Binlerce emlakçı işini kaybederken, emlak sektörü eleman bulmakta zorluk çekiyor.

İstatistiklere göre, 2023'ün ilk çeyreğinde gayrimenkul alım satım platformlarının ve aracı kurumların yaklaşık %50'si kapandı ve binlerce çalışan işini kaybetti. 2022'nin başlangıcıyla karşılaştırıldığında, gayrimenkul aracı kurumlarında çalışan sayısı şu anda yalnızca %30 civarında.

İşten çıkarma "dalgası" nedeniyle işini kaybeden binlerce çalışanın çoğunluğunun işletme departmanında çalıştığı dikkat çekiciydi. "Altın Çağ" boyunca, bu departman en çok çalışana sahip olan ve şirketlere büyük kârlar getiren departmandı. Ancak işler zorlaştığında, işten çıkarılan veya geçici sözleşmelere ya da işbirlikçilere geçmek zorunda kalan güç bu departmandı.

Özellikle küçük emlak şirketlerinde, zor zamanları atlatacak maddi gücün olmaması nedeniyle işten çıkarılan çalışan sayısı yüzde 70'lere kadar çıkabiliyor.

Birçok görüş, emlak komisyonculuk şirketlerinin karşılaştığı zorlukların yatırımcılarınkinden aşağı kalmadığını söylüyor. 2023'ün başlarında, birçok komisyonculuk şirketi çalışanı, proje yatırımcılarının komisyon borçlarını "ifşa eden" yazılar yayınladı ve bu da birçok kişinin paranın gelmesini beklemek için proaktif olarak işinden ayrılmasına veya ek işlere girmesine neden oldu.

Paradoks: Birçok emlakçının çalıştığından şüpheleniliyor, ancak emlak şirketleri eleman bulmakta zorluk çekiyor. Resim 1 — Emlak forumlarında da pek çok kişi, mevcut durumda emlakçı bulmanın zorluğundan yakınıyor.

Zor durum ve komisyon borcunun 2023 yılının ikinci çeyreğinin sonuna kadar sürmesi, birçok işletmenin daha fazla çalışanı işten çıkarmasına veya emlakçıların geçimlerini sağlamaya yetecek kadar iş yapamamaları nedeniyle işlerinden ayrılmalarına neden olacak.

Ancak çok sayıda emlakçıyı tasfiye etmelerine rağmen, cazip yan haklar sunan birçok emlakçı şirketi, piyasanın toparlanmasına hazırlanmak için hâlâ personel alımı yapmıyor.

Kien Hung'da ( Hanoi ) bir emlak komisyonculuğu şirketinin müdürü Bay Ngo Duc Cuong, şirketin zorlu dönemde personelinin neredeyse %80'ini işten çıkarmak zorunda kaldığını ve 40 kişiden 10 kişiden azına düştüğünü söyledi. İşten çıkarılanların çoğu, 2022 başlarında piyasaya yeni giren genç ve deneyimsiz satış personeliydi.

Son dönemde, hükümetin politikaları ve banka faiz oranlarının düşürülmesiyle birlikte emlak piyasası toparlanma belirtileri göstermeye başladı. Diğer şirketler gibi, Bay Tuan da toparlanma döneminde piyasaya girmeye hazırlanmak için işe alım ilanları yayınlamaya başladı.

"Yakın gelecekte, çoğunluğu emlak piyasasında deneyimli ve uzun vadede kalabilecek 5 kişi daha işe almayı planlıyorum. Piyasa hala istikrarsız olduğundan, şirket çalışanların geçim masraflarını karşılayabilmeleri için sabit bir maaş uygulamaya çalışıyor. Ödediğimiz maaş yüksek olmasa da, içinde bulunduğumuz dönem için oldukça uygun. Ancak yaklaşık bir ay içinde sadece 1 uygun kişiyi işe aldık. Belki de şirket, daha sonra eğitmek için deneyimi olmayan gençleri bulmak zorunda kalacak," dedi Bay Tuan.

Paradoks: Birçok emlakçının çalıştığından şüpheleniliyor, ancak emlak şirketleri eleman bulmakta zorluk çekiyor. Resim 2 — Birçok aracı kurum yatırımcılardan borç tahsil etmek zorunda kalıyor.

Birçok brokerin işi bırakmasına rağmen şirketlerin eleman bulmakta zorlanması paradoksunu açıklayan birçok görüş, bunun tamamen piyasaya ve işe duyulan güvenin kaybından kaynaklandığını söylüyor. Ho Chi Minh City'de deneyimli bir broker olan Bay Dinh Tuan Anh'a göre, zor dönemde işten çıkarılan meslektaşlarının çoğu başka işler aramaya başladı; piyasada sadece birkaçı işlem katının işbirlikçisi veya serbest broker olarak kaldı. Ancak piyasada kalan kişi sayısı son derece az; bunlar ekonomik geçmişi olan veya başka pasif gelir kaynaklarına sahip kişiler.

"Çoğu insan piyasanın kısa vadede toparlanacağına inanmıyor. Bu arada, birçok projedeki komisyon borcu hâlâ devam ediyor ve bazı yatırımcılar, işlem katına komisyon ödemek için para bulmakta bile zorlanıyor. Bazı şirketler, yatırımcılardan alacak tahsilatını üstlenecek deneyimli kişileri görevlendirmek zorunda kalıyor. Bu nedenle, birçok kişi hayatını sürdürebilmek için iş değiştirmek zorunda kaldı," dedi Bay Tuan Anh.

Ona göre, piyasanın canlı olduğu ve emlak satışının kolay olduğu dönemde, sektör dışından veya gençlerden yeni eleman bulmak nispeten kolaydı çünkü o dönemde emlakçıların gelirleri çok yüksekti. Ancak şimdi, piyasayla ilgili olumsuz bilgiler nedeniyle, çok az kişi iş değiştirip emlak piyasasına girme riskini göze alıyor.

Bu nedenle, son zamanlarda katlar yeni işe alımlar yapsa da çok az başvuru aldılar. Piyasa gerçekten düzelene kadar bu durum kesinlikle devam edecek.

[reklam_2]
Kaynak