Gelecekteki konutlar için 2 depozito seçeneğini birleştirme önerisi

Gelecekteki veya mevcut gayrimenkullerin satın alınması için depozito düzenlemeleri konusunda Ho Chi Minh Şehri Gayrimenkul Derneği (HoREA), iki seçenek sunmanın yetersiz olabileceği ve en iyi seçeneğin her iki seçeneği birleştirmek olduğu görüşündedir.

Özellikle, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu (Değişik) taslağının "1. seçeneği"nde, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 328. maddesinin 1. fıkrasında, teminatın sözleşmenin ifasını sağlama amacına ilişkin ilgili hükümlere atıfta bulunulmuştur. Gerçekte, sözleşme imzalandıktan sonra, teminat verenin teminat alan tarafından dolandırıldığı durumlar nadiren görülmektedir; çünkü sözleşme genellikle taraflarca yakından kontrol edilmekte ve kanun hükümlerine uygun olarak uygulanmaktadır ve sözleşme imzalandığında teminat genellikle işlemin ilk ödemesinden düşülmektedir.

Kanun Tasarısı'nın "seçeneği 2" ise, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 328. maddesinin 1. fıkrasında yer alan, mevduatın sözleşme imzalanmasını sağlama amacına ilişkin hükümlere karşılık gelse de, gerçekte sözleşme imzalanmadan önce mevduat sahibinin mevduat sahibi tarafından dolandırılması ve sözleşmeyi imzalamaması, dolayısıyla mevduat sahibinin zarara uğraması gibi durumlar sıklıkla yaşanmaktadır.

Gelecekteki konut geliştirme için 2 seçenek sunma önerisi, resim 1 — Gelecekteki konut yatırımları için iki seçeneğin entegre edilmesi avantajları artıracak ve dezavantajları sınırlayacaktır.

Bu nedenle HoREA, "Gayrimenkul proje yatırımcıları, konut ve inşaat işlerinin işletmeye alınması için gerekli tüm şartları taşıması ve sözleşmenin ifasını sağlamak amacıyla yönetmeliklere uygun olarak işlem görmesi halinde müşterilerden teminat toplayabilirler veya gayrimenkul proje yatırımcıları, projenin devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının bu Kanunun 24 üncü maddesinin 2 nci fıkrasında belirtilen arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olması halinde yalnızca müşterilerle yapılan anlaşmaya göre sözleşme imzalanmasını sağlamak amacıyla teminat toplayabilirler" yönünde birleşmeyi önermiştir.

Depozito sözleşmesinde, evin veya inşaat işinin satış fiyatı, kira-satın alma bedeli açıkça belirtilmelidir. Depozito tutarı, Devlet yönetmeliklerine göre belirlenmekle birlikte, evin veya inşaat işinin satış fiyatının veya kira-satın alma bedelinin %10'unu geçmemeli ve her dönemin ve her gayrimenkul türünün sosyo -ekonomik kalkınma koşullarına uygun olmalıdır.

HoREA Başkanı Sayın Le Hoang Chau, “Seçenek 1 ve seçenek 2 doğrudur, bu nedenle her iki seçeneği de tek bir seçenekte, yani mevduat düzenlemesinde birleştirmek gerekir” dedi. “Sözleşme imzalanması veya mevduatın sözleşmenin ifasını sağlaması, gayrimenkul satın alan, kiralayan, mevcut konut veya gelecekte inşa edilecek konutların müşterilerinin meşru hak ve çıkarlarını koruması” şeklinde değerlendirdi.

Ayrıca, yatırımcıların mevduatları doğru amaçlar için kullanmaları konusunda sıkı düzenlemeler yapılması talebiyle HoREA, Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanun Tasarısı'nın 8. maddesinin 4. fıkrasının, yatırımcıların bu Kanun hükümlerine uygun olmayan gelecekteki konutların satışından veya kiraya verilmesinden para toplamasını; gelecekteki konut veya inşaat işlerinin alıcılarından veya kiraya verenlerinden toplanan parayı, mevduatlar da dahil olmak üzere, kanuna aykırı olarak kullanmasını yasakladığını, bu nedenle daha fazla düzenlemeye gerek olmadığını tespit etti.

Ayrıca, hukuk sisteminin tutarlılığını ve tekdüzeliğini sağlamak amacıyla HoREA, 2015 tarihli Medeni Kanun'un 328. maddesinin 1. fıkrasını değiştirmeyi ve eklemeyi önermektedir: "Mevduat, bir tarafın diğerine bir sözleşmenin akdedilmesini veya yerine getirilmesini güvence altına almak amacıyla belirli bir süre için bir miktar para veya kıymetli maden, değerli taş veya diğer değerli nesneleri transfer ettiği bir işlemdir. Mevduatla ilgili diğer kanunlarda hüküm bulunan hallerde, bu Kanun ve ilgili kanunların hükümleri uygulanır."

[reklam_2]
Kaynak