İşletmeler, gayrimenkule ilişkin bilgileri faaliyete geçmeden önce tam, dürüst ve doğru bir şekilde açıklamalıdır.

6. Oturum programına devam eden Ulusal Meclis Başkanı Vuong Dinh Hue başkanlığında 31 Ekim sabahı Ulusal Meclis salonunda Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değişik) ile ilgili farklı görüşler içeren bir dizi konu görüşüldü.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi Üyesi, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, yasa tasarısının açıklanması, kabulü ve revizyonu hakkındaki Raporu sundu.

Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh'a göre, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin gayrimenkul bilgilerinin kamuya açıklanmasının içeriğiyle ilgili olarak, "Gayrimenkul işletmeleri bilgileri kamuoyuyla paylaşmalı ve kamuoyuna açıklanması gereken bilgilerin eksiksiz, dürüst ve doğru olmasından sorumlu olmalıdır" şeklinde bir düzenleme yapılması yönünde görüşler bulunmaktadır. Gayrimenkul bilgilerinin nerede kamuoyuyla paylaşılacağına dair özel düzenlemeler getirilmesi yönünde görüşler de bulunmaktadır.

Tartışmayı Ulusal Meclis Başkan Yardımcısı Nguyen Duc Hai yönetti.

Milletvekillerinin görüşleri doğrultusunda, Millet Meclisi Daimi Komisyonu, gayrimenkul işletmelerinin faaliyete geçmeden önce gayrimenkul ve gayrimenkul projeleri hakkında eksiksiz, dürüst ve doğru bilgi verme sorumluluğunu güvence altına almak için Kanun Tasarısı'nın hükümlerini revize etmiştir; bilgi paylaşımı, gayrimenkul işletmeciliğinin koşullarından biridir. Aynı zamanda, Kanun Tasarısı'na, Hükümet'e bilgi paylaşımının zamanını, sırasını ve prosedürlerini özel olarak belirlemek üzere ayrıntılı düzenlemeler yapma yetkisi veren 6. Madde'nin 6. Fıkrası eklenmiştir.

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kurum ve kişilerin uyması gereken şartlara ilişkin Kanun Tasarısı'nda, gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kişilerin gayrimenkul iş kollarına ilişkin işletme veya kooperatif kurmaları gerektiği, küçük ölçekli gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kişilerin ise gayrimenkul işletmesi kurma zorunluluğunun bulunmadığı ancak kanun hükümlerine göre beyanname ve vergi ödemeleri gerektiği hükme bağlandı.

Ulusal Meclis Daimi Komitesi Üyesi, Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, yasa tasarısının açıklanması, kabulü ve revizyonu hakkındaki Raporu sundu.

Konutlar ve işletmeye açılan mevcut inşaat işlerine ilişkin koşullara ilişkin olarak, Millet Meclisi Daimi Komisyonu, 14. maddenin 3. fıkrasının e bendindeki hükümleri kabul ederek, inşaat kat alanlarının satışı ve kiralanması-satın alınmasının, yalnızca Devlet tarafından kiralanan araziler üzerindeki inşaat işlerine, tüm kira süresi boyunca bir defada arazi kirası ödenmesi şeklinde uygulanmasını, arazi kullanım biçimlerine ilişkin mevzuat hükümlerine göre arazi kullanıcılarının haklarına ilişkin düzenlemelerin tutarlılığını sağlamak amacıyla, uygun bulmuştur.

Konut ticareti ve gelecekteki inşaat çalışmalarının esasları konusunda Hükümet, 5. Dönem Milletvekilleri, Meclis Heyetleri, Meclis Kurumları ve Meclis Daimi Komisyonu'nun görüşleri doğrultusunda 2 seçenek önerildi:

Seçenek 1: “Gayrimenkul proje yatırımcıları, konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınma koşullarını taşıması ve bu Kanun hükümlerine uygun olarak işlem görmesi halinde müşterilerden teminat tahsil edebilirler.”

