Gayrimenkul işletmeleri Tet ikramiyelerini nasıl veriyor?

Kuzey'deki Dat Xanh Gayrimenkul Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, şirketinin bu yıl "şanslı" olduğunu, çünkü hala dağıtılacak projeler olduğunu söyledi. Ancak gelir geçen yıla yetişemiyor. Şirket şu anda 400 çalışanının aylık maaşlarını ödemek zorunda.

Bu durumla birlikte bu yıl işletmeler Tet ikramiyeleri konusunda oldukça endişeli.

" Hala bankalardan yüksek faiz oranlarıyla borçlanmak zorundayız. Geçen yıl emlak piyasası hala zordu ama şirketin hala birikimleri vardı, ancak bu yıl hepsi bitti. Bunu çalışanlarımızla önceden paylaştık ki anlayabilsinler ," dedi Bay Quyet.

EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi Genel Müdürü Bay Pham Duc Toan, gayrimenkul çalışanlarına verilen Tet primlerinin, işletme cirosuna bağlı olarak yüksek veya düşük olduğunu söyledi. Bu yıl, gayrimenkul sektöründeki işletmelerin satışlarında genel bir düşüş yaşandı.

Gayrimenkul sektöründe tet ikramiyelerinin düşük olması bekleniyor.

Bay Toan, " Bu yıl işletmeler geçen yıla göre daha fazla zorlukla karşı karşıya. Son iki yıldır emlak sektöründe ev veya araba şeklinde ikramiye verilmedi. Birçok emlak şirketi, 13. maaş ikramiyesini korumayı başardı ki bu büyük bir çaba ," dedi.

Bay Toan, 20 yıllık iş deneyiminin ardından, "bu yıldan daha zor bir yıl hiç yaşanmadı" diye düşünüyor. Gayrimenkul piyasasının 2024 yılına kadar zorlu bir dönem geçirmesi bekleniyor. Finansal baskı nedeniyle çalışan sayısını azaltmak zorunda kalan dağıtım birimleri ve hatta yatırımcılar bile var. Banka faiz oranlarının artması ve tahvil vadesinin dolması nedeniyle çifte etki altında kalan işletmeler de var.

Bay Toan'a göre, birçok işletme müşterilerin güvenini yeniden kazanmak için yeniden açılıyor, ancak kesinlikle çalışanlarına Tet ikramiyesi vermek için değil.

" Şirketim zorluklarla karşı karşıya olsa da, çalışanlarımıza bakmaya devam etmeliyiz. Çok fazla şeyimiz yok ama yine de en temel şeyi yapmaya çalışıyoruz ," diye paylaştı Bay Toan.

Birçok gayrimenkul şirketi çalışanlarına Tet ikramiyelerini ödemekte zorlanıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Hanoi'deki bir emlak sektörünün lideri, Tet'in her zaman nakit dolu olduğu 2016-2017 emlak piyasasının altın çağının aksine, işletmelerin son 2 yıldır neredeyse hiç Tet'e sahip olmadığını belirtti. 2022 ortasından bu yana, işletmelerin satacak ürünleri yok, ancak sistemi sürdürmek için yine de büyük bir bütçe harcamak zorunda kalıyorlar.

2022 yılı başından bu yana satılan ürün miktarına bile aracılık ücreti ödenmedi çünkü yatırımcılar nakit akışına sıkıştı, bu da yatırımcılardan dağıtım şirketlerine ve yıl sonunda parası olmayan müteahhitlere kadar yayılan bir sermaye açlığına yol açtı.

" Geçen yıl hala yedekte nakit akışı vardı, ancak bu yıl nakit akışı yok. Şirketin ikramiyesi yok ve çalışan maaşlarını korumaya çalışıyor. Emlak piyasası durgun, bu yüzden Tet sezonu büyük bir endişe kaynağı haline geldi ," dedi.

Vietnam Emlakçılar Birliği Yönetim Kurulu Üyesi Bay Nguyen Anh Que, emlak alım satım katlarındaki brokerların yaklaşık %80'inin işinden ayrıldığını, katların %30'unun kapandığını ve yaklaşık %40'ının düşük bir seviyede faaliyet gösterdiğini söyledi. Kalan katlar ise hala faaliyette, ancak önceki dönem kadar iyi durumda olamayacaklarını belirtti.

Bay Que, " Bu yıl işletmelerin gelirleri ve kârları çok daha düşük, hatta çoğu ağır zarar ediyor. Her yıl 13. maaş, ek ikramiyeler ve hediyeler veriliyor. Ancak bu yıl, sınırlı miktarda da olsa 13. maaş olabilir, ancak beraberindeki hediyeler ve ikramiyeler muhtemelen çok az olacak veya hiç olmayacak ," dedi.

Bay Nguyen Anh Que ayrıca Tet 2023'ün "özellikle emlak piyasası ve genel olarak ekonomi üzerinde kasvetli bir gölge oluşturduğunu" söyledi. "Umarım gelecek yıl piyasa daha canlı olur ve daha mutlu bir Tet olur."

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, 2023 yılında piyasada bir dizi emlak işletmesinin "çıkışına" tanıklık edeceğini söyledi. Ortalama olarak her ay yaklaşık 107 emlak işletmesi piyasadan ayrılıyor. Özellikle emlak alım satım katları için, katların %20'si hala fesih ve iflas riskiyle karşı karşıya; katların %40'ı ise yalnızca birkaç çekirdek kadroyla faaliyet göstererek hayatta kalma mücadelesi veriyor.

Bu nedenle, Bay Dinh'e göre, bu yılki Tet ikramiyesi birçok gayrimenkul işletmesi için zorlu bir konu. Büyük veya "makul" seviyelerde Tet ikramiye oranları mevcut, ancak yaygın olmayacak.

Emlak Komisyoncuları Derneği liderine göre, bu bağlamda işletmelerin personel paylaşımına gerçekten ihtiyacı var. Proje tamamlandığında, nakit akışı geri döndüğünde ve kâr elde edildiğinde, bu durum çalışanlara yan haklar ödemenin temelini oluşturacak.

Piyasanın toparlanma kabiliyetini değerlendiren Dinh, toparlanma belirtileri görüldüğünü de sözlerine ekledi. Makro politikalar benimsendiğinde toparlanmanın giderek daha olumlu hale geleceğini belirtti.

Ancak, birçok darboğazın henüz çözülememiş olması nedeniyle bazı endişeleri hâlâ mevcut. Bazı gayrimenkul yasaları çıkarılmış ancak henüz yürürlüğe girmemiş, bazıları ise henüz yasalaşmamış.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak