Emlak fiyatları fırladı: İşçilerin yerleşik hayata geçme hayali giderek erteleniyor

VTV.vn - Hanoi'deki daire fiyatları 10 yıl aradan sonra üç katına çıktı ve birçok genç ailenin ev sahibi olma hayali giderek erteledi.

"Yerleşme" hayali gerçekleşmedi

Devlet, tüm insanlar için adil ve etkili arazi kullanım hakkını güvence altına almalı; etkili arazi kullanımını, adil ve etkili arazi değer dağıtımını sağlamalı, israfı önlemeli; ulusal kalkınma için arazi kaynaklarının verimliliğini en üst düzeye çıkarmalıdır. Bu, Genel Sekreter To Lam'ın yol gösterici bakış açısıdır. Genel Sekreter, özellikle arazi gibi tüm halkın sahip olduğu kamu varlıkları için "piyasa fiyatı" mekanizmasının uygulanmasının riskleri konusunda bir dizi uyarıda bulunmuştur.

Bahsedilebilecek riskler arasında mantıksız derecede yüksek arazi fiyatları, olumsuz sosyal etkiler, kaynak dağılımındaki bozulmalar ve makroekonomik istikrarsızlık riski yer alıyor... Bunlar, birçok terk edilmiş arazinin hâlâ çok yüksek fiyatlara sahip olmasının sebepleri. Üretim işletmeleri araziye erişimde zorluk çekerken, spekülatörler fiyat farkları sayesinde zenginleşiyor. Özellikle de arazi ve ev satın alma ihtiyacı duyan milyonlarca işçi için "yerleşme" hayali henüz gerçeğe dönüşmedi.

Bay Ngo Xuan Giang ve eşi (No. 173 Dang Tien Dong, Dong Da Bölgesi, Hanoi ), kahve dükkanından aylık yaklaşık 25 milyon VND tutarında istikrarlı bir gelir elde ettikleri için, ev kiralama durumundan kurtulmak adına 10 yıl sonra bir daire satın almak için para biriktirmeyi planlamışlardı. Ancak 10 yıllık süre çoktan geçti ve ev almak için biriktirdikleri para hâlâ yeterli değil.

"Emlak enflasyonu oldukça yoğun. Örneğin, Dong Da'da bir dairenin metrekaresi 100 milyon VND'den fazla ve 70 metrekaresi zaten 7 milyar VND. Karım ve çocuklarım için yiyecek, eğitim, ulaşım masrafları... 20 yıl boyunca hiçbir şey yemesem, harcamasam, hatta çocuk büyütmek için para harcamama gerek kalmasa bile, geçinebileceğim. Ama bence bu çok mantıksız," diye paylaştı Giang.

Bay Nguyen Van Loi (No. 183 Dang Tien Dong, Dong Da Mahallesi, Hanoi) ise Hanoi'deki arsa fiyat listesine defalarca baktıktan sonra, oğluna ev alma fikrinden vazgeçmek zorunda kalmıştı; çünkü onlarca yıl çalışarak biriktirdiği para, yeni bir eski daire almaya yetmiyordu.

"Sübvansiyon döneminde olduğumuz için şanslıydık, hükümet hala 21 metrekarelik daireler tahsis ediyordu. Yani oğlum mühendisse ve şu anda sadece 7-10 milyon VND maaş alıyorsa, 50 metrekarelik bir dairenin maliyeti 5 milyar VND olur, yani bir daire satın almak onlarca yıl sürer," diye itiraf etti Bay Loi.

Hanoi'deki daire fiyatları 10 yıl sonra üç katına çıktı ve birçok genç ailenin ev sahibi olma hayali giderek daha da uzaklaştı. Açıklayıcı fotoğraf.

Hanoi Şehri'nden Bay Ta Anh Tuan'a göre: "Emlak piyasasındaki fiyat enflasyonu, fiyat stokçuluğu ve fiyat artışı olgusu çok uzun zamandır devam ediyor. Bu durum, fiyatı manipüle eden bir grup insanın üzerine düşen bir arazi kira farkı yaratıyor. Bu arada, gerçek ihtiyaçları olan insanlar buna erişemiyor."

Hanoi Şehri'nden Bay Nguyen Huu Tuan, "Kredi veren bankalar da risklerle karşı karşıya çünkü insanlar kredi verirken gerçek değerlerine bakmıyorlar. İpotekli varlıkları ele alırken veya borçlarını tahsil etmek için satarken, asıl kredi garanti altına alınmayacak ve bir dizi banka bunu yaparsa, ekonomi üzerinde büyük sonuçlar doğuracaktır," dedi.

Vietnam, nüfusunun %50'sinden fazlasının 35 yaşın altında olduğu altın nüfus dönemindedir ve konut talebi oldukça yüksektir. Ancak, konut satın alabilecek maddi güce sahip gençlerin sayısı, toplam konut talebinin yalnızca çok küçük bir kısmını oluşturmaktadır; çünkü yaşam maliyeti artarken, gelir artışı konut fiyatlarındaki artış hızından çok daha yavaştır.

Gayrimenkul büyümesi

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü'nün istatistiklerine göre, 2014-2015 döneminde Hanoi'deki ortalama daire fiyatı metrekare başına 18-25 milyon VND civarındaydı. Ancak şu anda (2025), 10 yıl sonra ortalama fiyat metrekare başına 75,5 milyon VND'ye ulaşmış olup, bu rakam en az 3 kat daha fazladır.