Seçenek 2: "Gayrimenkul proje yatırımcıları, yalnızca projenin devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının bu Kanunun 24. maddesinin 2. fıkrasında belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerinden birine sahip olması durumunda, müşterilerle yapılan sözleşmeye göre teminat toplayabilirler. Teminat sözleşmesinde, konut ve inşaat işlerinin satış bedeli, kira bedeli ve satın alma bedeli açıkça belirtilmelidir. Azami teminat tutarı, Devlet yönetmeliklerine göre belirlenmekle birlikte, konut ve inşaat işlerinin satış bedelinin, kira bedeli ve satın alma bedelinin %10'unu geçmemeli ve her dönemde ve her gayrimenkul türünde sosyo-ekonomik gelişmişlik koşullarına uygun olmalıdır."

31 Ekim sabahı yapılan Ulusal Meclis oturumunun özeti.

İleride işletmeye açılacak konut ve yapı işlerinin şartlarına ilişkin olarak, Milletvekillerinin görüşleri de dikkate alınarak, Millet Meclisi Daimi Komisyonu yönetmeliği revize etmiştir. Buna göre, gayrimenkul projelerinde yer alan konut ve yapı işlerinin, işletmeye açılacak konut ve yapı işlerine bağlı arsa alanı için Tapu Kullanma Hakkı Belgesi'ne sahip olması zorunludur; ileride kurulacak konut ve yapı işlerinin, işletmeye açılacak konut ve yapı işlerine bağlı arsa alanı için Tapu Kullanma Hakkı Belgesi'ne sahip olması gerekmez; ancak araziye ilişkin mali yükümlülükleri yerine getirmesi gerekmektedir.

Konut satın alma, kiralama ve gelecekteki inşaat işlerindeki ödemelerle ilgili olarak Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, Hükümet, Ulusal Meclis Milletvekilleri 5. Oturumda, Ulusal Meclis Delegasyonları, Ulusal Meclis kurumları ve Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin görüşlerine dayanarak 2 seçenek önerdiğini söyledi:

Seçenek 1: “Alıcı veya kiracıya arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklar belgesi verilmemişse, satıcı veya kiraya veren sözleşme bedelinin %95’inden fazlasını tahsil edemez; sözleşmenin geri kalan bedeli, yetkili devlet kurumu tarafından arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklar belgesi alıcı veya kiracıya verildiğinde ödenir.”

Toplantıdaki delegeler.

Seçenek 2: "Alıcı veya kiracıya arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin belge verilmemişse, satıcı veya kiralayan sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez. Sözleşme bedelinin geri kalan kısmı müşteri tarafından yatırımcının yönetim amacıyla bir kredi kuruluşunda açtığı hesaba aktarılır ve yatırımcı bu tutarı kullanamaz; yönetim şekli, bu tutardan doğacak masraflar ve kârlar yatırımcı ve banka arasında kararlaştırılır."

Yatırımcı, bu tutarı, yetkili devlet kurumu tarafından konut veya inşaat eseri alıcısına veya kiracısına arazi kullanım hakkı, konut mülkiyet hakkı ve araziye bağlı diğer varlıklara ilişkin belge düzenlenmesi halinde, varsa kârla birlikte kullanabilir.

Ayrıca, Milletvekillerinin görüşlerini de alan Milletvekilleri Meclisi Daimi Komisyonu, gelecekteki konutların alım-satımında ve kiralanmasında teminatlar; bir gayrimenkul projesinin tamamının veya bir kısmının devredilmesine ilişkin koşullar; gayrimenkul ticaret katları; konut ve gayrimenkul piyasasına ilişkin bilgi sistemleri ve verilerinin oluşturulması ve yönetilmesi; gayrimenkul piyasasının düzenlenmesi... konularında bir dizi konuyu açıkladı ve revize etti.

Kaynak: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html