İstatistiklere göre, 2023 yılının ilk çeyreğinde emlak aracılık firmalarının ve şirketlerinin yaklaşık %50'si kapanmak zorunda kaldı ve bu da binlerce çalışanın işini kaybetmesine yol açtı. 2022 yılının başına kıyasla, emlak aracılık firmalarında çalışanların sayısı şu anda yalnızca yaklaşık %30 civarında.
Dikkat çekici bir şekilde, işten çıkarmalar dalgasında işini kaybeden binlerce çalışanın büyük çoğunluğu satış departmanındaydı. "Altın çağ" döneminde bu departman en fazla çalışana sahipti ve şirketler için önemli karlar üretiyordu. Ancak bu zor dönemde, işten çıkarılan veya geçici sözleşmeli işçi ya da serbest çalışan olmaya zorlananlar işte bu iş gücüdür.
Özellikle küçük emlak şirketlerinde, zorlu dönemde kendilerini finansal olarak geçindirememeleri nedeniyle işten çıkarılan çalışan sayısı %70'e kadar ulaşabiliyor.
Birçok kişi, emlak aracılık firmalarının karşılaştığı zorlukların, geliştiricilerin karşılaştığı zorluklardan daha az önemli olmadığına inanıyor. 2023'ün başlarında, aracılık firmalarının birçok çalışanı, ödenmemiş komisyonlar nedeniyle proje geliştiricilerini ifşa eden makaleler yayınladı ve bu durum birçok kişinin işlerinden ayrılmasına veya ödemelerini beklerken ek işler yapmasına yol açtı.
Emlak forumlarında da birçok kişi, mevcut dönemde emlakçı bulmanın zorluğundan şikayetçi.
Ödenmemiş komisyonlarla ilgili bu zor durum, 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonuna kadar devam etti ve birçok işletmenin daha fazla çalışanı işten çıkarmasına veya emlakçıların geçimlerini sağlamaya yetmediği için mesleği bırakmalarına yol açtı.
Ancak, çok sayıda emlakçıyı işten çıkarmış olmalarına rağmen, birçok emlak şirketi, piyasanın toparlanmasına hazırlık olarak cazip yan haklar sunmalarına rağmen hala yeni personel almıyor.
Kien Hung'da ( Hanoi ) bir emlak şirketinin müdürü olan Bay Ngo Duc Cuong, bu zor dönemde şirketin personelinin neredeyse %80'ini işten çıkarmak zorunda kaldığını ve sayının 40'tan 10'un altına düştüğünü söyledi. İşten çıkarılanların çoğu, 2022 yılının başlarında piyasaya yeni girmiş genç ve deneyimsiz satış personeliydi.
Son zamanlarda, hükümetin gevşetme politikaları ve düşük banka faiz oranlarıyla birlikte, gayrimenkul piyasası toparlanma belirtileri göstermeye başladı. Diğer şirketler gibi, Bay Tuan da bu toparlanma döneminde piyasaya girmeye hazırlanmak için iş ilanları yayınlamaya başladı.
“Başlangıçta, ağırlıklı olarak gayrimenkul piyasasında deneyimli ve uzun vadeli bağlılık gösterebilecek beş kişiyi daha işe almayı planlıyorum. Piyasa hala istikrarsız olduğu için şirket, çalışanların geçim masraflarını karşılayabilmeleri için sabit bir maaş uygulamaya çalışıyor. Ödediğimiz maaş yüksek olmasa da, mevcut durum için oldukça uygun. Ancak, neredeyse bir ay içinde sadece bir uygun aday bulabildik. Şirket daha sonra eğitmek üzere daha genç, daha az deneyimli bireyler bulmak zorunda kalabilir,” diye belirtti Bay Tuan.
Birçok emlakçı, müteahhitlerden alacak tahsil etmeye çalışırken zor durumda kalıyor.
Pek çok brokerın işi bırakmasına rağmen şirketlerin eleman bulmakta zorlanmasının paradoksunu açıklayan birçok kişi, bunun tamamen piyasaya ve işlerine olan güven kaybından kaynaklandığına inanıyor. Ho Chi Minh şehrinde deneyimli bir broker olan Bay Dinh Tuan Anh'a göre, zor dönemde işten çıkarılan meslektaşlarının çoğu başka işler bulmuş, piyasada sadece birkaç kişi işlem salonlarında iş birliği yapan veya serbest broker olarak kalmıştır. Ancak kalanların sayısı son derece azdır ve bunlar çoğunlukla sağlam bir mali temele veya diğer pasif gelir kaynaklarına sahip kişilerdir.
“Çoğu insan piyasanın kısa vadede toparlanacağına inanmıyor. Bu arada, birçok projede komisyon ödemelerinde gecikmeler devam ediyor ve bazı geliştiriciler aracı kuruma komisyon ödemek için bile para bulmakta zorlanıyor. Bazı şirketler, geliştiricilerden alacak tahsil etmek için deneyimli personeli görevlendirmek zorunda kalıyor. Sonuç olarak, birçok insan geçimini sağlamak için meslek değiştirmek zorunda kaldı,” diye belirtti Tuan Anh.
Ona göre, gayrimenkulün kolayca satıldığı bir patlama döneminde, sektör dışından veya gençlerden yeni çalışan bulmak nispeten kolaydı çünkü o zamanlar gayrimenkul acentelerinin gelirleri çok yüksekti. Ancak şu anda, piyasa hakkındaki olumsuz bilgiler nedeniyle, çok az insan iş değiştirme ve gayrimenkul piyasasına girme riskini almaya cesaret ediyor.
Bu nedenle, platformlar sürekli iş ilanları yayınlamalarına rağmen, son zamanlarda çok az başvuru alıyorlar. Piyasa gerçekten toparlanana kadar bu durumun devam edeceği kesin.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)