Gayrimenkul projelerinin devrine ilişkin şartlara ilişkin düzenlemeler

6. Oturumun devamında, 31 Ekim sabahı Meclis salonunda, Gayrimenkul Ticareti Kanunu Tasarısı (Değişik) ile ilgili farklı görüşler içeren bir dizi içerik görüşüldü.

Raporu Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh sunuyor.

Yasa tasarısının kabulü, açıklanması ve revizyonu ile ilgili bir dizi önemli konuyu raporlayan Ulusal Meclis Ekonomi Komitesi Başkanı Vu Hong Thanh, gelecekte işletmeye alınacak konut ve inşaat işlerinin koşullarıyla ilgili olarak (Madde 24), Ulusal Meclis Daimi Komitesi'nin (NASC) şunları kabul ettiğini ve revize ettiğini söyledi: Gayrimenkul projelerinde mevcut konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınacak konut ve inşaat işlerine bağlı inşaatın yapılacağı arsa alanı için arazi kullanım hakkı belgesine sahip olması gerekir.

İleride kurulacak konut ve yapı işlerinin işletmesi için Tapu ve Kadastro Belgesi aranmaz, ancak işletmeye alınacak konut ve yapı işlerine bağlı arsa alanı için arsaya ilişkin mali yükümlülüklerin yerine getirilmesi zorunludur.

Gelecekte yapılacak konut ve inşaat işlerinin alım ve taksitlendirme işlemlerinde ödeme yapılmasına ilişkin (Madde 25), bazı görüşler alıcı ve taksitlendirme yapanın sözleşme bedelinin %5'ini bankanın bloke hesabına yatırması gerektiği yönünde görüş birliği içindedir. Bazı görüşler ise bu tutarın mevcut düzenlemelerle aynı kalması gerektiğini savunmaktadır.

Hükümetin , 5. Dönem Milletvekillerinin, Milletvekillerinin, Milletvekillerinin, Milletvekillerinin, Milletvekillerinin ve Milletvekillerinin görüşleri doğrultusunda Milletvekilleri Daimi Komisyonu iki seçenek önerdi:

Seçenek 1: "Alıcı veya kiracıya arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin belge verilmemişse, satıcı veya kiraya veren sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez; sözleşmenin geri kalan bedeli, yetkili devlet kurumu tarafından alıcı veya kiracıya arsa kullanım hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin belge verildiğinde ödenir."

Bu seçenek, Ulusal Meclis delegasyonları ve Ulusal Meclis kurumlarının 40'ta 13'lük görüşüyle ​​tercih edildi.

Seçenek 2: "Alıcı veya kiracıya arsa kullanım hakkı, ev mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin bir belge verilmemişse, satıcı veya kiralayan sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez. Sözleşme bedelinin kalan kısmı, müşteri tarafından yatırımcının yönetim amacıyla bir kredi kuruluşunda açtığı hesaba aktarılır ve yatırımcı bu tutarı kullanamaz; bu tutarla ilgili yönetim şekli, maliyetler ve kârlar, yatırımcı ve banka arasında kararlaştırılır. Yatırımcı, bu tutarı (varsa) kârla birlikte, yalnızca yetkili devlet kurumu tarafından konut veya inşaat işinin alıcısına veya kiracısına arsa kullanım hakkı, ev mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklara ilişkin bir belge verilmişse kullanabilir."

Bu seçenek Hükümet tarafından ve Ulusal Meclis delegasyonları ile Ulusal Meclis kurumlarının 40'ta 11'lik görüşüyle ​​tercih edildi.

Mevcut düzenlemelere göre, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 57. maddesinde, gelecekteki gayrimenkullerin alım satımında veya kiraya verilmesinde ödeme birden fazla taksitte yapılır, ilk taksit sözleşme bedelinin %30'unu geçemez, sonraki taksitler gayrimenkul inşaatının ilerleyişine uygun olur ancak konut veya inşaat işi müşteriye teslim edilmemişse toplam sözleşme bedelinin %70'ini geçemez.

Alıcı veya kiracıya tapu kullanma hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklar belgesi verilmemişse, satıcı veya kiralayan sözleşme bedelinin %95'inden fazlasını tahsil edemez; sözleşme bedelinin geri kalan kısmı, yetkili devlet kurumu tarafından alıcı veya kiracıya tapu kullanma hakkı, konut mülkiyeti hakkı ve arsaya bağlı diğer varlıklar belgesi verildiğinde ödenir.

Bir taşınmazın tamamının veya bir kısmının devredilmesine ilişkin şartlar (Madde 39), devreden yatırımcının, devredilen proje veya projenin bir kısmı için Devlete karşı proje arazisine ilişkin mali yükümlülüklerini, arazi kullanım bedeli, arazi kirası, araziye ilişkin vergi, resim ve harçları (varsa) yerine getirmesi zorunludur.

Kaynak: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm