Daire fiyatları hızla artıyor, düşük gelirliler ev sahibi olma hayalinden vazgeçiyor

32 milyon VND/m2'nin altında fiyatlı daire bulmak zor

Bay Ly Van Phung, 14 yıldan uzun bir süre önce memleketi Hoa Lu, Ninh Binh'i terk ederek Hanoi'de bir iş kurdu. 6 yıllık evliliğin ve 2 çocuğunun ardından, "yerleşmek, kariyer yapmak" ve hayatını düzene sokmak için hep bir daire satın almayı hayal etmişti.

Eşiyle birlikte Trieu Khuc zanaat köyünde (Thanh Tri bölgesi) bir işletme işletiyor ve meyveleri internet üzerinden satarak her yıl 100 milyon VND'den fazla tasarruf sağlıyorlar.

Daire fiyatlarındaki hızlı artış, düşük gelirlilerin ev sahibi olma hayalini giderek daha da uzaklaştırıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Phung, 6 yıldan fazla bir süredir birikim yaptıklarını ve eşiyle birlikte 800 milyon VND'den fazla para kazandıklarını söyledi.

"Ev aldığımızda, her iki aile de bana yaklaşık 1 milyar VND destek vermeyi kabul etti. İki tutarı topladığımızda, bir daire satın almak için yaklaşık 2 milyar VND'miz kaldı. Bu parayla yaklaşık 55-65 metrekarelik, 2 yatak odalı, 2 banyolu bir daire bulabileceğimizi düşündük.

Ancak aylardır sürekli olarak bilgi yayınlıyoruz ve emlakçılardan uygun daire aramalarını istiyoruz ancak 2 milyar VND civarında fiyatlı bir daire bulamadık" dedi Phung.

Bay Phung'a göre, Hoang Mai, Cau Giay ve Bac Tu Liem'de yeni bir daire satın almak isteyenlerin metrekare fiyatı 38 milyon VND'nin altında olan daire bulunmuyor. Rose Town Apartman Projesi 79 Ngoc Hoi'deki daireler genellikle emlakçılar tarafından fahiş fiyatlara satılıyor.

“2 yatak odalı artı 1 daire, 89 m2, temel mobilyalar, indirim sonrası doğrudan ödeme fiyatı 3,9 milyar VND, yaklaşık 44 milyon VND/m2. 3 yatak odalı daire 104 m2, temel mobilyalar, geçici fiyat 4,9 milyar VND, yaklaşık 47 milyon VND/m2.

"Daha küçük dairelere de baktık, ancak tüm katlarda stok kalmadığını veya varsa metrekare başına 52 milyon VND'ye geri satın almamız gerektiğini söylediler. Böyle bir fiyatla biz işçiler daire satın almayı hayal bile edemezdik," dedi Bay Phung.

Gazeteciler, Hinode Royal Park Kentsel Alanı, Kim Chung Komünü - Di Trach Komünü'nde (Hoai Duc, Hanoi) bulunan Wisteria Hidone Royal Park apartman projesinde incelemelerde bulundu. Projenin emlak danışmanları, projenin 2025 başlarında tamamlanıp teslim edilmesinin beklendiğini, yatırımcının sadece kapı, kilit, oturma odasına laminant parke ve su ısıtıcısı taktığını belirtti. Geriye kalan sıhhi tesisat, küvet ve duşlar ise henüz mevcut değil.

Yatırımcının ayrıca peşin ödeme veya banka kredi sözleşmesi imzalama politikası vardır. Alıcı zamanında ödeme yaparsa, fiyat ilan edilen fiyata göre %1 oranında düşürülecektir.

Banka daire teslim sürecini garanti altına alırsa, fiyat konut kredilerine göre %1,5 artacak, ancak teslim sürecini garanti altına almayacak. Yatırımcı 24 ay ödemesiz dönem ve faizsiz destek sağlayacak. Projede bir dairenin metrekare fiyatı ortalama 45 ila 48 milyon VND arasında değişiyor," dedi projenin bir aracısı.

PV, uzun yıllardır hayata geçirilen ancak satış fiyatının da çok yüksek olduğu projelerdeki ikinci el daireleri araştırdı.

Genellikle, Hoang Mai bölgesindeki Licogi 19 apartman binasında - No. 25 Tan Mai (on yıllardır devam eden bir proje) 81 m2 alana sahip, 2 yatak odalı, 2 balkonlu bir daire de sahibi tarafından 3,6 milyar VND'ye, yani yaklaşık 44,5 milyon VND/m2'ye satılıyor.

Düşük gelirli konut bölgesi olarak bilinen, yoğun nüfuslu ve öğrenci yurtlarının yetersiz olduğu Linh Dam'da bir başka daire de fahiş bir fiyata satılıyor. 2 yatak odalı, 2 banyolu, soyulmuş ve yıpranmış duvarlara sahip 85 metrekarelik eski bir daire de 2,8 milyar VND'ye, yani metrekaresi 33 milyon VND'ye satılıyor.

4 yılda daire fiyatları neredeyse iki katına çıktı

İnşaat Bakanlığı verilerine göre, 2023 yılı sonunda daire fiyatları oldukça yüksek. Hanoi'de yeni açılan dairelerin ortalama satış fiyatı, çeyreklik bazda yaklaşık %7 (yaklaşık 3,6 milyon VND/m2), yıllık bazda ise %14 (yaklaşık 7 milyon VND/m2) artışla yaklaşık 50,8 milyon VND/m2'dir.

Bir dairenin metrekare ortalama fiyatı 2019'un iki katı olan 45 milyon VND'dir. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Hanoi pazarındaki eski dairelerin gerçekliğini incelediğimizde, son 4 yılda birçok apartman binasının fiyatının iki katına, hatta daha fazlasına çıktığı görülüyor.

Örneğin, Hoang Mai bölgesinde 2 yatak odalı C sınıfı bir dairenin metrekare fiyatı 2018'de 20 milyon VND iken, şu anda metrekare fiyatı 35 milyon VND'dir. 2019 sonunda Tan Tay Do'da (Dan Phuong) 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı 1,1-1,2 milyar VND iken, şu anda 2,2-2,5 milyar VND'ye satışa sunulmaktadır. Fiyatlardaki ani artış nedeniyle, arzın az olması nedeniyle birçok kişi daire satın alamıyor.

Savills Vietnam'ın bir raporuna göre, Hanoi'deki daire fiyatları yalnızca son 4 yılda %77 arttı. Sadece 2023'ün üçüncü çeyreğinde, dairelerin metrekare başına düşen satış fiyatı 54 milyon VND'ye ulaşarak, 2019'un ilk çeyreğine kıyasla %77'den fazla artış gösterdi ve bu, üst üste 19. çeyrek fiyat artışı anlamına geliyor.

Başka bir deyişle, bir dairenin fiyatı artık 2019'un başındakine göre neredeyse iki kat daha pahalı. Bu arada, Hanoi'deki yeni daire arzı, geçen yılın aynı dönemine göre %65 oranında azalmaya devam ederek 1.891 adet B Sınıfı daireye düştü.

Son çeyrekte piyasada A ve C Sınıfı dairelerde yeni arz kaydedilmemesi dikkat çekicidir. Dairelerin birincil arzı, yıllık bazda %6 düşüşle 19.808 üniteye ulaşırken, B Sınıfı dairelerin payı %92'dir. Satılan daire sayısı ise %42 oranında keskin bir düşüşle 2.100 üniteye gerilemiştir.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Dr. Nguyen Van Dinh, daire fiyatlarının bu kadar yüksek olmasının nedeninin arsa fiyatlarındaki artış ve inşaat maliyetlerindeki artış olduğunu söyledi.

Ayrıca, ürün ve çevre altyapı ve tesislerinin kalitesinin iyileştirilmesine ve iç projelere yatırım yapma ihtiyacı da birincil piyasa fiyatlarının veya yeni başlatılan projelerin fiyatlarının her zaman genel seviyeden yüksek olmasına yol açmaktadır.

"Şu anda Hanoi veya Ho Chi Minh şehrinde metrekaresi 30 milyon VND'ye uygun fiyatlı bir daire bulmak imkansız. 2018-2019 döneminde, yaklaşık 2 milyar VND bütçeyle, alıcılar Hanoi'nin Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung ve Hoang Mai gibi bölgelerinde 55-60 m2'lik bir daireye sahip olabilirler.

Ancak şimdi daire fiyatları kat kat arttı. Bu nedenle, 2 milyar VND'lik ev alıcılarının şehir merkezinde yeni daire bulması zor olacak," dedi Bay Dinh.

Bay Dinh, daire fiyatlarının zaten çok yüksek olmasına rağmen, arzın sınırlı olması ve gerçek konut talebinin sürekli artması nedeniyle muhtemelen artmaya devam edeceğini öngördü. Bu durum, konut talebinin arttığı, yeni projelerin olmadığı ve insanların gelirlerinin sınırlı olduğu bir dönemde insanların daire satın almasını giderek zorlaştırıyor.

"Düşük gelirli insanlar, genç aileler ve kırsal kesimden şehre taşınan aileler için bu gerçekten zor. Gelecekte, apartman projelerinin fiyatları kıtlık nedeniyle artmaya devam edecek. Yatırımcılar ise malzeme, işçilik ve arsa fiyatları gibi girdi maliyetleri arttığında ve bunların hepsi maliyet fiyatına eklendiğinde kârlarını optimize etmek zorunda kalacaklar. Bu da apartman fiyatlarının artmasına neden olacak," dedi Bay Dinh.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak