Hanoi'de daire fiyatları rekor seviyeye ulaşarak metrekare başına 210 milyon VND'ye ulaştı

2025 yılında Hanoi'deki daire fiyatları artmaya devam ediyor ve düşüş belirtisi göstermiyor. Batdongsan.com.vn verilerine göre, Hanoi, 2021-2025 döneminde %112'ye varan bir artışla ülkedeki emlak fiyat artışında lider konumda.

Diğer büyük şehirlerle karşılaştırıldığında Hanoi, Hai Phong (%71), Da Nang (%53) ve Ho Chi Minh City'nin (%42) çok ilerisinde.

Başkentin gayrimenkul piyasası, durgunluk döneminin ardından güçlü bir toparlanma yaşıyor. Büyüme hızı bir miktar yavaşlasa da, 2025 yılında daire fiyatları 2024 yılına kıyasla ortalama %13 artacak.

Sadece 2025'in üçüncü çeyreğinde, 2023'ün ilk çeyreğine göre yüzde 95'lik artışla son 3 yılın rekoru kırıldı.

Tay Ho, Ba Dinh ve Hanoi'nin merkezi, metrekare başına 130 ila 210 milyon VND arasında değişen daire fiyatlarıyla "sıcak noktalar". Batdongsan.com.vn Güney Bölge Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, talepte yavaşlama belirtileri görülse de, nakit akışı hala lüks ve merkeze yakın segmentlere akıyor. Bu nedenle, satın alma gücündeki genel düşüşe rağmen Hanoi'deki daire fiyatları güçlü bir artış sürdürüyor.

Büyük projelerde satış fiyatı yüksek seyretmeye devam ediyor. Berriver Jardin Long Bien projesi 75-90 milyon VND/m2 arasında dalgalanıyor; Vinhomes Green Bay Me Tri 90-125 milyon VND/m2'ye ulaşıyor; Cau Giay Center Point 88-123 milyon VND/m2 civarında; Lumi Hanoi ise 82-112 milyon VND/m2 arasında seyrediyor.

Süper lüks grupta The Nelson Private Residences'ın metrekare fiyatı 229 milyon VND'ye ulaşırken, Noble Crystal'ın metrekare fiyatı 270 milyon VND'ye ulaşarak bugün piyasadaki en yüksek fiyat oldu.

Matrix One'ın m2 fiyatı da 120-150 milyon VND civarında seyrediyor ve bu fiyat, lüks segmentte Batı bölgesinin en yüksek fiyatı olarak kayıtlara geçiyor.

Sadece merkezi bölgede değil, Dong Anh, Gia Lam veya Long Bien gibi banliyö bölgelerindeki daire fiyatları da hızla artıyor. Buradaki lüks segment, metrekare başına 70 ila 140 milyon VND arasında değişiyor ve gerçek ihtiyaçları olan alıcıları ve uzun vadeli yatırımcıları cezbediyor.

Dikkat çeken projeler arasında Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120 - 170 milyon VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Akıllı Şehir) 77 - 99 milyon VND/m2 yer alıyor.

Fiyat yüksek olsa bile, birçok kişi gelecekte fiyat artış marjının daha da genişleyeceğini bekledikleri için "ödemeyi" kabul ediyor.

2025'in üçüncü çeyreğinde, çoğunlukla lüks segmentte bir dizi yeni proje hayata geçecek. Gia Lam'daki Masteri Lakeside ve The Paris gibi projelerin metrekare fiyatları 62 ila 82 milyon VND arasında değişirken, The Senique'nin metrekare fiyatları 72 ila 91 milyon VND civarında.

Dong Anh bölgesinde Imperia Signature Co Loa (90 - 120 milyon VND/m2) ve Masteri Grand Avenue (95 - 120 milyon VND/m2) görülmeye devam ediyor.

Bu projeler, uzun bir kıtlık döneminin ardından yeni arzın geri gelmesine yardımcı oluyor. Ancak, artan daire fiyatlarıyla birlikte ev alıcıları giderek daha fazla zorlukla karşı karşıya kalırken, yatırımcılar para harcamadan önce daha temkinli davranıyor.

Yorum (0)