İşletmeler ödeme yapmak için yeterli paraya sahip olmak adına varlıklarını satmak zorunda kalıyor.

Çok sayıda işletme, son dönemde arazi kiralarındaki artışın kendilerini iflasın eşiğine getirdiğini söyledi.

Kirayı ödemeye yetmiyor

Da Nang'daki birçok sahil beldesi işletmesinin, arazi kiralarındaki %360-400'lük şok edici artış nedeniyle aynı anda yardım çağrısında bulunması ve bu durumun işletmeleri zor durumda bırakması üzerine, 11 Ekim'de Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Sayın Ho Ky Minh, departman, şube ve sektör liderleriyle birlikte bir dizi sahil arazisi kiralama projesini inceledi.

Melia Da Nang Turizm Alanı Projesi'nde yatırımcı Bay Nguyen Manh Trung, projenin inşaat kısmının çok küçük bir kısmını oluşturduğunu, geri kalanının peyzaj, ağaçlar ve iç yollardan oluştuğunu söyledi. Ancak yatırımcı, ticari ve hizmet arazilerinin kira bedeli üzerinden tüm arazi kirasını ödemek zorunda.

Bay Trung'a göre, şirketi 2017-2021 döneminde şehre yılda 7 milyar VND'den fazla arazi kirası ödemek zorunda kalırken, 2022-2026 döneminde arazi kirası yılda 27 milyar VND'nin üzerine çıktı.

Yatırımcıya göre, COVID-19 pandemisi sırasında gelir 1 milyar VND iken, arazi kirası 7 milyar VND idi. 2022'de şirket yarım yıllığına kapandı, gelir 36 milyar VND, arazi kirası ise 27 milyar VND idi, yani şirketin %70'i. Dolayısıyla, Bay Trung arazi kirasını ödeyebilmek için evini ve yıllar içinde biriktirdiği varlıklarını satmak zorunda kaldı. Aksi takdirde, geç ödeme yaparsa şirket ödemek zorunda kalacak ve hesabı dondurulacaktı.

Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Ky Minh (solda) işletmelerle çalışıyor.

Bay Trung, " Şehir arazi kira fiyatlarını düzeltmezse, birçok işletme kapanmaya ve iflas etmeye devam edecek ve bunun sonucunda işçiler işlerini kaybedecek ve daha fazla zorlukla karşılaşacak " önerisinde bulundu.

Bay Trung ayrıca, COVID-19 pandemisinin etkisi nedeniyle 2020-2024 dönemi için arazi fiyat listesinin gerçek arazi kira bedeliyle tutarlı olmadığını ve piyasa arazi fiyatının %50'den fazla düştüğünü belirtti. Ayrıca, ticari ve hizmet arazilerinin konut arazi fiyatının %70'i oranında fiyatlandırılmasının da makul olmadığını belirtti. Nitekim piyasada ticari ve hizmet arazilerinin fiyatı, konut arazi fiyatının %30-50'si seviyesinde.

Bu nedenle, Da Nang Şehri Halk Komitesi ve Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın, arazi kiralama fiyatlarını güncel piyasa fiyatlarına göre yeniden değerlendirmek üzere bağımsız bir değerleme kuruluşuyla anlaşmasını önerdi. 2023 yılında ticari ve hizmet arazilerinin değerlemesi, projelerin arazi kullanım katsayıları ve yoğunluğunun çevredeki konut arazileri ile ticari ve hizmet arazilerinden çok farklı olduğu Doğu bölgesindeki belirli arazi kullanımına dayanmaktadır.

Bay Trung, " Arazi kirasının 2023'te ödenmesi için son tarih yaklaşıyor. Önerilerimiz yakında çözüme kavuşturulmazsa, çok daha fazla işletme faaliyetlerini askıya almak, kapanmak ve iflas etmek zorunda kalacak ," dedi.

Ariyana Danang Tatil Kompleksi Projesi'nde yatırımcı temsilcisi Bay Le Minh Kha, projenin toplam 26,7 hektar alana sahip olduğunu, bunun 22,7 hektarının yıllık ödemelerle kiralanan arazi olduğunu söyledi.

