2023, emlak piyasası için son derece zorlu bir yıl olarak değerlendiriliyor. PV. VietNamNet'e konuşan Dat Xanh Mien Bac Genel Müdürü Bay Vu Cuong Quyet, hükümetin zamanında müdahalesi sayesinde emlak sektörünün borçlarını erteleyebildiğini, tahvil borçlarını uzatabildiğini ve böylece çöküşten kaçınabildiğini söyledi.

Quyet'e göre, 2023'ün üçüncü ve dördüncü çeyreğinde mevduat faiz oranları düşecek ve konut kredisi faiz oranları da %8,5-9 civarına inecek. 2023'ün dördüncü çeyreğinin sonundan 2024'ün ilk çeyreğinin başına kadar ise kredi faiz oranları %7,5-8 civarına düşmeye devam edecek ve bu da alıcıların bankalardan krediye erişimini kolaylaştıracak.

O tarihten bu yana, Hanoi ve çevresindeki daireler gibi gayrimenkul segmentlerinde pazar oldukça iyi sinyaller veriyor.

Bazı yatırım segmentleri, fiyatların 2023 sonuna kadar düşmesini beklemenin getirdiği temkinli tutum nedeniyle hâlâ zorluklarla karşı karşıya olsa da, Hanoi gibi bazı pazarlarda fiyatlar düşmedi, hatta bazı yerlerde arsa ve bitişik villaların fiyatları hafifçe arttı. Trend iyileşiyor, ancak likidite hala zayıf.

W-iş-umut-1.jpg
Gayrimenkul sektörü, 2024 yılında piyasanın daha iyi olmasını bekliyor. (Fotoğraf: Hoang Ha)

Quyet, "Ocak 2024'te Arazi Kanunu resmen kabul edildi ve bu da yatırımcı güvenini etkiledi. Piyasaları ve arazi de dahil olmak üzere yatırım segmentlerini yeniden incelemeye başlıyorlar. Gayrimenkul piyasasının 2024'te daha iyi olmasını bekliyoruz, ancak henüz bir atılım olmadı," dedi.

Piyasa toparlanmasını öngörmek için Dat Xanh Mien Bac lideri heyecanla şunları söyledi: "Bu yılın başından itibaren Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh pazarlarında ofislerimizi yeniden açtık... 2023'ün başlarında toplu olarak kapatmak zorunda kaldığımız pazarlar. Kuzey'deki bazı sanayi şehirlerinin bu yıl geçen yıldan daha iyi olacağı öngörülüyor."

Bu lidere göre, gayrimenkul sektörü, özellikle Hanoi ve Bac Ninh, Bac Giang veya Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc) illerindeki daireler olmak üzere, dağıtım birimleri için bir "kurtarma" oldu. 2024 yılında Hanoi ve illerindeki daire sektörü hala iyi durumda olacak. Bununla birlikte, özellikle sanayileşmiş şehirlerde arsa sektörü de geri dönmeye başlayacak.

"Son politikalar, gayrimenkul piyasasının istikrar kazanmasına ve iyileşmesine yardımcı olarak, iş dünyasının gerçeklerine oldukça yakın. Ancak, yasanın uygulamaya girmesi için belirli yol gösterici genelgeler ve kararnameler gerekiyor. Umarım yol gösterici belgeler yakında yayınlanır ve 2025 başlarında, yasalar yürürlüğe girdiğinde, sorunsuz bir şekilde uygulanır," dedi Bay Quyet.

Ha An Group Yönetim Kurulu Başkanı Le Thu Ha, pazarın bu yılın ikinci çeyreğine kadar tamamen toparlanacağını öngörerek, şirketin Quang Ninh pazarında hem konut hem de ticari amaçlı gayrimenkul ürünleri geliştirmeye devam edeceğini söyledi. Daire fiyatları metrekare başına 38-45 milyon VND, villa fiyatları ise metrekare başına 100-150 milyon VND arasında değişiyor.

Bayan Ha, "2024'ün üçüncü ve dördüncü çeyreğinde, yatırım müşterilerine yönelik, birim fiyatı yaklaşık 10 milyar VND'den başlayan yeni mağaza projeleri başlatmaya devam etmemiz bekleniyor. Quang Ninh, elverişli ulaşım altyapısına sahip, turist çeken bir şehir... bu nedenle gayrimenkul yatırımı oldukça istikrarlı. Bu aynı zamanda şirketin bu eyalet pazarında proje geliştirmeye odaklanmasının da nedeni," diye paylaştı.

Tan A Dai Thanh Group Gayrimenkul JSC - Meyland Genel Müdür Yardımcısı Bay Pham Minh Duc, 2024'ün zorlu bir yıl olacağını, ancak makro politikalar ve gayrimenkul alanındaki yeni yasal sistem sayesinde gayrimenkul "dondurma" sürecinin son aşaması olacağını söyledi. Ancak Bay Duc'a göre, gayrimenkul hukuk politikaları iyileştirilmiş olsa da, özellikle yerel yönetimlerde daha önemli olan kolluk kuvvetlerinin işleyişi.

Yıllardır pek çok işletme, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin en çok arzuladığı konunun faiz oranı sorunu değil, politika mekanizmalarının ortadan kaldırılması olduğunu dile getiriyor.

"Gerçekte, gayrimenkul projelerinin yaşam döngüsü genellikle birçok yasal değişiklik dönemini kapsar. Bu, yasanın ve geçiş yönetmeliklerinin uygulanması sürecini hassas hale getiren yaygın bir sorundur ve birçok projenin gecikmesinin ana nedenidir. Umarım 2024'te Hükümet ve bakanlıklar mevcut sorunları tamamen ortadan kaldırmak ve işletmeleri desteklemek için kararnameler ve genelgeler yayınlar," dedi Bay Duc.

Bu arada, Asian Holding Real Estate JSC Genel Müdürü Sayın Nguyen Van Hau, bazı uzmanların 2024'ün gayrimenkul sektörü için hala zor bir yıl olacağını öngördüğünü söyledi. Ancak, gayrimenkul sektöründe çıkarılan önemli yasaların yatırımcı güvenini olumlu etkileyeceğini belirtti.

Yeni yıl iş planını paylaşan Bay Hau, şirketin Dong Nai ve Binh Phuoc bölgelerindeki birleşme ve devralma projelerine devam edeceğini söyledi. Bunun yanı sıra, birimin Ho Chi Minh şehrinde pazar payını geliştirmeye de odaklanacağını belirtti.

Bay Hau, "Emlak piyasası toparlandığında, emlak sektörü öne çıkacak. Bu eğilimi öngörerek, Ho Chi Minh City pazarında apartman projeleri geliştirecek yatırımcılar arıyoruz," dedi.

Emlak şirketlerine Tet ikramiyeleri: Yüz milyonlarca değerinde lüks arabalara ne zaman kavuşacağız? Bazı emlak şirketlerinde Tet ikramiyesi yok, sadece çalışanlarına Tet için eve gitmeleri için hediyeler ve otobüs bileti desteği var; bazı şirketler ise 13. maaş ikramiyesi vermeye çalışıyor...