Gayrimenkul fiyatları hızla yükseliyor: İşçiler ev sahibi olma hayallerinden giderek uzaklaşıyor.

VTV.vn - Son 10 yılda Hanoi'deki daire fiyatları üç katına çıktı ve bu durum birçok genç aile için ev sahibi olma hayalini giderek daha da uzaklaştırdı.

"Yerleşip kariyer kurma" hayali hâlâ gerçekleşmedi.

Devlet, tüm vatandaşlar için adil ve verimli arazi kullanım haklarını güvence altına almalı; verimli arazi kullanımını, arazi değerinin adil ve verimli dağılımını sağlamalı, israfı önlemeli; ve ulusal kalkınma için arazi kaynaklarının etkinliğini en üst düzeye çıkarmalıdır. Bu, Genel Sekreter To Lam'ın yol gösterici ilkesidir. Özellikle Genel Sekreter, "piyasa tabanlı fiyatlandırma" mekanizmasının uygulanmasının, özellikle arazi gibi tüm nüfusa ait kamu varlıkları için bir dizi risk taşıdığına dikkat çekti.

Aşırı yüksek arazi fiyatları, olumsuz sosyal etkiler, kaynak tahsisinde bozulmalar ve makroekonomik istikrarsızlık potansiyeli gibi riskler, birçok terk edilmiş arazi alanının hala fahiş fiyatlara sahip olmasının nedenleridir. Üretim işletmeleri araziye erişmekte zorlanırken, spekülatörler fiyat farklılıklarından kar elde ediyor. Ve en önemlisi, arazi ve konut satın alma konusunda gerçek bir ihtiyacı olan milyonlarca işçi, "yerleşme ve istikrarlı bir yaşam kurma" hayallerinin gerçekleşmediğini görüyor.

Hanoi , Dong Da Mahallesi, Dang Tien Dong Caddesi No. 173'te ikamet eden Bay ve Bayan Ngo Xuan Giang, kahve dükkanlarından elde ettikleri aylık yaklaşık 25 milyon VND'lik istikrarlı gelirleri sayesinde 10 yıl boyunca para biriktirip bir daire satın almayı ve kiradan kurtulmayı planlamışlardı. Ancak 10 yıl geçti ve hala ev satın almak için yeterli parayı biriktiremediler.

"Gayrimenkul balonu şu anda oldukça yoğun. Örneğin, Dong Da bölgesinde bir dairenin metrekare fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde, yani 70 metrekarelik bir daire 7 milyar VND'ye mal oluyor. Eşim ve çocuklarımın yiyecek, eğitim ve ulaşım masraflarını, hiç yemek yemesem veya harcama yapmasam bile, hatta çocuk yetiştirme derdim olmasa bile, muhtemelen 20 yılda karşılayabilirim. Ama bence bu çok mantıksız," diye belirtti Giang.

Hanoi, Dong Da Mahallesi, Dang Tien Dong Caddesi No. 183'te ikamet eden Bay Nguyen Van Loi ise, Hanoi'nin arsa fiyat listesini birçok kez inceledikten sonra, oğluna ev alma fikrinden vazgeçmek zorunda kaldı; çünkü yıllarca çalışarak biriktirdiği para, başka bir eski daire satın almaya yetmiyordu.

"Devletin 21 metrekarelik daireler tahsis ettiği sübvansiyon döneminde yaşadığımız için şanslıydık. Ancak oğlumun, mühendis mezunu olarak, şu anda sadece 7-10 milyon VND kazandığını düşünürsek, toplu konut binasında 50 metrekarelik bir dairenin maliyeti 5 milyar VND olur ve bir daireyi satın almak on yıllar sürer," diye itiraf etti Bay Loi.

On yıl içinde Hanoi'deki daire fiyatları üç katına çıktı ve bu durum birçok genç aile için ev sahibi olma hayalini giderek daha da uzaklaştırdı. (Örnek görsel.)

Hanoi'den Bay Ta Anh Tuan'a göre: "Gayrimenkul piyasasında fiyat manipülasyonu, stokçuluk ve yapay fiyat şişirme olgusu çok uzun zamandır devam ediyor. Bu durum, fiyatları manipüle eden bir grup insanın eline geçen bir arazi değeri farkı yaratıyor. Bu arada, gerçek ihtiyacı olanlar gayrimenkullere erişemiyor."

Hanoi'den Bay Nguyen Huu Tuan, "Bankalar da risklerle karşı karşıya kalıyor çünkü kredi verirken insanlar varlıkların değerini yanlış belirliyor. Teminatlarla uğraşırken veya borcu tahsil etmek için varlıkları satarken, asıl kredi tutarı garanti edilemiyor ve eğer birçok banka bu şekilde davranırsa, ekonomi için çok ciddi sonuçlar doğuracaktır" dedi.

Vietnam şu anda nüfusunun %50'sinden fazlasının 35 yaşın altında olmasıyla demografik bir avantaj yaşıyor ve bu da konut talebinde büyük bir artışa yol açıyor. Ancak, yaşam maliyetinin yükselmesi ve gelirlerin konut fiyatlarındaki artış oranından çok daha yavaş artması nedeniyle, ev satın alabilecek gençlerin sayısı toplam konut talebinin çok küçük bir yüzdesini oluşturuyor.

Gayrimenkul fiyat artışı

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, 2014-2015 döneminde Hanoi'deki dairelerin ortalama fiyatı metrekare başına yaklaşık 18-25 milyon VND civarındaydı. Ancak, 10 yıl sonra (2025'te), ortalama fiyat en az üç kat artarak metrekare başına 75,5 milyon VND'ye yükselmiştir.