Birçok üst düzey proje hala 100-150 milyon VND/m2'den satışta. Hatta 300 milyon VND/m2'nin üzerine bile çıkabiliyor.

Son 5 yılda (2021-2025) bazı büyük şehirlerde emlak fiyatlarındaki artışa bakıldığında, Hanoi %112 ile emlak fiyatlarında başı çekiyor. Onu %71 artışla Hai Phong, %53 artışla Da Nang ve %42 artışla Ho Chi Minh City takip ediyor.

Arazi politikasını revize etmek için temel bir stratejiye ihtiyaç var

Hükümet, son 5 yılda arazi fiyatlarını makul bir seviyeye getirmek için yasal düzenlemelerden krediye ve piyasa yönetimine kadar birçok eşzamanlı çözüm uyguladı. Özellikle, Tapu Kanunu, Konut Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu gibi bir dizi yeni yasayla kurumların ve yasal koridorların tamamlanması dikkat çekicidir. Amaç, fiyat mekanizmasını şeffaf hale getirmek, yatırım süreçlerindeki engelleri kaldırmak ve aracılık ve spekülasyon faaliyetlerini kontrol altına almaktır.

Hükümet ayrıca 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut projesiyle arzı artırmaya çalışıyor. Ancak arazi her zaman karmaşık bir konudur, uzun yıllar sürer ve politikaları değiştirmek için temel bir strateji gerektirir.

Genel Sekreter To Lam şu talimatı verdi: "Kamu mülkiyeti rejiminde, devlet fiyatı belirlemediği sürece doğru bir "piyasa fiyatı" yoktur. Yalnızca devlet tarafından belirlenen standart fiyatlar kamu çıkarlarını güvence altına alabilir, spekülasyonu önleyebilir ve arazi piyasasını sürdürülebilir kalkınma yörüngesine geri döndürebilir."

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Van Dinh şunları söyledi: "Kurumlar ve düzenlemeler açısından çok uzun süredir kafa karıştırıcı bir sistemin içindeyiz ve Genel Sekreter'in de dediği gibi, bu darboğazların darboğazı. Çok uzun süren, tamamlanması birkaç yıl, hatta 10 yıl süren bir projeyi hayata geçirmek, ardından maliyetler eklemek yüksek bir fiyat ortaya çıkarıyor. Uyguladığımız arazi bedeli, arazi kullanım ücretlerini hesaplamak için kullanılan fahiş bir rakam ve açıkça aşırı şişirilmiş. Peki bu sorunları nasıl ortadan kaldırabiliriz, bu sorun gruplarını düzeltmeliyiz."

BIDV Baş Ekonomisti Can Van Luc'a göre: "Genel Sekreter yakın zamanda bir konut fonu üzerinde çalışıp kurmamız gerektiğini de önerdi ve bence bu çok önemli bir adım. Özellikle orta gelirli kesimin gelirine uygun konutlar geliştirmek için bir fona ihtiyacımız var."

Arsa fiyatlarının gerçek değerine getirilmesi günümüzde acil bir ihtiyaçtır. Örnek fotoğraf.

"Son zamanlarda onaylanan proje sayısı düşük. İkincisi, katılıma istekli insan sayısı ne kadar azsa, projeye o kadar aktif bir şekilde katılıyorlar. Arsa ve konut fiyatlarındaki artış hızı, insanların gelirinden çok daha yüksek, bu nedenle şu anda yapmamız gereken şey kavramları değiştirmek. Sadece arsa ve konut fiyatlarını artırmakla kalmayıp, piyasamızın sürdürülebilir bir şekilde gelişmesine yardımcı olacak şekilde istikrara kavuşturmak için uyum sağlamamız gerekiyor," diye önerdi Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Daimi Başkan Yardımcısı Sayın Nguyen Chi Thanh.

Vietnam Şehir Planlama ve Kalkınma Derneği Başkanı Bay Tran Ngoc Chinh, "Hanoi ve Ho Chi Minh, emlak fiyatlarının hiçbir kurala uymadığı iki şehir. Kurallar yatırımcılar ve hatta emlakçılar tarafından şişiriliyor. Bu nedenle, sosyal konut sistemini daha sürdürülebilir bir şekilde, halkın karşılayabileceği fiyatlarla yönetmenin bir yolunu bulmalıyız," diye önerdi.

Genel Sekreter To Lam'ın bakış açısından, bir piyasanın ancak sanal değeri değil, gerçek değeri yansıttığında sağlıklı bir şekilde gelişebileceği açıkça görülebilir. "Piyasaya göre fiyat", piyasanın manipüle etmesine izin vermek anlamına gelmez. Tüm ekonomik kalkınma politikaları, halkın çıkarlarını merkeze almalıdır.

Kamu mülkiyetindeki arazilerin fiyatlarını belirlemek devletin tarihsel sorumluluğudur ve aynı zamanda Vietnam gayrimenkul piyasasının spekülatif sarmaldan kurtulması, istikrarlı ve adil bir yörüngeye girmesi ve sürdürülebilir kalkınmanın ön koşullarını oluşturması için de anahtardır.

Kaynak: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm