Yabancı şirketler Vietnam'da otel işletmeciliği kapsamını artırıyor

Yabancı yatırımcılar, Vietnam'daki otel işletmelerini kapatmak için işletme, yatırım veya satın alma yoluyla iyi gayrimenkul fiyatlarından yararlanıyorlar.

Nisan ayı ortasında, küresel otel yönetimi devi Marriott International, Vinpearl'deki 7 otel ve tatil köyünün yönetimini devralmak için bir anlaşmaya vardı. Bunlar arasında Nha Trang, Hoi An ve Da Nang'da 3 mevcut otel ve 2028'de tamamlanması beklenen toplam 1.200'den fazla odaya sahip 4 yeni tesis bulunuyor.

Marriott International Asya Pasifik (Çin anakarası hariç) Başkanı Rajeev Menon, bu hamlenin grubun Vietnam genelindeki birçok destinasyondaki çeşitli otel ihtiyaçlarını karşılamak için iyi bir konuma gelmesine yardımcı olacağını söyledi. Marriott International şu anda Vietnam'da 16 otel ve tatil köyü işletiyor. Şirket, bu pazara The Ritz-Carlton, Westin, Element ve Courtyard by Marriott gibi bazı yeni otel markalarını getirmeyi planlıyor.

Diğer yabancı devler de varlıklarını artırmak için adımlar atıyor. Lodgis Hospitality Holdings, Şubat ayında Hanwha Group (Güney Kore) ile işbirliği yaparak Vietnam da dahil olmak üzere Asya'daki otel projelerine yatırım yapmış ve onları yönetmişti.

2016 yılında Warburg Pincus, VinaCapital ve Don Lam tarafından kurulan Lodgis, Vietnam'da yabancı bir isim değil; zira Sofitel Legend Metropole'ün ( Hanoi ) sahibi, The Grand Ho Tram Strip'in (Vung Tau) büyük hissedarı ve Maia Resort, Ixora ve Hiive markaları altında 1.950'den fazla odayı yönetiyor. Vietnam ve Kamboçya'da toplam 11 otel ve tatil köyüne sahipler ve yönetiyorlar. Şirket, 2025 yılına kadar toplam oda sayısının 10.000'e ulaşmasını bekliyor.

Bir uçağın kokpitinden görülen Danang sahil beldeleri. Fotoğraf: Nguyen Dong — Bir uçağın kokpitinden görülen Danang sahil beldeleri. Fotoğraf: *Nguyen Dong*

Asya emlak istihbarat platformu Mingtiandi hakkında yorum yapan JLL Asya Pasifik Otel Yatırım Satış Başkanı Nihat Ercan, sektörün toparlanmaya devam ettiğini söyledi. "Jeopolitik ve makroekonomik risklere rağmen yatırımcı ilgisi devam ediyor" dedi.

Colliers Vietnam'ın Emlak Hizmetleri ve Turizm - Otel Danışmanlığı Başkanı Morgan Ulaganathan, özellikle Vietnam pazarına ilişkin yaptığı açıklamada, pazar katılımcılarının pandemi başladığından bu yana "cesur adımlar" attığını söyledi.

Örneğin KKR, Covid-19 salgınının zirve yaptığı dönemde 4,3 milyar dolar topladı. Bain ayrıca otelleri tek tek veya sistem halinde, markalı veya markasız satın alıyor. Blackstone'un otel portföyünün yaklaşık %12 gibi rekor bir düşük seviyede olduğunu söylediği aktarılıyor. Blackstone bir raporda, "Keşke portföyümüz daha büyük olsaydı" dedi.

Uzmanlara göre, yabancı şirketlerin Vietnam otelcilik sektörüne açılma çabaları, varlıkları iyi değerlendirme ve uzun vadeli turizm toparlanması ve gelişimi için bir sıçrama tahtası hazırlama fırsatından kaynaklanıyor.

Bay Morgan Ulaganathan, "Otel gelirleri tam olarak toparlanmadan önce, fonlar otel varlıklarına yatırım yapmak için uygun değerlemelerle sermaye artırıyordu" şeklinde açıklama yaptı.