Birçok üst düzey proje, metrekare başına 100 ila 150 milyon VND arasında değişen fiyatlarla sunuluyor. Bazılarının fiyatı ise metrekare başına 300 milyon VND'yi bile aşıyor.

Son beş yılda (2021-2025) büyük şehirlerdeki gayrimenkul fiyat artışlarına bakıldığında, Hanoi %112'lik artışla lider konumda yer alıyor. Onu sırasıyla Hai Phong %71, Da Nang %53 ve Ho Chi Minh City %42'lik artışlarla takip ediyor.

Arazi politikalarını yeniden gözden geçirmek için temel bir stratejiye ihtiyaç var.

Son beş yılda hükümet, arazi fiyatlarını makul bir seviyeye indirmek için yasal ve kredi önlemlerinden piyasa yönetimine kadar uzanan kapsamlı bir çözüm paketi uygulamaya koymuştur. Özellikle, Arazi Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul İşletme Kanunu gibi bir dizi yeni kanunla kurumsal ve yasal çerçevenin iyileştirilmesi de bu çözümler arasındadır. Amaç, fiyatlandırma mekanizmalarında şeffaflığı artırmak, yatırım prosedüründeki engelleri kaldırmak ve aracılık ve spekülasyon faaliyetlerini kontrol altına almaktır.

Hükümet ayrıca 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut inşa etme projesiyle arzı artırmayı teşvik ediyor. Ancak arazi, uzun yıllardır süregelen ve politikaları yeniden gözden geçirmek için temel bir strateji gerektiren karmaşık bir sorun olmaya devam ediyor.

Genel Sekreter To Lam, izlenecek yönü şu şekilde özetledi: "Devlet mülkiyeti sisteminde, devlet fiyatı belirlemedikçe doğru bir 'piyasa fiyatı' yoktur. Sadece devlet tarafından belirlenen standart bir fiyat, kamu yararını güvence altına alabilir, spekülasyonu önleyebilir ve arazi piyasasını sürdürülebilir kalkınma yoluna geri döndürebilir."

Vietnam Gayrimenkul Derneği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: "Kurumlar ve düzenlemeler açısından çok kaotik bir sistemde çok uzun zamandır sıkışıp kaldık; bu da Genel Sekreterin de belirttiği gibi, bir darboğaz içinde başka bir darboğaz oluşturuyor. Bir projenin uygulanması çok uzun sürüyor, tamamlanması yıllar, hatta 10 yıl bile alabiliyor ve maliyetler eklendiğinde fiyatı çok yüksek oluyor. Dahası, arazi kullanım ücretlerini hesaplamak için çok yüksek arazi fiyat tabloları kullanıyoruz ki bu da fiyatları muazzam derecede artırıyor. Peki bu sorunları nasıl ortadan kaldırabiliriz? Bu sorunları düzeltmeliyiz."

BIDV Baş Ekonomisti Bay Can Van Luc'a göre: "Genel Sekreter yakın zamanda bir konut fonu kurulmasını incelememiz gerektiğini öne sürdü ve bence bu çok önemli bir yönelim. Özellikle, insanların gelirlerine, özellikle de orta gelir kesimine uygun fiyatlı konutlar geliştirmek için bir fona ihtiyacımız var."

Günümüzde arazi fiyatlarını gerçek değerlerine geri getirmek acil bir gerekliliktir. (Örnek görsel.)

Vietnam Gayrimenkul Danışmanları Birliği Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh, "Son zamanlarda onaylanan proje sayısı düşük. İkincisi, proje sayısı ne kadar az olursa, o kadar çok insan dahil olmak istiyor. Arsa ve konut fiyatlarındaki artış oranı, insanların gelirlerinden çok daha yüksek, bu nedenle şu anda yapmamız gereken şey kavramlarımızı değiştirmek. Sadece arsa ve konut fiyatlarını maksimize etmeye odaklanmak yerine, fiyatları ayarlamalı ve istikrara kavuşturmalıyız. Bu, piyasamızın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacaktır," şeklinde öneride bulundu.

Vietnam Şehir Planlama ve Geliştirme Derneği Başkanı Tran Ngoc Chinh, "Hanoi ve Ho Chi Minh Şehri, gayrimenkul fiyatlarının hiçbir kurala uymadığı iki şehir. Kurallar yatırımcılar ve hatta emlakçılar tarafından şişiriliyor. Bu nedenle, insanların karşılayabileceği uygun fiyatlarla daha fazla sosyal konut yaratarak sistemi yönetmemiz gerekiyor" dedi.

Genel Sekreter To Lam'ın bakış açısına göre, sağlıklı bir piyasa ancak gerçek değeri yansıttığında gelişir, yapay değeri değil. "Piyasa temelli fiyatlandırma", piyasanın fiyatları manipüle etmesine izin vermek anlamına gelmez. Tüm ekonomik kalkınma politikaları, halkın çıkarlarını önceliklendirmelidir.

Devlet mülkiyetindeki arazilerin fiyatlarının belirlenmesi, devletin tarihi bir sorumluluğudur ve aynı zamanda Vietnam'ın gayrimenkul piyasasını spekülasyon döngüsünden kurtarmanın, istikrarlı ve adil bir yola yönlendirmenin ve sürdürülebilir kalkınma için bir temel oluşturmanın anahtarıdır.

Kaynak: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm