Ho Chi Minh şehrinde ikinci çeyrekte gayrimenkul sektörünün geliri %6,1 arttı

Avison Young Vietnam Genel Müdürü David Jackson, 2024 yılının ikinci çeyreğinin sonunda gayrimenkul piyasasında birçok olumlu değişim yaşandığını değerlendirdi. Ülkemizin gayrimenkul piyasası, geçen yılın aynı dönemine göre iki kat daha fazla, 1 milyar ABD doları tutarında yabancı yatırımcı sermayesi kullandı. Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul geliri aynı dönemde %6,1 arttı.

Ho Chi Minh şehrindeki gayrimenkul işletme geliri aynı dönemde %6,1 arttı

İkinci çeyrekte Ho Chi Minh Şehri, 36.798 metrekarelik yeni A Sınıfı ofis alanını kiraya verdi. İkinci çeyrekteki büyük kiralama işlemleri çoğunlukla yeni A Sınıfı projelerde gerçekleşti ve bu da modern, üst düzey ve sürdürülebilir ofis alanlarına olan talebin yüksek olduğunu gösteriyor. Merkez bölgede, hem A Sınıfı hem de B Sınıfı binalar, eski ve yeni projeler arasındaki ve kiracıları çekmek ve doluluğu hızlandırmak için yeni projeler arasındaki rekabeti yansıtarak istikrarlı kira fiyatlarını korudu.

Ho Chi Minh Şehri'ndeki endüstriyel gayrimenkul piyasasına uzun yıllardır yeni bir arz yapılmamış, kira bedeli ortalama 230 USD/m2/dönem seviyesine ulaşmış ve endüstri parklarındaki ortalama doluluk oranı %90'lara ulaşmıştır.

Şehir, Thu Duc, Cu Chi ve Binh Chanh şehirlerindeki projeler için yasal engellerin kaldırılmasını hızlandırarak arazi sıkıntısının üstesinden geliyor. Bununla birlikte, yatırım sermayesini ve metrekare başına üretim değerini artırmak için yüksek teknoloji endüstrilerini hedefleyen endüstriyel arazi fonunun yenilenmesi için çalışmalar yürütülüyor.

Avison Young Vietnam Genel Müdürü Bay David Jackson

Avison Young Vietnam Endüstriyel Hizmetler Kıdemli Müdürü Bay Vu Minh Chi, endüstriyel gayrimenkul sektöründe ikincil piyasa ile birincil piyasa arasında, özellikle Tay Ninh, Binh Phuoc, Ba Ria - Vung Tau ve Binh Duong, Dong Nai, Long An arasında rekabet yaşandığını belirtti.

Uzman, "İkincil piyasaların rekabet avantajı, kiralanabilir endüstriyel arazi alanının hâlâ geniş olması, düşük doluluk oranları ve uygun kira fiyatlarıdır. İkincisi ise, yüksek teknoloji endüstrilerine doğrudan yabancı yatırım (FDI) akışını çekmek için enerji verimliliği ve çevre standartlarını karşılayan sanayi parkları geliştirme eğilimidir. Vietnam Yatırım Destek Fonu taslağı, yatırım teşvik politikalarını iyileştirme, rekabeti ve çekiciliği artırma ve uzun vadede Vietnam endüstriyel gayrimenkul piyasasının kalkınma ivmesini artırma çabalarını göstermektedir," diye analiz etti.

Ho Chi Minh şehrindeki daire piyasasında satış fiyatları, segmente ve bölgeye bağlı olarak artış gösterdi. Tüm piyasadaki birincil fiyatlar %5 artarken, lüks segmentte daha hızlı artarak %7'ye ulaştı. Birçok lüks projenin yoğunlaştığı Thu Duc şehrindeki emlak fiyatları, Ho Chi Minh şehrindeki ortalama seviyenin %10 üzerinde.

Ho Chi Minh City'deki yeni arzın yıl sonuna doğru artması ve projelerin bir sonraki satış aşamalarının duyurulması bekleniyor. Ayrıca, Long An ve Binh Duong gibi komşu illerde de yeni arzın aktif olması bekleniyor.

İkinci çeyrekte, Ho Chi Minh City şehir merkezi dışındaki perakende kiraları, bir önceki çeyreğe kıyasla %4 oranında, yaklaşık 20-117 ABD doları/m²/ay azaldı. Kiralar konuma bağlı olarak dalgalanma gösterse de, Ho Chi Minh City şehir merkezi dışındaki doluluk oranı %1'lik küçük bir artışla nispeten istikrarlı seyretti. Vietnam'daki perakende gayrimenkul arzının 2024 sonundan itibaren daha bol ve çeşitli olması bekleniyor.

Bununla birlikte Avison Young Vietnam uzmanları, arazi fonları ve giderek artan inşaat yatırım maliyetleri nedeniyle önümüzdeki birkaç çeyrekte uygun fiyatlı konut ve sosyal konut arzının hızla artmasının zor olacağını öngörüyor.

"Yeni konut arzı, birçok teşvik çabasıyla yeniden büyüyor. Ofis ve endüstriyel gayrimenkuller, sağlam temeller ve yüksek kira talebi sayesinde parlak bir nokta olmaya devam ediyor. Tüm beklentiler, revize edilen gayrimenkul yasalarının yürürlüğe gireceği 1 Ağustos'a yönelik. Bu, son on yılda Vietnam hukuk sistemi için önemli bir adım olarak kabul edilebilir ve gayrimenkul piyasasında yeni bir gelişim döngüsü başlatabilir. İş birliği ve birleşme ve satın alma anlaşmaları yoluyla gayrimenkul yatırım faaliyetlerinin 2024 sonundan itibaren iyileşmesi bekleniyor," diye vurguladı Bay David Jackson.

Kaynak: https://www.congluan.vn/doanh-thu-kinh-doanh-bat-dong-san-quy-2-tai-tp-hcm-tang-61-post303095.html