(CLO) Şu anda, yerel yönetimler arazi kira fiyatlarını farklı şekilde hesaplıyor. Bazı durumlarda, iki komşu yerel yönetim arasında %30-%40 fark bulunuyor. Binh Duong gibi bazı yerel yönetimler makul fiyatlar hesaplarken, tamamen tarım bölgesi olmalarına rağmen çok yüksek kira fiyatları talep eden yerel yönetimler de mevcut.
Önerilen %30 oranındaki arazi kira indirimi işletmelere ne gibi faydalar sağlayacak?
Maliye Bakanlığı, yakın zamanda 2025 yılı Ocak ayı başında, 2021, 2022, 2023 ve 2024 yıllarındaki arazi kira indirimi politikasına benzer şekilde, 2025 yılında ödenecek arazi kiralarında %30 oranında indirim yapılmasını önerdi.
Uzmanlara göre bu politika, Hükümetin 2025 yılında yüzde 8'lik ekonomik büyümeyi yakalama ve 2026-2030 döneminde çift haneli büyümeye ivme kazandırma kararlılığıyla örtüşüyor.
Günümüzde yerel yönetimler arsa kira bedellerini farklı şekilde hesaplıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)
Vietnam Ticaret ve Sanayi Federasyonu (VCCI), arazi kira indirimi politikasının işletmelerin mali yüklerini azaltmalarına, küresel ekonomik risklere yanıt verme kabiliyetlerini artırmalarına yardımcı olacağına ve böylece 2025 yılındaki %8'lik büyüme hedefine önemli ölçüde katkıda bulunacağına inanıyor.
VCCI, 2025 yılında arazi vergisinin %30 oranında azaltılması önerisiyle, 2021-2024 yılları arasında arazi kiralarının düşürülmesi politikasının ekonomiye olumlu etkiler getirdiğine inanıyor. Önceki yıllarda arazi kiralarında yapılan %30'luk indirim makul kabul ediliyor.
VCCI, "Bu azalma, işletmelerin üretimi ve işleri yeniden canlandırmak için daha fazla kaynağa sahip olmalarına yardımcı oluyor ancak yine de izin verilen sınırlar içinde kontrol ediliyor ve toplam devlet bütçesi gelirleri üzerinde önemli bir etki yaratmıyor" dedi.
Öte yandan birçok uzman, 2024-2025 yıllarında işletmelerin iç ve dış finansal ve ekonomik krizdeki dalgalanmalardan büyük ölçüde etkilenmeleri nedeniyle zorluklarla karşı karşıya kalacaklarını söylüyor.
Uzun vadeli yatırım planları için varlıklarını sürdürebilmek ve finansman biriktirebilmek, önümüzdeki dönemde işletmelerin büyümesine ivme ve direnç kazandırabilmek için, işletmelerin ödeyeceği yıllık arsa kirasının %30 oranında azaltılması çok gerekli ve yerinde bir karardır.
Ancak G24 Gayrimenkul Şirketi Müdürü Sayın Nguyen Anh Tung, sosyal adaleti sağlamak ve ne kadar küçük olursa olsun tüm işletmelerin bundan faydalanmasını sağlamak için doğru konuların seçilmesi gerektiğini söyledi. Bu çok önemli, çünkü destek politikası zor vakalar için. Dengeleme durumu bazen sadece memnuniyetsizliğe yol açmakla kalmıyor, aynı zamanda ülkenin mali kaynaklarına da zarar veriyor.
Gazeteci ve Kamuoyu Gazetesi muhabirlerine açıklamalarda bulunan EZ Gayrimenkul Yatırım ve Geliştirme Anonim Şirketi (EZ Property) CEO'su Pham Duc Toan, Maliye Bakanlığı'nın 2025 yılında ödenecek arsa kiralarında yüzde 30 indirim yapılması yönündeki teklifini kabul etti.
Bay Toan, emlak sektöründeki "büyük şirketler" de dahil olmak üzere birçok işletmenin şu anda arsa kullanım ücretlerini öderken büyük zorluklarla karşılaştığını söyledi. Çünkü son zamanlarda birçok bölge, nispeten yüksek bir artışla yeni arsa fiyat listesini güncelledi. Özellikle bazı bölgeler, arsa fiyat listesini %300'e varan oranda artırarak arsa kira fiyatlarını yükseltti.