Örneğin, Da Nang'da Savills, son zamanlarda Son Tra ve Ngu Hanh Son ilçelerinin sahil yolları ile şehir merkezinde yoğunlaşan çok sayıda otelin satışa çıkarıldığını kaydetti. Bunun nedeni, pandemiden iki yıldan fazla bir süredir etkilenen birçok işletme sahibinin nakit akışında zorluk çekmesidir.

Savills Hanoi Direktörü Matthew Powell, satılık otellerin çoğunun pandemi nedeniyle krize ilk giren bireysel yatırımcılara ait olduğunu ve bazı ürünlerin profesyonel yerli ve uluslararası geliştiriciler ve operatörlerin yüksek kaliteli ürünleriyle rekabet etmesinin zor olduğunu belirtti.

Uzman, "Ancak bu durum alıcılar için bir fırsat olarak görülebilir, böylece daha yüksek kalitede ve daha sürdürülebilir bir şekilde turizm trendlerini karşılayacak şekilde bu projelerin planlanması ve geliştirilmesi için özel planlar düşünebilirler" dedi.

Yabancı markalar ayrıca daha iyi gelir elde edebiliyor ve bu da yönetim işbirliği anlaşmalarına ulaşmalarına veya Vietnam'a cesurca yatırım yapmalarına yardımcı oluyor. Savills'in raporuna göre, 2022'nin son 6 ayında Pullman, Novotel, Grand Mercure tarafından yönetilen otellerin ortalama oda fiyatları %40 daha yüksek ve doluluk oranları da yerli markalı ve kendi kendini yöneten projelere göre %8 daha yüksek.

Tatil villaları için ise Furama, Accor, InterContinental Hotels Group (IHG), Hyatt ve Fusion gibi otel markaları arza hakim. Marriott ile ise bu ay iş birliğine devam etmeden önce, geçen yıl 8 Vinpearl oteli için iyileştirme ve geliştirme anlaşması imzalamış ve "güçlü büyüme" ilan etmişlerdi.

Bu arada, Vietnam turizm sektöründeki toparlanma ve uzun vadeli büyüme potansiyelini göz ardı etmek zor. Vietnam, geçen yıl 101 milyondan fazla ziyaretçiyle pandemi öncesi seviyeleri aşan iç turizm rakamlarına ulaştı. Ülke, bu yıl yaklaşık 102 milyonu yerli, 8 milyonu uluslararası olmak üzere 110 milyon ziyaretçiyi ağırlamayı hedefliyor.

Seyahat rezervasyon platformu Klook'a göre, küresel ekonomik belirsizliğe rağmen yabancı turistler Vietnam'ı ziyaret etmeyi planlıyor. Vietnam, ilk çeyrekte 2,7 milyon uluslararası ziyaretçiyi ağırladı ve Klook, uluslararası turistlerin Vietnam'a olan talebinde "katlanarak büyüme" yaşıyor. Örneğin, Güney Koreli ve Singapurlu ziyaretçilerden gelen Vietnam seyahat rezervasyonlarındaki büyüme, pandemiden önceki 2019'un ilk çeyreğine kıyasla sırasıyla %70 ve %300 arttı.

Klook'un Vietnam pazarına yeni atanan Genel Müdür Sayın Nguyen Huy Hoang, 2023'ün Vietnam'a gelen (uluslararası) ziyaretçiler için umut verici bir patlama yılı olacağını öngörüyor. Cazip destinasyonlar arasında Da Nang, Ho Chi Minh City, Ha Long, Nha Trang, Sa Pa, Hanoi, Phu Quoc, Hoi An, Ninh Binh, Da Lat ve Hue yer alıyor.

Colliers'a göre Ho Chi Minh City, Asya'nın toparlanmasına öncülük eden pazarlar arasında Singapur, Bangkok ve Bali'ye katılacak. Bay Morgan, "Vietnam'ın tatil turizmi gelişiminin temelleri oldukça olumlu ve sermaye yatırımı talebi çok yüksek. Zaman daralıyor. Bu yıl hareketli bir fırsat sezonuna hazırlanmaya başlamanın zamanı geldi," dedi.

Telekomünikasyon

[reklam_2]
Kaynak bağlantısı