Gayrimenkul yatırımının nakit akışı banliyölere kayıyor

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı dairelerin kıtlığı, kısıtlı bütçelere sahip alıcıların Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi komşu pazarlara yönelmesine neden oldu.

Ho Chi Minh şehrinde uygun fiyatlı dairelerin kıtlığı, kısıtlı bütçelere sahip alıcıların Binh Duong , Dong Nai ve Long An gibi komşu pazarlara yönelmesine neden oldu.

Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasası, proje geliştirme maliyetleri artarken, arsa fonu sıkıntısıyla karşı karşıya. Bu durum, yatırımcıları minimum kâr elde etmek için ürün segmenti seçimini dikkatlice değerlendirmeye zorluyor. Özellikle stratejik konumlarda ve merkeze yakın arsa fonlarına sahip olan yatırımcılar, finansal verimliliği optimize etmek için orta ve üst segmentteki ürünleri geliştirmeye öncelik verme eğiliminde. Bu nedenle, uygun fiyatlı ürünler bulması gereken alıcılar, merkezden uzak bölgelere taşınmak zorunda kalıyor.

"Ho Chi Minh Şehri'nde uygun fiyatlı daire kıtlığı, kısıtlı bütçeye sahip alıcıları Binh Duong, Dong Nai ve Long An gibi komşu pazarlara yöneltti. Bu bölgelerdeki daire fiyatları metrekare başına 30-40 milyon VND arasında değişiyor ve bu da güçlü bir çekim gücü yaratıyor," dedi Savills Ho Chi Minh Şehri Araştırma ve S22M Direktörü Giang Huynh.

Başka bir açıdan bakıldığında, Binh Duong'daki ortalama daire kira getirisi şu anda %4,7 olup, Hanoi'nin %3,7'sini ve Ho Chi Minh şehrinin %3,6'sını oldukça aşmaktadır.

Batdongsan.com.vn Güney Bölge Müdürü Sayın Dinh Minh Tuan, Binh Duong'daki kira getirilerinin yüksek olduğunu, bunun büyük ölçüde buradaki lüks dairelerin fiyatlarının makul olmasından kaynaklandığını, kira fiyatlarının yüksek ve doluluk oranlarının istikrarlı olduğunu söyledi.

Binh Duong'da ortalama olarak, 1 yatak odalı bir dairenin aylık kirası 10-12 milyon VND, 2-3 yatak odalı bir dairenin kirası ise 15-20 milyon VND civarındadır. Ho Chi Minh City veya Hanoi'de ise, metrekaresi 45-50 milyon VND fiyat aralığındaki bir daire, yatak odası sayısına bağlı olarak aylık kirası yaklaşık 7-12 milyon VND civarındadır; üstelik rekabet giderek kızışmaktadır.

Ho Chi Minh City banliyölerindeki gayrimenkul şirketleri, güçlü nakit akışı dalgasıyla karşı karşıya kalırken, projelerini kısa sürede piyasaya sürmek için yasal süreçleri hızlandırıyor. Bu trend, yatırımcıların ne kadar yetenekli olduğunu göstermekle kalmıyor, aynı zamanda 2025 yılında ev alıcıları ve yatırımcılar için cazip fırsatlar da yaratıyor.

Kim Oanh Group, 2025 yılının ilk çeyreğinde Binh Duong Yeni Şehri'nde 27 hektarlık bir kentsel alan inşa etmeyi planlıyor. Bu, şirketin EDGE yeşil standartlarına göre Surbana Jurong (Singapur) ile iş birliği yaptığı ilk proje olacak ve birim fiyatı 700 milyon VND'den başlayan 1.656 sıra ev ve 1.666 sosyal daireden oluşacak.

Phat Dat ayrıca Binh Duong'da toplam 4,46 hektarlık alana sahip Thuan An 1 ve 2 adlı iki büyük proje başlatmayı planlıyor. Bunlardan Thuan An 1 (1,8 hektar) 2.604 daire ve dükkandan, Thuan An 2 (2,66 hektar) ise 3.270 daire ve 16 müstakil evden oluşuyor. Projeler, Binh Duong Bulvarı, Phu Loi ve My Phuoc - Tan Van gibi ana yollar üzerinde yer alıyor.

Aynı zamanda An Gia Group, Di An Şehri'nde (Binh Duong) 3.000 The Gio Riverside dairesi ve 76 dükkan inşa edecek. DT16 yolunun cephesinde yer alan proje, 3 hektar genişliğinde olup, optimum daire tasarımına sahiptir: 1 yatak odalı (40 m2, %10), 2 yatak odalı (65 m2, %80) ve 2 yatak odalı (75 m2, %10) daireler.

Kişisel gayrimenkul yatırım uzmanı Bay Phan Cong Chanh, ev sahibi olma fırsatı hakkında konuşurken, ev sahibi olmanın kapsamlı bir bilgi birikimi ve finansman biriktirmek için zaman gerektirdiğini vurguladı. Özellikle okuldan yeni mezun gençler için, sınırlı finansal kaynaklar nedeniyle hemen ev satın almak zorlu bir süreç. Bu nedenle, finansal birikim süreci kaçınılmaz.

Alıcılar, gayrimenkul sahibi olma süresini kısaltmak için finansal yardım paketlerine başvurabilir ve finansal kaldıraçtan yararlanabilirler. Ancak, bunun uzun vadeli uygunluğu garantilemek için makul bir planlamayla birlikte yapılması gerekir.

Ev satın almaya hazır değilseniz, birçok ülkede ev kiralamak uygun ve popüler bir çözümdür. Bu, gençlerin yaşam ihtiyaçlarını karşılarken aynı zamanda para biriktirmeleri için zaman kazanmalarına yardımcı olmak için en uygun seçenektir. Günümüzde piyasada, geçici konaklama ihtiyacını karşılayan birçok kaliteli kiralık seçenek bulunmaktadır.

"Genel olarak, ev sahibi olmak sadece bir satın alma kararı değil, aynı zamanda akıllı bir finansal strateji de gerektirir. İster doğrudan satın almayı, ister bir ev kiralamayı veya herhangi bir segmentte gayrimenkule yatırım yapmayı seçin, her kişinin finansal durumunu ve kişisel planlarını dikkatlice değerlendirmesi gerekir," dedi Bay Phan Cong Chanh.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-ra-vung-ven-d251209.html