Emlak fiyatları anormal şekilde arttı, Ninh Binh inceleme için polise teslim etti

(Dan Tri) - Hoa Lu kentindeki gayrimenkul işlemlerinde olağandışı fiyat artışları olgusuyla karşı karşıya kalan Ninh Binh ili Halk Komitesi, polisi ve ilgili kurumları soruşturma yapmak üzere görevlendirdi.

Anormal fiyat artışları olgusunun açıklığa kavuşturulması

Ninh Binh ili Halk Komitesi, il polisine ve ilgili kurumlara, bölgede olağandışı fiyat artışları gösteren bireysel ev ve konut arazilerinin gayrimenkul işlemlerini denetlemeleri yönünde resmi bir bildiri yayınladı.

Ninh Binh İl Halk Komitesi, gayrimenkul ticareti, arazi ve diğer ilgili mevcut yasalara ilişkin ihlallerin sıkı bir şekilde ele alınmasını talep ediyor.

Birimler, Ninh Binh ilindeki gayrimenkul piyasasının istikrarlı, sağlıklı ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak ve düzenlemek için önlemler önerdi.

Ninh Binh'te son dönemde gayrimenkul ticareti faaliyetlerinde hareketlilik yaşanıyor ve bu durum arazi fiyatlarının "baş döndürücü" bir şekilde artmasına neden oluyor (Fotoğraf: Thanh Binh).

Daha önce Ninh Binh ilinin İnşaat Dairesi de Hoa Lu şehrinde olağandışı fiyat artışları nedeniyle bölgedeki bireysel konut ve konut arazilerinin gayrimenkul işlemlerinin incelenmesini talep eden bir belge yayınlamıştı.

Arazi fiyatları "dans ediyor"

Dan Tri muhabirinin araştırmasına göre, Hoa Lu şehrinin (Ninh Binh) Nam Thanh semtindeki Yet Kieu caddesindeki 70 metrekarelik bir arsa, 2024 yılı sonunda 2,3 milyar VND'ye satışa çıkarılmış, bu fiyat Şubat ayı başında 3,3 milyar VND'ye yükselmiş ve son olarak 4 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılmıştı.

Ninh Binh'deki arsaların fiyatı yüz milyonlarca dong arttı (Fotoğraf: Thanh Binh).

Bayan H. (Nam Thanh semtinde ikamet ediyor) ailesinin Ninh Thang komününde (eski Hoa Lu bölgesi, şimdi Ninh Hai komünü, Hoa Lu şehri) 2018 yılında 158 milyon VND karşılığında satın aldığı bir konut arsası olduğunu söyledi.

Hoa Lu Bölgesi, Ninh Binh Şehri ile birleştikten sonra, Hoa Lu Şehri'ndeki emlakçı arazisini 2,5 milyar VND'ye teklif etti, ancak satmayı kabul etmedi. Birkaç fiyat artışının ardından, yakın zamanda bir müşterisine yaklaşık 4 milyar VND'ye sattı.

Bayan BTX ve 35 yaşındaki eşi, uzun yıllar ücretli çalıştıktan sonra, Hoa Lu şehrinde uzun süre yerleşmeyi umarak arazi satın almak için biraz para biriktirdiler. 2025 Ay Yeni Yılı'ndan sonra, bir emlakçı ona Nam Thanh bölgesinde 2,4 milyar VND değerinde 80 metrekarelik bir arsa önerdi.

"Bir gece önce, emlakçı ev sahibine satış yapmayı kabul ettiğini bildirdi ve ertesi gün depozito işlemlerini yapmak üzere randevu verdi. Ertesi sabah geldiğimde, ev sahibi birçok gerekçeyle "geri döndü". Birkaç gün sonra, bu arsanın başka bir müşteriye 2,9 milyar VND'ye satıldığını gördüm. Son zamanlarda aynı arsa internette 3,4 milyar VND'nin üzerinde bir fiyata satılıyor," dedi Bayan P.

Bayan P.'ye göre, arazi fiyatlarının sadece birkaç hafta içinde milyarlarca dong artması, kendisi gibi arazi satın almak isteyen insanları şaşkınlığa ve endişeye sürüklüyor.

Hoa Lu şehrinde müstakil ev ve arsa fiyatları anormal şekilde arttı. Ninh Binh ili Halk Komitesi, yetkililere soruşturma talimatı verdi (Fotoğraf: Thanh Binh).

Ninh Tien, Ninh Khanh, Tan Thanh, Nam Thanh, Ninh My... gibi semt ve beldelerdeki arsaların ortak özelliği, "ilan edilir edilmez satılması" ve "sabah bir fiyat, öğleden sonra başka bir fiyat" olmasıdır; ikinci fiyat, bir öncekinden bir milyar dong daha yüksektir.

Ninh My semtinde bir arsa ile ilgilenen bir müşteri gibi davranan muhabir, bir emlakçı tarafından Hoa Lu şehrinin mevcut idari merkezine yakın, 10 metre genişliğinde bir yol ve kaldırıma sahip, 5x16 m2'lik bir arsa ile tanıştırıldı. Arsa, 3,8 milyar VND'ye satışa sunuluyor.

Dan Tri muhabirinin araştırmasına göre, söz konusu arsalar Thien Ton kasabasının (eski Hoa Lu bölgesi) imar alanına ait. Daha önce, 2020 yılı civarında 1,2-1,5 milyar VND'lik bir fiyatla açık artırmaya çıkarılmış, ardından defalarca alınıp satılarak 1,8 milyar VND'ye ulaşmıştı.

Covid-19 salgını sırasında bu bölgedeki gayrimenkul alım satımları neredeyse durmuştu. Arsa yatırımcıları, bu arsalardan yüz milyonlarca dong zarar ederek mülklerini satmak zorunda kaldılar, ancak hâlâ alıcı çıkmadı.

Ninh Binh'te sosyal paylaşım sitelerinde arazi ve müstakil ev alım satımı hareketli (Fotoğraf: Thanh Binh).

Ninh Binh ili, Hoa Lu ilçesinin Ninh Binh şehriyle birleşerek yeni Hoa Lu şehrini oluşturduğunda, Hoa Lu ilçesinde yaşayan 80.000'den fazla insan şehre taşındığında, Hoa Lu ilçesindeki (eski) konut arazilerinin fiyatı hızla arttı, ancak sadece 3,2-3,4 milyar VND/arsa işlem seviyesinde durdu, ancak şu anda bu arsalar 3,5 ila 4 milyar VND'nin üzerinde fiyatlarla teklif ediliyor.

Sadece "çevrimiçi pazarda" hareketlilik var

Hoa Lu kentindeki emlak işlem noktalarındaki Dan Tri muhabirlerine göre, alıcılar ve satıcılar bir pazar gibi hareketli bir şekilde gelip gidiyor.

Ninh Binh'deki emlak forumlarında Facebook'ta veya Zalo'da, arsalar coşkuyla satılık ilanları yayınlanıyor ve bu ilanlara, arsaların değerini artırmayı amaçlayan "kanatlı" reklamlar eşlik ediyor.

"Eskiden birkaç milyar VND'nin biraz üzerinde olan arsalar artık 3 milyar VND'nin üzerine çıktı. Bazı yerlerde metrekare başına sadece 20-40 milyon VND olan arsa fiyatları, şimdi metrekare başına 60-70 milyon VND'ye çıktı. Sadece fiyatlara bakmak bile başınızı döndürmeye yetiyor," dedi Bayan P.

Ninh Binh ili Tarım ve Çevre Bakanlığı'na bağlı Tapu Sicil Dairesi temsilcisi, Hoa Lu kentinde son günlerde arazi alım satımı ve devrinin sosyal medyada ve özellikle emlak sektöründe kulaktan kulağa yayıldığını söyledi.

"Aslında Hoa Lu kentinde arazi kullanım haklarının alım satımı ve devri işlemleri dışarıda söylendiği kadar büyük bir artış göstermedi.

Hoa Lu kentinde arsa ve müstakil ev fiyatlarındaki alışılmadık artış, birçok düşük gelirli kişide kafa karışıklığına ve endişeye neden oldu (Fotoğraf: Thanh Binh).

Temsilci, "İnsanlar çoğunlukla Hoa Lu şehrinin (Hoa Lu ilçesinin Ninh Binh şehriyle birleştirilmesi) kurulmasından sonra arazi kullanım hakkı belgelerindeki değişiklikleri değiştirmek için idari işlemleri gerçekleştirmek amacıyla tapu dairesine geliyorlar, ancak arazi kullanım haklarının devri çok fazla değil, sadece biraz arttı" dedi.

Bu temsilciye göre, fiyatları iki katına veya milyarlara çıkarılan arsaların satış ve devri söylentileri gerçeğe yakın değil. Bu, büyük olasılıkla emlak sektörünün bir "hilesidir".

Bayan X, "Ailem ve diğer birçok yoksul işçi gibi arazi satın alıp kamp kuranlar, sonu görünmeyen bu 'dalga'nın ortasında arazi bulmakta zorlanacaklar" dedi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-bat-thuong-ninh-binh-giao-cong-an-vao-kiem-tra-20250317164106101.htm