kredi yönlendirmek, kontrol etmek, denetlemek ve yönlendirmek; yüksek ürün fiyatları veya "fiyat enflasyonu" veya "fiyat artışı" belirtileri gösteren gayrimenkul projelerine kredi verirken titizlikle yönetmek, değerlemek ve değerlendirmek için araştırmalar yapmak ve çözümler üretmek; kredi verimliliğini ve güvenliğini sağlamak için düzenlemelere uygun olarak, objektif ve makul bir şekilde değerlendirilmesi gereken gayrimenkulleri teminat olarak gösteren kredi kuruluşlarını düzenli ve ciddi bir şekilde izlemek ve denetlemek için planlar yapmak; bankaları maliyetleri düşürmeye, dijital dönüşümü artırmaya, üretim ve iş faaliyetleri için kredi faiz oranlarını düşürmeye devam etmek için girdi maliyeti prosedürlerini azaltmaya ve tüketimi teşvik etmeye yönlendirmek.

b) Daha elverişli krediler için kriter, koşul ve prosedürlerin değiştirilmesi amacıyla ilgili bakanlıklar ve birimlerle koordinasyonun sürdürülmesi ve sosyal konut, işçi konutu ve silahlı kuvvetler konutu için 120 trilyon VND tutarındaki kredi programının dağıtımının kararlılıkla teşvik edilmesi.

c) Sosyal konut politikalarını destekleyen kredi paketlerinin etkin bir şekilde uygulanmasını teşvik etmek, 35 yaş altı gençlere ilk kez ticari konut satın almaları için ayrıcalıklı kredi programları, uygun faiz oranları ve koşullarla sosyal konut sağlamak, ödemelerin zamanında ve doğru kişilere yapılmasını sağlamak.

7. İller ve merkezi olarak yönetilen şehirlerin Halk Komitesi Başkanı

a) Başbakan tarafından verilen sosyal konut hedeflerinin zamanında tamamlanması, sosyal konut hedeflerinin tamamlanması ve uygulanmasının en üst hedefi olarak belirlenmesi, "sadece tartışmak, geri adım atmamak" anlayışıyla, bölgedeki sosyal konut geliştirme çalışmalarının sonuçlarından Hükümete ve Başbakana karşı sorumlu olunması.

b) Konut ve gayrimenkul piyasası ile ilgili Yönlendirme Komitelerinin (il düzeyinde) teşkilat yapısının, il düzeyinde konut politikası ve gayrimenkul piyasası Yönlendirme Komitesi oluşturularak birleştirilmesi yönünde acilen gözden geçirilmesi, merkezden yerel düzeye kadar eş zamanlı ve tutarlı bir yönetimin sağlanması; yerel koşullara ve şartlara uygun sosyal konut modellerinin araştırılması ve geliştirilmesinin yönlendirilmesi.

c) Sosyal konut inşaatına yatırım yapılması planlanan proje bilgilerinin ve arsa yerlerinin incelenmesi, oluşturulması ve yayınlanmasının organize edilmesi, kamuoyu duyurularının yapılması ve 29 Mayıs 2025 tarihli 201/2025/QH15 sayılı Ulusal Meclis Kararı ve 1 Haziran 2025 tarihli 155/NQ-CP sayılı Hükümet Kararı ve 29 Mayıs 2025 tarihli 192/2025/ND-CP sayılı Hükümet Kararnamesi hükümlerine göre yatırımcı seçimi için ilgili birimlere acilen talimat verilmesi; sanayi sitelerinde işçilerin konaklaması için arsa ayrılması ve ticari konut projeleri ile kentsel alanlarda konut arsalarının %20'sinin sosyal konut geliştirme yatırımı için ayrılmasına ilişkin düzenlemelerin yasaya uygun olarak titizlikle uygulanması.

Hanoi, Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho gibi büyük şehirler ve kilit bölgeler ve çok sayıda sanayi parkına sahip il ve şehirler... halkın gelirine uygun ürün arzını artırmak için uygun fiyatlı sosyal konut projeleri ve ticari konutlar hayata geçirmek amacıyla planlamaya göre arazi fonlarını önceliklendirmeye odaklanın, durumu sentezleyin, sosyal konut gelişimini teşvik etmek için çığır açan çözümler önerin ve bunları 10 Ekim 2025'te İnşaat Bakanlığı'na gönderin.

d) İdari işlemlerin azaltılması ve yeniden düzenlenmesi derhal uygulanmalı, yeterli sayıda memur istihdam edilmeli, planlama, arsa, inşaat, konut, gayrimenkul, yatırım vb. alanlarda merkeziyetçi olmayan ve devredilen görev ve işlevlerin etkin bir şekilde yürütülmesi sağlanmalı, insan kaynağı yetersizliği nedeniyle idari işlemlerin yürütülmesinde durgunluk yaşanmamalıdır.

d) Bölgedeki projeleri, yeni kentsel alanları, konut projelerini, özellikle sosyal konut projelerini acilen planlayıp kamuoyuna duyurmak; aynı zamanda, "dedikodu yaymamak" ve piyasayı "rahatsız etmemek" için bölgedeki emlak komisyonculuğu faaliyetlerinin denetim ve gözetimini güçlendirmek.

8. İmar Bakanlığı - Konut Politikası ve Gayrimenkul Piyasası Merkezi Yönlendirme Komitesi'nin Daimi Temsilcisi, bu yazıda verilen görevlerin yerine getirilmesi için bakanlıkları, kurumları ve yerel yönetimleri teşvik etmek amacıyla, görev ve sorumlulukları doğrultusunda Hükümet Konağı'na başkanlık edecek ve onunla eşgüdüm sağlayacaktır.

Source: https://baohatinh.vn/quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-post297072.html