Arsa satışı noter onaylı ancak devri yapılmamış, dondurma talebinde bulunabilir miyim?

Amcama 1 yıllığına teminatsız 1 milyar VND borç verdim, ancak 5 yıl oldu ve hala parayı geri alamadım. Amcamın yaklaşık 1 milyar VND değerindeki arazisine el konulması ve dondurulması için mahkemeye dava açtım. Ancak bu sırada amcam, arazinin oğlunun adına kayıtlı olduğunu söyledi ve oğlu da arazinin kendisine ait olmadığını doğruladı. Şu anda amcam araziyi başkasına sattı ve 800 milyon VND depozito aldı. Her iki taraf da noter tasdikli, isim değişikliği prosedürünü bekliyor.

Peki mahkeme, daha sonra benim için verilen hükmün infazını sağlamak amacıyla yukarıdaki varlıkları dondurabilir mi? Bu durumda haklarımı güvence altına almak için ne yapmalıyım? Bu kadar büyük miktarda borç verirken, temerrüde düşmemek için en başından itibaren ne yapmalıyım?

Okuyucu Nguyen Hoan.

Danışman avukat

Avukat Truong Ngoc Lieu ( Hanoi Barosu), amcanızın başkasına sattığı ve noter tasdikli olan arsanın, isim değişikliği prosedürünün yönetmeliklere uygun olarak tamamlanmadığını bildirdi. Buna göre, amca sadece oğlu adına isim verdiğini iddia etse ve oğlu da bunu doğrulasa da, bu arsa hala amcanızın mülküdür.

İnsanlar noter tasdik işlemlerini Ho Chi Minh Şehri 1 No'lu Noter Ofisinde gerçekleştiriyor

Amcanızın malvarlığını elden çıkarmak amacıyla arsayı sattığı kanaatine varılması halinde, hükmün infazını sağlamak amacıyla, mahkemeden yukarıda belirtilen arsanın geçici olarak dondurulması için acil tedbir uygulanmasını talep etme hakkınız bulunmaktadır (HUMK m. 111, m. 114 ve m. 134).

Bu durumda, gerekliliği ispatlamak için talepte bulunmanız ve ekteki delilleri sunmanız ve talebiniz karşısında kanun önünde sorumlu olmanız gerekir. Geçici acil durum tedbiri talebinin haksız olması ve talep edilen kişiye veya iyi niyetli arazi alıcısına zarar vermesi durumunda, tazminat ödemeniz gerekir (HUMK'nun 113. maddesinin 1. fıkrası).

Ayrıca, malvarlığının dondurulması tedbiri için kanun, kefalet yükümlülüğünü yerine getirmenizi şart koşmaktadır. Özellikle, bir bankanın, başka bir kredi kuruluşunun veya başka bir kurum, kuruluş veya kişinin malvarlığıyla teminat altına alınmış bir kefalet senedini mahkemeye sunmanız veya mahkemece belirlenecek bir miktar para, kıymetli maden, kıymetli taş veya kıymetli evrakı yatırmanız gerekmektedir. Bu malvarlığı, geçici acil durum tedbirlerinin yanlış uygulanması sonucu ortaya çıkabilecek zarar veya ziyanı karşılamalıdır.

Yukarıdakilerin amacı, hakkında geçici olağanüstü hal tedbiri uygulanan kişinin menfaatini korumak ve bu hakkın kötüye kullanılmasını önlemektir (HUMK m. 136).

Büyük meblağlı paraların ödünç verilmesinde, ileride ortaya çıkabilecek sorunları önlemek amacıyla, ödünç veren, ödünç alandan; rehin, ipotek ve teminat gibi yükümlülükler isteyebilir (TMK md. 309, 317, 335).

Bu, borçlunun kredi ödeme yükümlülüğünü ihlal etmesi durumunda, borç verenin kefilden yükümlülüğü yerine getirmesini veya anapara ve faizi (varsa) tahsil etmek için teminat veya ipotek olarak kullanılan malları kullanmasını talep edebilmesini sağlamanın bir yoludur.

Kaynak: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm