Devletin 3 adet arazi kurtarma vakası daha eklemesi bekleniyor

Hükümet, devletin araziyi geri alması durumunda mali yükümlülükleri ve tazminatları hesaplamak için her arazi türü, alanı ve lokasyona göre bir arazi fiyat listesi uygulamayı öneriyor.

Hükümetin yeni Meclis'e gönderdiği, Arazi Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan zorluk ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi mekanizma ve politika öngören TBMM Karar Taslağı'na göre, Devletin araziyi geri alması durumunda, belirli arazi bedelleri belirlemek yerine, her arazi türü, alan ve mevki için belirlenen arazi fiyat listesi uygulanarak mali yükümlülükler ve tazminatlar hesaplanacak.

Taslakta ayrıca, Arazi Kanunu'nun uygulanmasının örgütlenmesinde karşılaşılan güçlük ve engellerin giderilmesine yönelik bir dizi mekanizma ve politika öngörülmüş olup, arazi geri kazanımı, tazminat, destek, yeniden iskân; arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım amacının değiştirilmesi; arazi finansmanı ve arazi fiyatları; hakların uygulanması, arazi kullanım rejimi, arazi tescili, araziye bağlı varlıklar, sertifika verilmesi, arazi bölünmesi, arazi toplulaştırması; arazi bilgi sistemi ve arazi uyuşmazlıklarının çözümü gibi sorun gruplarının çözümüne odaklanılmıştır.

Tasarıya, Arazi Kanunu'nda daha önce yer alan hallere ek olarak, devletin ulusal ve kamu yararına sosyo -ekonomik kalkınma amacıyla araziyi geri almasına ilişkin üç hal daha ekleniyor.

Birincisi , serbest bölgelerde ve uluslararası finans merkezlerinde projelerin hayata geçirilmesi için arazi edinimi.

İkincisi , süresi dolmuş ve sözleşmesini tamamlaması gereken veya süresi dolmuş ve sözleşmesini tamamlaması gereken ancak arazi alanının %75'inden fazlası ve arazi kullanıcı sayısının %75'inden fazlası üzerinde anlaşmaya varılmış arazi kullanım hakkı sözleşmesi yoluyla bir projeyi hayata geçirmek için arazi kullanılması durumunda, İl Halk Meclisi, yatırımcıya arazi tahsis etmek veya kiralamak üzere kalan arazi alanının geri kazanılmasını değerlendirir ve onaylar.

Üçüncüsü , BT sözleşmesi kapsamında proje ödemesi için arazi fonu oluşturulması, Devletin 78. ve 79. maddelerde öngörülen şekilde geri kazandığı arazileri kullanan kuruluşlar için üretim ve işletmenin devamı için arazi kiralanması.

Mevcut düzenlemeye göre bir diğer önemli değişiklik ise, Tapu Kanunu'nun 91 inci maddesinin 2 nci fıkrasında öngörülen arazi bedelinin hesaplanmasında, Tapu Kanunu'nun 111 inci maddesinin 3 üncü fıkrasında öngörülen iskân arazi bedelinin, arazi bedel tablosundaki arazi bedeli ve bu kararda öngörülen arazi bedel düzeltme katsayısına göre hesaplanmasıdır.

Hükümet, belirli arazi fiyatları yerine arazi fiyat listesinin uygulanmasının şeffaf, hesaplanması kolay ve uygulamayı kolaylaştıracağını; belirli arazi fiyatlarının belirlenmesindeki mevcut zorlukların üstesinden geleceğini açıklamıştır. Arazi kullanım ücretleri ve arazi kiralarının belirlenmesinde, her arazi kullanım şekli, arazi türü ve altyapı maliyetleri için arazi kullanım ücreti ve arazi kirası tahsilat oranlarının, arazi kullanım ücreti ve arazi kiralarının belirlenmesinde esas alınması, her arazi kullanım şekli, arazi türü ve belirli alan için kolaylık, doğruluk ve uygunluğun sağlanması.

Sunulan dilekçede, Devletin arazi geri alımında arazi fiyat tarifesi, arazi kullanım bedeli, arazi kirası ve tazminat hesaplama esaslarının uygulanmasına ilişkin teklifin, mevcut mevzuata göre belirli arazi fiyatlarının uygulanması ile taslak karara göre arazi fiyat tarifesinin uygulanmasının avantaj ve dezavantajlarının incelenmesine dayandığı açıkça belirtilmektedir.

Taslak karar, 10. oturumda (bu sabah, 20 Ekim'de açılacak) görüşülmek ve onaylanmak üzere Ulusal Meclis'e sunulacak.

BAY PHUONG

Kaynak: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html