Uzmanlar, ikinci el piyasa fiyatlarının hızla yükselmeye devam etmesi halinde, özellikle gerçek talep ile alıcıların satın alma gücü arasındaki belirgin farklılık göz önüne alındığında, piyasanın sürdürülebilirliği konusunda endişelerin artacağı konusunda uyarıyor.
2025 yılının son aylarında Hanoi apartman piyasasının canlılığını sürdürmesi bekleniyor. Yılın son çeyreğinde Hanoi'deki toplam yeni arzın 11.100'ü aşması ve 2025 yılının tamamı için piyasaya sürülecek yeni konut sayısının 2024'e göre daha yüksek, 32.300'ü aşması öngörülüyor. Konum açısından daha çeşitli arz, piyasanın 50-60 milyon VND/m2 fiyat segmentinde daha fazla ürün görmesine yardımcı olacaktır.
CBRE Vietnam'ın Hanoi şubesinin Kıdemli Direktörü Bayan Nguyen Hoai An, arzın büyümesi ve çeşitlenmesinin yanı sıra altyapı bağlantısının geliştirilmesi ve yetkililerden gelen uygun yönetim ve düzenleme politikalarının, 2026-2027 döneminde Hanoi apartman piyasasının istikrarını ve sağlığını korumada çok önemli bir rol oynayacağını belirtti.
CBRE istatistiklerine göre, geçen çeyrekte Hanoi'de piyasaya sürülen yeni dairelerin toplam arzı 10.300 adedi aşarak, son beş yılda yeni arzın 10.000 adedi geçtiği ikinci çeyrek oldu. Yılın ilk dokuz ayında ise toplam arz yaklaşık 21.100 adede ulaşarak, 2024 yılının aynı dönemine göre %10'luk bir artış gösterdi.
Özellikle bu çeyrekte, KDV, bakım ücretleri ve indirimler hariç olmak üzere metrekare başına 120 milyon VND'nin üzerinde fiyatlandırılan projelerden gelen yeni arzda rekor bir artış görüldü ve 2.000'den fazla konut piyasaya sürüldü. Bu yeni projeler, özellikle Tay Ho, Cau Giay ve Long Bien gibi iyi bağlantılara sahip bölgeler başta olmak üzere çeşitli alanlara dağıldı. Ayrıca, metrekare başına 60 milyon VND veya daha yüksek fiyatlı projeler, Hanoi'ye komşu Hung Yen eyaleti olan Dan Phuong ve Van Giang gibi şehir merkezinden daha uzak bölgelerde giderek daha fazla ortaya çıkmaya başladı.
Önemli lokasyonlarda çok sayıda yeni projenin ortaya çıkması, çeyrek boyunca işlem aktivitesinin artmasına katkıda bulundu. Hanoi'de 2025'in 3. çeyreğinde toplam daire işlem sayısı 11.100 adedi aşarak, 2018'den bu yana Hanoi'de kaydedilen en yüksek çeyrek rakamı oldu.
Fiyat eğilimlerine ilişkin olarak, CBRE uzmanları, hem birincil hem de ikincil piyasalarda dairelerin satış fiyatlarının üçüncü çeyrekte de yükseliş trendini sürdürdüğünü belirtti. Ortalama birincil satış fiyatı (KDV, bakım ücretleri ve indirimler hariç) 90 milyon VND/m2'yi aşarak, bu çeyrekte Ho Chi Minh Şehrindeki dairelerin ortalama fiyatından daha yüksek oldu. Hanoi'deki dairelerin ortalama birincil fiyatı ise 2025'in 3. çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %16, geçen yılın aynı dönemine göre ise %41 daha yüksek gerçekleşti.
Geçtiğimiz çeyrekte, birçok geliştirici satış planlarını hızlandırmaya devam etti ve mevcut proje portföylerinden yeni birimleri aktif olarak piyasaya sürdü. Şehir merkezine yakın ve ulaşımı kolay olan birçok proje, satış fiyatlarını yükseltti. Bununla birlikte, Dan Phuong ve Van Giang (Hung Yen) gibi daha önce makul fiyatlara sahip bölgelerde bile, bu çeyrekte büyük ve deneyimli geliştiricilerin katılımı, altyapı geliştirme ve modern konut kümelerinin oluşumuyla birlikte fiyatlarda artış görüldü.
Yüksek birincil piyasa fiyatlarına rağmen, çeyrekte başlatılan yeni projelerin çoğu, sunulan birimlerin ortalama %70-80'i civarında pozitif satış oranları kaydetti. Bu gelişme, Hanoi'deki gayrimenkul yatırımına olan talebin istikrarlı kaldığını ve yavaşlama belirtisi göstermediğini kısmen göstermektedir.
İkinci el piyasasında ortalama satış fiyatı (KDV, bakım ücretleri ve indirimler hariç) metrekare başına 58 milyon VND'ye ulaşarak yıllık bazda %19 artış gösterdi. Bu yıllık artış 2024 yılına göre daha yavaş olsa da, 2025 yılının ilk iki çeyreğine göre daha hızlı gerçekleşti.
Kaynak: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
Yorum (0)