Daire fiyatları rekor seviyeye ulaştı: Yatırımcılar Hanoi'den ayrılıp Güney'e sermaye akıtıyor

Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde daire fiyatları artıyor ve bu durum yatırım nakit akışının daha iyi büyüme potansiyeli olan bölgelere güçlü bir şekilde kaymasına neden oluyor.

Daire fiyatları fırladı, emlak piyasası yeniden "hareketlendi"

Büyük şehirlerde daire fiyatları artmaya devam ederek yatırımcıların en büyük endişesi haline geliyor. Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, 2025'in üçüncü çeyreğinde 34.000'den fazla başarılı işlem kaydedildi ve %66'lık bir emilim oranı, bir önceki çeyreğe göre 12 puan artış gösterdi. Daire fiyatları segmenti, toplam işlemlerin %66'sından fazlasını oluşturdu ve %81'e varan bir emilim oranıyla, alçak katlı konutlardan çok daha yüksek bir orana ulaştı.

Yeni arz, %77'lik bir emilim oranına, yani 27.000 işlem sayısına ulaştı ve bu da daire fiyatlarının tüm piyasanın ana itici gücü olmaya devam ettiğini gösteriyor. Yılın ilk 9 ayında, işlem sayısı 58.000'i aşarak 2024'ün aynı döneminin iki katına çıktı. Bu artış, çoğunlukla ikincil yatırım talebinden kaynaklandı ve daire fiyatlarını uzun vadede artırma yeteneğine olan güveni yansıtıyor.

2025'in üçüncü çeyreğinde Hanoi , ülkedeki en yüksek daire fiyat artış oranıyla liderliğini sürdürdü; onu Da Nang ve Ho Chi Minh City takip etti. Yıl başına kıyasla, ortalama daire fiyatı keskin bir şekilde arttı: Hanoi %96,2, Da Nang %72,6, Ho Chi Minh City %56,9.

Şu anda Hanoi'deki ortalama daire fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %5 artışla 78,9 milyon VND/m² seviyesinde. Ho Chi Minh City'de daire fiyatı 81,6 milyon VND/m²'ye ulaşırken, Da Nang'da yaklaşık %7 artışla 67,4 milyon VND/m²'ye ulaştı. Daire fiyatlarındaki artış, birçok alıcının gelecekte dairelerin inşa edilmesini beklemek yerine mevcut ürünleri aramasıyla ikincil piyasayı daha hareketli hale getirdi.

Yüksek daire fiyatları sermaye akışını düşük katlı segmente yönlendiriyor

Daire fiyatlarındaki hızlı artış, bazı yatırımcıların villa, müstakil ev ve sıra ev segmentine yönelmesine neden oldu. Üçüncü çeyrekte, alçak katlı konutların fiyatları, bir önceki döneme göre %5-10 artışla 50-400 milyon VND/m² arasında dalgalandı. Hanoi, özellikle taban fiyatı 200 milyon VND/m²'nin altında olan projelerde en güçlü artışı kaydetti.

Yükselen daire fiyatları yatırımcıların dikkatini çekerken, büyük şehirlerde kâr marjlarının daralmasıyla birlikte yatırımcıların sermaye akış stratejilerini yeniden gözden geçirmelerine neden oldu.

Batdongsan.com.vn'nin bir raporuna göre, Kuzey'den gelen yatırım nakit akışı Güney'e doğru güçlü bir şekilde kayıyor. Yılın ilk 6 ayında, Ho Chi Minh City'de gayrimenkul satın almak isteyen müşterilerin %75'i, bölge dışındaki yatırımcılardan gelirken, Kuzey illeri bu oranın %61'ini oluşturdu.

Hanoi'deki daire fiyatları şu anda çok yüksek ve bu durum, yatırımcıları Ho Chi Minh City'de fırsatlar aramaya itiyor; çünkü fiyatlar daha da düşük ve altyapı hızla gelişiyor. En çok ilgi çeken bölgeler, TOD planlama alanında veya metro ve kemer akslarına yakın olanlar, özellikle Dong Nai, Binh Duong ve Tay Ninh.

Uzmanlar, Kuzey'deki yatırımcıların Ho Chi Minh City'deki daire fiyatlarının 2023-2024 döneminde Hanoi'deki kadar hızlı artacağını öngördüğünü belirtiyor. Yatırımcılar, kârlılık faktörünün yanı sıra, giderek daha da tamamlanan altyapı avantajının yanı sıra kiralardan elde edilen sürdürülebilir nakit akışına da odaklanıyor.

Ülkenin iki ucu arasındaki sermaye akışındaki değişim, Vietnamlı yatırımcıların esnek stratejisini gösteriyor: Daha yüksek kâr fırsatları için daha fazla potansiyele sahip bölgelerde daire fiyatlarının "zirve" olduğu bölgeyi terk etmeye istekliler.

Source: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html