Sam Son plajındaki yaklaşık 3 hektarlık "altın arazi" metrekaresi yaklaşık 1 milyon liraya "sahibini buldu"

18 Ocak sabahı, Thanh Hoa'daki Sam Son şehrine bağlı Quang Hung komünü Halk Komitesi'nde, Sam Son şehrine bağlı Quang Hung komününde 28.038,0 m2'lik tüm arazi alanı için 17,2 milyar VND'den fazla başlangıç ​​fiyatıyla bir açık artırma düzenlendi.

Müzayedede, müzayedeci 6 işletmenin müzayedeye katılmaya uygun olduğunu duyurdu. Bunlardan 4'ünün merkezi Thanh Hoa şehrinde, 1'inin merkezi Hanoi'de ve 1'inin merkezi Sam Son şehrinde bulunuyordu.

5 tur teklif vermenin ardından, Hung Son Yatırım Şirketi Limited (merkezi Quang Hung Komünü, Sam Son Şehri'nde bulunan) 20 milyar VND'nin üzerinde açıklanan kazanan fiyatla ihaleyi kazandı. Bu rakam, tüm arazi parselinin metrekare başına ortalama 720.000 VND'den fazla fiyatına denk geliyor.

5 tur süren ihale sonucunda ihaleyi kazanan Hung Son Investment LLC oldu.

Sam Son Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı yetkilisi Nguoi Dua Tin, açık artırmanın başarılı geçtiğini ve kazanan teklifin 20 milyar VND'nin üzerinde olduğunu söyledi. Sam Son Şehri, açık artırma organizatöründen gelecek belgeyi bekliyor.

Muhabirin araştırmasına göre, ihale edilen arazinin toplam alanı 28.038,0 m2'dir (bunun içinde, ticari ve hizmet arazileri için arazi kullanım bedeli hesaplanan arazi alanı 10.204 m2'dir; arazi kullanım bedeline tabi olmayan arazi alanı 17.834 m2'dir; buna 6.888 m2 konut yeşil alanı ve 10.946 m2 teknik altyapı arazisi dahildir). Arazi üzerinde, 5 yıldızlı bir otel, ticari hizmetler ve bir deniz meydanı oluşturulması ve Sam Son şehrinin güney bölgesinin merkezi bir vurgu noktası oluşturulması bekleniyor.

Denize yakın konumu nedeniyle Sam Son Şehri'nde "altın arazi" olarak kabul ediliyor. Başlangıç ​​fiyatı (sadece yaklaşık 600 bin/m2) cazip ve emlak piyasasının zorlu dönemi için uygun. Bu nedenle, açık artırma halk ve iş dünyasından büyük ilgi gördü ve yerel emlak piyasasının hızla gelişmesine katkıda bulundu.

Daha önce, 13 Aralık 2023 tarihinde, Sam Son Şehri Halk Komitesi, Sam Son Şehri Quang Hung Komünü'ndeki Otel Kompleksi, Ticari Hizmetler ve Deniz Meydanı projesini uygulamak üzere arazi kullanım haklarının açık artırmayla satılması için bir kuruluşun seçilmesine ilişkin 6211/TB-UBND sayılı Bildiriyi yayınlamıştı.

21 Aralık 2023 tarihinde, Sam Son Şehri Halk Komitesi, Sam Son Şehri Quang Hung Komünü'nde Otel Kompleksi, Ticari Hizmetler ve Deniz Meydanı projesini hayata geçirmek için arazi kullanım haklarının açık artırmasını organize edecek bir kuruluşun seçildiğini duyuran 21 Aralık 2023 tarihli 4562/QD-UBND sayılı Kararı yayınladı.

Buna göre, bu proje için açık artırmaya katılmak üzere seçilen birim, Hanoi Şehri, Long Bien Bölgesi, Ngoc Lam Mahallesi, Nguyen Van Cu, Silver Wings Binası 5. Kat - 137 numarada bulunan Nhat An Phu Ortak Hisse Senedi Müzayede Şirketi'dir. Thanh Hoa Şehri, Dong Tho Mahallesi, Nguyen Chi Thanh, VCCL Binası 4. Kat, 91 numarada bulunan Thanh Hoa Şubesi'dir.

Müzayede görseli.

İhale edilen arazinin mevcut durumu, tazminat ve saha temizliğini tamamlamıştır. Arazi kullanım hakları ihalesini kazanan, mevzuata uygun olarak onaylanan planlama ve yatırım projesine uygun olarak, ihale edilen arazinin kapsamı dışındaki teknik altyapı işlerinin eş zamanlı inşasına yatırım yaparak, ihale edilen arazinin teknik altyapısıyla bağlantısını sağlamalıdır.

50 yıl süreli arazi kiralama sözleşmesiyle hayata geçirilecek projenin arazi kullanım haklarının ihale yoluyla satışının başlangıç ​​bedeli, arazi temizleme bedelleri hariç olmak üzere tüm kira süresi boyunca arazi bedellerinin tek seferde tahsil edilmesiyle 17,2 milyar VND'nin üzerinde.

28.038,0 m2'lik alanın tamamı açık artırmada doğrudan oylama yoluyla satılacaktır. Açık artırma, hiç kimse teklif vermeye devam etmek istemeyene kadar turlar halinde sürekli olarak gerçekleştirilecek ve o turda en yüksek teklifi veren kişi kazanan olacaktır.

İhaleye katılacakların, yatırım projesinin ilerlemesi doğrultusunda arazi kullanımını sağlayacak mali imkân şartlarını sağlamaları gerekmektedir: Projeyi gerçekleştirmek için gerekli öz sermayeye sahip olmak ve proje toplam yatırımının en az %20'si oranında öz sermayeye sahip olmak; Kredi kuruluşları, yabancı banka şubeleri ve diğer kuruluş ve kişilerden projeyi gerçekleştirmek için gerekli sermayeyi seferber edebilme imkânına sahip olmak.

Aynı zamanda, ihaleye katılanlar, Devlet tarafından tahsis edilen veya kiralanan arazileri, aşağıdaki esaslara göre belirlenen diğer yatırım projelerini gerçekleştirmek için kullanmaları halinde arazi kanunu hükümlerini ihlal etmiş sayılmazlar: Yerel projeler için Arazi Kanunu ihlallerinin işlem sonuçlarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı arşivinde bulunması; Diğer yerlerdeki projeler için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Arazi Yönetimi Genel Müdürlüğü'nün elektronik bilgi sayfasında arazi kanunu ihlallerinin durumu ve arazi kanunu ihlallerinin işlem sonuçlarına ilişkin duyurunun içeriği.

Yetkili makamlarca onaylanan Sam Son Şehri Quang Hung Komünü'nde Otel Kompleksi, Ticari Hizmetler ve Deniz Meydanı projesi için arazi kullanım haklarının ihalesi için başlangıç ​​fiyatının %20'sine eşit miktarda teminat ödenecektir.

Müzayede için kademeli fiyat, arazi kullanım hakları müzayede birimi tarafından bir sonraki tur için açıklanan fiyat ile bir önceki turda ödenen en yüksek fiyat arasındaki farktır. Sonraki her tur için kademeli fiyat, bir önceki turda ödenen en yüksek fiyatın %1'idir (yüzde bir). Müzayede, başka teklif verilmediğinde sona erer. Müzayedeci en yüksek teklifi açıklar ve bu kişiyi müzayedenin galibi ilan eder.

İki veya daha fazla kişi aynı en yüksek fiyatı öderse, müzayedeci kazananı seçmek için en yüksek teklifi verenler arasında yeni bir müzayede düzenler. En yüksek teklifi veren kişi müzayedeye devam etmeyi kabul etmezse veya daha yüksek teklif veren yoksa, müzayedeci kazananı seçmek için bir çekiliş düzenler.

Açık artırmaya çıkarılacak taşınmazın sahibi ile taşınmaz açık artırma kuruluşu, oylama yöntemi ve açık artırma turlarının sayısı konusunda anlaşırlar.

Quang Hung Plajı, Sam Son Şehri'nin Güneyi.

Vergi dairesince arsa kirası ödeme bildiriminin tebliğ tarihinden itibaren en geç 30 (otuz) gün içinde ihale kazananı, tebliğ edilen arsa kirasının %50'sini, arsa kirası ödeme bildiriminin tebliğ tarihinden itibaren en geç 90 (doksan) gün içinde tebliğ edilen arsa kirasının kalan %50'sini öder.

İhale kazananı, Vergi Dairesi tarafından bildirilen süre içinde arsa kirasının tamamını ödemezse, Vergi İdaresi Kanunu ve uygulama esasları hükümlerine göre gecikme zammı ödemek zorundadır. Gecikme zammı, ihale sonucunun tanınmasına ilişkin kararın verildiği tarihten itibaren 120. (yüz yirmi) güne kadar uygulanır.

Arsanın ihaleyi kazanan kuruluşa veya şahsa teslimi sırasında, gerçek arsa alanının ihale dokümanlarında ilan edilen alana göre artması veya azalması durumunda, İhale Kazanma Kararı'nın tamamlanması ve düzeltilmesine karar verilir. Artırılacak veya azaltılacak tutar, (=) ihaleyi kazanan arsanın metrekare fiyatının (x) artırılan veya azaltılan alanla çarpılmasıyla hesaplanır.

İhaleyi kazananın, yetkili Devlet kurumu tarafından düzeltilmesine karar verilen detaylı yapı planlamasını, arazi kullanım katsayısının (yapı yoğunluğu, yapı yüksekliği) artmasına veya yönetimsel gereklilikler nedeniyle değiştirmeyi talep etmesi halinde, yetkili Devlet kurumu tarafından düzeltilmesine karar verilen detaylı yapı planlamasının, arazi kullanım katsayısının (yapı yoğunluğu, yapı yüksekliği) azalmasına yol açması halinde, planlama değişikliğine ilişkin mali yükümlülükler (varsa) yönetmeliğe göre belirlenir.

Kaynak: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html