Vinhomes'tan altın kullanarak nasıl ev satın alabilirsiniz?

İnsanlar Vinhomes'tan doğrudan altın kullanarak ev satın almayacak, bunun yerine altın ve gümüş şirketi aracılığıyla altın takası yaparak gayrimenkul satın almak için para elde edecekler ve 5 yıl sonra değerin altına endekslenmesi mekanizması devreye girecek.

Vinhomes, müşterilerinin altınlarını nakit paraya dönüştürerek satış yapmayı hedefleyen bir programın lansmanını duyurdu. Fotoğraf: Viet Linh .

Vinhomes, altın, gümüş ve değerli taş şirketleriyle yaptığı iş birliği anlaşmasının ardından, müşterilerinin gayrimenkul işlemlerine altın kullanarak katılmalarını desteklemek amacıyla bir program başlattığını duyurdu. Şirkete göre, bu politika, halkın elinde bulunan atıl altını ekonomi için daha esnek bir dolaşım sermayesine dönüştürmeye katkıda bulunmayı amaçlıyor.

Duyurunun hemen ardından birçok yatırımcı bunun "altın karşılığı ev" politikası olduğuna inandı. Ancak programın gerçek mekanizması, üçüncü bir tarafı -altın ve gümüş şirketlerini- içerirken, müşteriler ve Vinhomes arasındaki gayrimenkul işlemleri hala nakit olarak gerçekleştiriliyor.

Özellikle Vinhomes, müşterilerin altını doğrudan şirkete teslim etmeyeceğini belirtti. Bunun yerine, alıcılar altını (henüz resmi olarak açıklanmayan) ortak altın, gümüş ve değerli taş şirketlerine götürerek nakde çevirecek ve ardından bu nakdi Vinhomes ile gayrimenkul satın alma sözleşmesi imzalamak için kullanacaklar.

Başka bir deyişle, Vinhomes normal bir gayrimenkul işleminde olduğu gibi para toplamaya devam ediyor. Altın ve gümüş şirketlerinin rolü, altını nakde çevirmek ve müşterilerin daha sonra ihtiyaç duyması halinde ters dönüşümü kolaylaştırmaktır.

Örneğin, bir müşteri 100 tael altın sahibi ise ve bu dönüştürülmüş tutarı bir ev satın almak için kullanırsa, 5 yıl sonra müşteri mülkü elinde tutmaya devam etmeyi veya mevcut altın fiyatı üzerinden 110 tael altına eşdeğer bir tutar almayı seçebilir. Altını elinde tutmak isterse, müşteri bu parayı, anlaşma imzaladığı altın ve gümüş şirketinde kişisel ihtiyaçlarına göre tekrar altına dönüştürmek için kullanabilir.

Altını nakde çevirme veya tam tersi işleminin tamamı, müşterilerin varlıklarının değerini güvence altına almak ve altının yasal kaynağını doğrulamak için iş ortağı altın, gümüş ve değerli taş şirketleri aracılığıyla gerçekleştirilir.

Şirket ayrıca, programın insanları gayrimenkul yatırımı için yeni altın almaya teşvik etmeyi amaçlamadığını belirtti. Bu politika öncelikle zaten altın biriktirmiş ve bunu bir varlığa dönüştürmek isteyen müşterileri hedeflemektedir. Bu nedenle, programa katılmanın koşulu, müşterilerin 25 Nisan'dan önce altına sahip olmalarıdır. Altının değeri, evin değerinin en az %80'ine eşit olmalı ve kalan tutar nakit olarak ödenmelidir.

Program süresi boyunca müşteriler, satın alma sözleşmesini veya evi devretme hakkına sahiptir. Devralan kişi, bu program kapsamındaki sözleşmenin hak ve yükümlülüklerini devralacaktır. Vinhomes ve altın, gümüş ve değerli taş şirketi ilgili işlemlerde yardımcı olacaktır.

Risk yönetimi alanında uzman bir kişi, Vinhomes'in başından beri belirttiği gibi, bu modelin uzun vadeli altın biriktirme eğiliminde olan müşteri grubu için nispeten uygun olduğuna inanıyor.

"Altını sadece bir kasada saklarsanız, bu varlık neredeyse hiç ek gelir getirmeyecektir. Oysa bu model, alıcılara hem ek değer (Vinhomes - PV tarafından taahhüt edildiği gibi %10) elde etme hem de mülkün değer kazanması durumunda bundan faydalanma fırsatı sunuyor," dedi uzman.

Ancak, kısa vadeli spekülasyon amacıyla altın alanlar veya yüksek finansal getiri arayanlar için, 5 yıl içinde %10'luk bir artış en iyi seçenek olmayabilir. Altın fiyatları uzun süre durgun kalırsa veya düşerse, yatırım getirisi banka tasarruf hesabına para yatırmaktan daha düşük olabilir.

Bu durumda karlılık, öncelikle mülkün elde tutma süresi boyunca değerindeki artışa bağlı olacaktır.

İşletme açısından bakıldığında, uzman, altın fiyatlarının çok keskin bir şekilde yükselmesi durumunda Vinhomes'un bir risk yönetim planına ihtiyacı olduğunu öne sürdü. Örneğin, 2020-2025 döneminde altın fiyatı üç kattan fazla artarak tasarruf, hisse senedi veya gayrimenkul gibi birçok geleneksel yatırım kanalını çok geride bıraktı.

Uzman, "Eğer bu senaryo önümüzdeki beş yıl içinde tekrarlanırsa, programa katılan işletmeler ve ortaklar üzerindeki mali baskı önemli olacaktır, çünkü nihai ödeme yükümlülüğü, ödeme anındaki altın fiyatına endekslidir" yorumunu yaptı.

Ona göre, modeli uzun vadede işletmek için, işletmelerin ve altın ve gümüş şirketlerinin, bunu sadece düzenli bir satış programı olarak uygulamak yerine, altın fiyat dalgalanmalarına karşı korunma, nakit akışını dengeleme ve piyasa risklerini kontrol etme mekanizmalarına ihtiyaç duymaları muhtemeldir.

Kaynak: https://znews.vn/dung-vang-mua-nha-cua-vinhomes-the-nao-post1653999.html