2023'ün üçüncü çeyreğinde gayrimenkul piyasası için birçok olumlu sinyal

Piyasaya eskisinden daha fazla ilgi gösterildi.

Batdongsan.com.vn'nin Temmuz ayı emlak piyasası verilerine göre, ülke genelindeki emlak ilanlarının sayısı bir önceki aya göre %4, ilgi seviyesi ise %6 arttı. Bu artış eğilimi, daire, arsa, müstakil ev ve müstakil ev gibi tüm emlak türlerinde görülüyor. Özellikle daire, villa ve arsalar, bir önceki Haziran ayına göre ortalama %6-7 artışla arama hacminde en iyi toparlanmayı kaydetti.

Kiralık konut piyasası da son dönemde toparlanma kaydetti ve ülke genelinde daire ve pansiyonlara olan talep, bir önceki aya göre sırasıyla %14 ve %33 oranında keskin bir artış gösterdi. Özel konut ve müstakil evlere olan talep de %3-4 oranında arttı, ancak bu artış özellikle şehir merkezi dışındaki konutlar için geçerli oldu.

2023 yılının üçüncü çeyreğinde gelen birçok olumlu sinyal, gayrimenkul piyasasında toparlanmanın başladığını gösteriyor. — Gayrimenkul piyasası 2023 yılının üçüncü çeyreğinde birçok olumlu işaret gösteriyor.

Sadece Ho Chi Minh Kenti (HCMC) pazarında, satılık ilan sayısı %6, gayrimenkul arama sayısı ise %8 arttı. Geçtiğimiz ay talepte en büyük artışı gösteren gayrimenkul türleri villalar ve banliyö arazileri oldu. Bu iki türe olan talep, bir önceki aya kıyasla sırasıyla %8 ve %9 arttı. Sadece daire segmentinde, geçen ay sadece %3 gibi küçük bir artış görüldü ve bu artış çoğunlukla orta ve üst segmentlerde yoğunlaştı. Fiyatlar metrekare başına 30 ila 50 milyon VND arasında değişiyordu.

Kiralık pazara gelince, Ho Chi Minh şehrinde daire aramaları Temmuz ayında %14, kiralık ev ve oda aramaları ise %32 arttı. Ho Chi Minh şehrinde kiralık talebin yüksek olduğu bölgeler 7, 9, Thu Duc City ve Binh Tan bölgelerinde yoğunlaşıyor. Ayrıca, Binh Thanh, Phu Nhuan ve Tan Phu, son zamanlarda kiralık oda aramalarının en çok yapıldığı şehir içi bölgeler.

Ho Chi Minh City'nin yanı sıra, komşu iller de satış ve talepte önemli artışlar kaydederek toparlanma belirtileri gösterdi. Özellikle Long An'da emlak aramalarında %5'ten fazla, Binh Duong'da %3, Dong Nai ve Ba Ria-Vung Tau illerinde de emlak ilgisinde yaklaşık %1-2 gibi hafif bir artış kaydedildi. Hatta Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa ve Thuan An gibi yoğun ilgi gören bazı bölgelerde bile geçtiğimiz Temmuz ayında emlak aramalarında %8-11 oranında artış görüldü.

Tedarik yeni projelerle destekleniyor

Yatırımcıların ilgisiyle birlikte, 2023'ün üçüncü çeyreğinin başından bu yana, birçok projeden gelen yeni arz sayesinde piyasa daha olumlu sinyaller vermeye başladı. Birçok yatırımcı, Ho Chi Minh City ve çevresindeki banliyö bölgelerindeki birçok projede ürün lansmanına başladı. Bunlar arasında, mevcut gerçek talebi desteklemesi beklenen orta ve uygun fiyatlı segmentlerde birçok proje bulunmaktadır. Lansmanı yapılacak ürün sayısı 2022'nin ilk dönemiyle aynı olmasa da, piyasanın 2024 ortasından itibaren belirgin bir toparlanma ivmesi kazanması için büyük bir destek olacaktır.

Gayrimenkul piyasasında en zorlu dönemin geride bırakıldığını, ekonomik toparlanma sinyalleri, faiz oranlarının düşmesi, kredi odası açılması, kamu yatırımlarının teşvik edilmesi, özellikle altyapı projelerinin ülke genelinde başlatılması gibi daha olumlu sinyallerin ortaya çıktığını belirten çok sayıda uzman da bulunuyor. Ayrıca, Hükümetin önümüzdeki dönemde toparlanmayı hızlandırmak için birçok politika destek hamlesi de piyasaya "nüfuz etmeye" başladı.

Birçok yatırımcı, araştırmalar sayesinde şu anda uygun fiyatlı ürünler aramaya başladı. Birçok ürün hala tercihli veya zarar azaltma aşamasında olduğundan, piyasaya yeni girenlerin yatırım riski de azaldı. Birçok görüşe göre, gayrimenkulün dibi olan alıcı piyasasının da belirlenmesi zamanı geldi.

Ancak uzmanlara göre, bu dönemde yatırım yapmak daha az riskli olsa da, bilgi kirliliği nedeniyle dikkatli olmak gerekiyor. Altın ve bakırın karıştığı bu dönemde, sahte "zarar kesme" ürünleri satın almaktan kaçınmak için karar vermeden önce piyasayı dikkatlice gözlemlemek gerekiyor. Piyasada yatırımcılar için çok fazla cazip ürün bulunduğundan, birçok güvenilmez projenin piyasaya sahte haberler yaydığı da kaydedildi.

Uzmanlar ayrıca, yatırımcıların riskleri azaltmak için geniş çaplı arama yapmaktan ziyade, piyasada saygın yatırımcılara ait, yasal belgeleri tam, merkeze yakın gayrimenkul türlerine odaklanmalarını öneriyor. Bu gereklilikler karşılanırsa, arsa ve müstakil evler yakın gelecekte yüksek kârlılığa sahip türlerdir. Ayrıca, yılın son döneminde piyasada aniden olumsuz bir hava hakim olursa, uzun süre elde tutulabilirler.

[reklam_2]
Kaynak