Şirket, önceki dönemde 32 milyar VND arazi vergisi ödemişti. Ancak şu anda şirketin ödemesi gereken arazi kirası 121 milyar VND'ye ulaşmış durumda. Ödemek için yeterli parası olmadığı için şirket vergi ödemek zorunda kaldı.

Mevcut durumda, arazi kirası işletmeler için bir yüktür. İşletme projelerinden elde edilen gelir, arazi kirasını ödemeye yetmemektedir.

Kha Bey'e göre Ariyana Danang Tatil Kompleksi Projesi'nin inşaat yoğunluğu sadece %18, geri kalanı peyzaj, ağaçlar, iç yollardan oluşuyor ancak işletmeler hala ticari ve hizmet arazisi kira bedeli üzerinden arazi kirası ödemek zorunda.

Bay Kha, Da Nang hükümetinin arazi kullanım fonksiyonlarına dayalı bir kira bedeli belirlemesini önerdi. Aynı zamanda, komşu bölgelere kıyasla özel arazi kullanımı ve çok düşük inşaat yoğunluğu nedeniyle kıyı projeleri için uygun bir arazi kira bedeli belirlenmesini de önerdi.

Doğru çözümü bulun

Denetimde, Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı Ho Ky Minh, işletmelerin önerilerini kabul etti ve karşılaştıkları zorlukları paylaştı.

Aynı zamanda Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkan Yardımcısı da, yasal düzenlemelere uygun olarak, departman ve şubelerin konuyu incelemelerini ve Şehir Parti Komitesi, Halk Konseyi ve Halk Komitesi'ne çözümler önermelerini talep etti.

Bay Minh, " Şehir yöneticileri, bu konuda yerel işletmelerin görüşlerini dinlemek için bir toplantı yapacak. Gerekirse, her işletmeyle ayrı ayrı ek toplantılar düzenleyecekler. Şehir, yetki alanına giren tüm sorunları çözecek ve yetki alanı dışındaki konular için üst makamlara rapor verecek ve tavsiyelerde bulunacak ," dedi.

Bu konuyla ilgili olarak, daha önce Son Tra ve Ngu Hanh Son ilçelerinin kıyı bölgelerinde turizm sektöründe faaliyet gösteren Sao Viet Non Nuoc Limited Şirketi, 559 Yatırım Anonim Şirketi, Danang San Ho Ticaret ve Turizm Anonim Şirketi, Que Viet Anonim Şirketi, My Phat Anonim Şirketi, Thien Thai Otel ve Turizm Anonim Şirketi gibi işletmeler, Da Nang Şehri Parti Komitesi, Halk Konseyi ve Halk Komitesi'ne arazi kirasının çok yüksek olduğunu belirten toplu dilekçe göndermişlerdi.

Dilekçede, işletmeler 2020'den önce fiyat çerçevesinden arazi kiralamaya devam edebilmelerine izin verilmesi de dahil olmak üzere üç öneride bulundu; Da Nang Şehri Halk Konseyi ve Halk Komitesi, COVID-19 pandemisinden etkilenen dönemde (2020-2023) Ulusal Meclis ve Hükümetin arazi kira fiyat artışını ayarlamamasını ve arazi fiyatlarında %300-400'e varan artışların etkisiyle arazi kira borcundan kaynaklanan işletmelerin hesaplarının dondurulmaması ve varlıklarına el konulmamasını önerdi.

Danang sahil beldeleri. (Fotoğraf: Ivivu)

İşletmenin dilekçesi üzerine Da Nang Şehri Halk Komitesi Başkanı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, bölgedeki bir dizi kıyı arazisi kiralama projesini denetlemek üzere bir ekip kurulması konusunda Halk Komitesi Başkanı'na tavsiyede bulunmaları talimatını verdi.

Da Nang Şehri Halk Komitesi liderleri, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nı, Maliye Bakanlığı, Vergi Dairesi ve ilgili kurumlarla koordinasyon ve başkanlık göreviyle görevlendirdi. Bu görev, arazi fiyatları, yakın geçmişte işletmeleri desteklemek için uygulanan politikalar ve çözümler ve gelecekte bölgedeki insanları ve işletmeleri bilgilendirmek için uygulanacak çözümler hakkında eksiksiz ve doğru bilgi sağlamak amacıyla yapıldı.

ÇAU PER

[reklam_2]
Kaynak