"Arazi kiraları arttığında, işletmelerin nakit akışı, gelir ve kâr planlarını altüst ediyor. Bu nedenle, Maliye Bakanlığı'nın önerisi bazı bölgelerde makul ve makul düzenlemeler içeriyor. Yeni arazi fiyat listesini %300 oranında artıran bölgeler için bu düşüş hiçbir şey ifade etmiyor," dedi Bay Toan.
Arazi kira indirimi politikası, işletmelerin mali yüklerini azaltmalarına yardımcı olacak. (Fotoğraf: ST)
Ayrıca, Bay Pham Duc Toan, şu anda yerel yönetimlerin arazi kira fiyatlarını farklı hesapladığını, iki yerel yönetimin yan yana olduğu ancak hesaplama yönteminin %30-40 oranında farklılık gösterdiğini söyledi. Binh Duong gibi makul fiyatlar hesaplayan yerel yönetimler olduğu gibi, tamamen tarım bölgesi olmalarına rağmen çok yüksek kira fiyatları talep eden yerel yönetimler de var.
Toan, "Arazi kira bedellerinin hesaplanması yerel yönetimlerin sorumluluğundadır, ancak her ilin farklı bir bedel hesaplaması durumu, birçok yerel yönetimde faaliyet gösteren işletmeleri büyük ölçüde etkileyecektir" dedi.
Bu bağlamda, politikanın gerçeğe uygun hale getirilmesi için Sayın Toan, Maliye Bakanlığı'nın arazi kira bedellerinin hesaplanmasında ülke genelindeki standartlara ve özel talimatlara sahip olması gerektiğini, bunun da arazi bedellerinin hesaplanmasında birlik sağlanmasına yardımcı olacağını söyledi.
Uzun yıllardır arazi kiralarının düşürülmesi politikasının sürdürülmesi bütçe gelir akışını etkilemiyor.
Nitekim Vietnam, 2020-2024 döneminde salgın hastalıklar ve doğal afetlerle ilgili "şoklardan" ekonominin toparlanmasını desteklemek amacıyla arazi kirasını %30 oranında azaltma ve bir dizi diğer vergi ve harçtan muaf tutma, azaltma ve uzatma politikasını sürdürdü.
Arazi kiralarının ve diğer mali politikaların azaltılmasının bütçe gelirlerinin azalması anlamına geldiği görülse de, birçok uzmana göre bu politika, iş dünyasının toparlanmasını ve dolayısıyla ekonomik büyümeyi teşvik etmesini desteklemek için gereklidir.
Vergi Dairesi Başkanlığı'nın raporuna göre, 2020 yılında azaltılan arazi ve su yüzeyi kira bedeli 2.890 milyar VND'dir. 2021, 2022 ve 2023 yıllarında ise ortalama 3.734 milyar VND/yıl olmuştur.
Vergi Dairesi, bu politikaların, Covid-19 salgınının etkisiyle ortaya çıkan zorlukların üstesinden gelinmesinde işletmelere, kuruluşlara, birimlere, hanelere ve bireylere destek sağlayarak, üretim ve iş faaliyetlerinin kısa sürede yeniden başlatılmasına katkı sağladığına inanmaktadır.
2024 yılında arazi kirasının yaklaşık 4.000 milyar VND azalması bekleniyor. Bu da yıllık toplam devlet bütçe gelirlerinin %0,26'sına ve yıllık arazi kirasından elde edilen devlet bütçe gelirlerinin %9'una denk geliyor.
Maliye Bakanlığı, bu konu ile ilgili olarak, söz konusu politika kapsamında arazi kiralarındaki indirimin, genel devlet bütçesi gelirlerini önemli ölçüde etkilemeyeceğini, ancak kuruluşların, bireylerin, hanelerin ve işletmelerin üretim ve işlerinin toparlanması ve gelişmesi üzerinde büyük bir etki yaratacağını, dolayısıyla arazi kiralarındaki indirimden kaynaklanan gelir azalmasını telafi etmek için vergilerden devlet bütçesi gelirlerinin artacağını düşünmektedir.
[reklam_2]
Kaynak: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-thuc-su-duoc-huong-loi-tu-viec-de-xuat-giam-30-tien-thue-dat-post333361.html
Yorum (0)