Hanoi daire fiyat grafiği artmaya devam ediyor

CBRE Vietnam Şirketi, Hanoi dairelerinin ikincil satış fiyatının yıl sonuna kadar yükseliş trendini sürdürmesinin beklendiğini ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık %20'lik bir artış tahmin ettiğini belirtti. Bu, 2024 yılında kaydedilen Hanoi dairelerinin ikincil satış fiyatı artışından düşük olsa da, yine de yüksek bir fiyat artışıdır. Genel olarak, Hanoi dairelerinin fiyat grafiği yükseliş trendini sürdürmektedir.

Báo Tin Tức•15/10/2025

Fotoğraf yazısı — Hanoi'deki daire fiyatları artmaya devam ediyor. Fotoğraf: Tuan Anh/VNA

Uzmanlar, ikincil fiyatların artmaya devam etme ihtimalinin, özellikle gerçek talep ile alıcıların ödeme gücü arasındaki belirgin ayrım bağlamında, piyasanın sürdürülebilirliği konusunda endişelere yol açacağı konusunda uyarıyor.

2025'in son aylarında Hanoi daire pazarının canlılığını sürdürmesi bekleniyor. Yılın son çeyreğinde Hanoi'deki toplam yeni arzın 11.100'ü aşması ve 2025'te satışa sunulacak toplam yeni daire sayısının 2024'tekinden daha yüksek olan 32.300'ü aşması bekleniyor. Daha çeşitli lokasyonlardaki yeni arz, pazarın 50-60 milyon VND/m² fiyat segmentinde daha fazla ürüne ulaşmasına yardımcı olacak.

CBRE'nin Hanoi Vietnam Şubesi Kıdemli Müdürü Nguyen Hoai An, altyapı bağlantılarının geliştirilmesi ve yönetim ajansının makul yönetim ve düzenleme politikalarıyla birlikte arzın büyümesi ve çeşitlendirilmesinin, 2026-2027 döneminde Hanoi apartman pazarının istikrarını ve sağlığını korumada önemli bir rol oynayacağını belirtti.

CBRE istatistiklerine göre, Hanoi'de yeni açılan dairelerin toplam arzı son çeyrekte 10.300'ü aştı ve bu, son 5 yılın ikinci çeyreğinde 10.000 daire sınırını aşan yeni daire arzı anlamına geliyor. Yılın ilk 9 ayında ise toplam arz, 2024'ün aynı dönemine göre %10 artışla yaklaşık 21.100 daireye ulaştı.

Özellikle bu çeyrekte, metrekare başına 120 milyon VND'nin (KDV ve bakım ve iskonto ücretleri hariç) üzerinde talep edilen fiyatlarla projelerden yeni konut arzında rekor seviyeye ulaşıldı ve 2.000'den fazla konut satışı gerçekleştirildi. Yeni başlatılan projeler, özellikle Tay Ho, Cau Giay ve Long Bien gibi ulaşımı kolay bölgeler olmak üzere birçok bölgeye yayılmış durumda. Ayrıca, metrekare başına 60 milyon VND veya daha yüksek fiyatlara sahip projeler, Dan Phuong ve Van Giang (Hanoi sınırındaki Hung Yen eyaleti) gibi merkezden uzak bölgelerde de giderek daha fazla ortaya çıkıyor.

Elverişli lokasyonlarda birçok yeni projenin ortaya çıkması, çeyrekteki işlem faaliyetlerinin artmasına katkıda bulundu. 2025'in üçüncü çeyreğinde Hanoi'de toplam daire alım satımı sayısı 11.100'ü aşarak, 2018'den bu yana Hanoi'de kaydedilen en yüksek çeyreklik seviyeye ulaştı.

Fiyat gelişmeleriyle ilgili olarak, CBRE uzmanları, daire satış fiyatının üçüncü çeyrekte hem birincil hem de ikincil piyasalarda artmaya devam ettiğini belirtti. Ortalama birincil satış fiyatı, bu çeyrekte Ho Chi Minh City'deki daire piyasasının ortalama fiyatından daha yüksek olan 90 milyon VND/m²'yi (KDV ve bakım ve iskonto ücretleri hariç) aştı. Hanoi'deki dairelerin ortalama birincil fiyatı, 2025'in üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre %16, geçen yılın aynı dönemine göre ise %41 daha yüksekti.

Geçtiğimiz çeyrekte, birçok yatırımcı satış planlarını desteklemeye devam etti ve mevcut proje fonlarından aktif olarak satış başlattı. Bu fonlarda birçok proje merkeze yakın ve kolay bağlantılara sahipti ve bu da satış fiyat seviyesini yükseltti. Ancak, Dan Phuong ve Van Giang (Hung Yen) gibi daha önce makul satış fiyatlarına sahip bölgelerde bile, bu çeyrekte büyük ve deneyimli yatırımcıların katılımı, altyapı geliştirme yatırımları ve modern konut kümelerinin oluşumu sayesinde fiyatlar yükseldi.

Yüksek birincil satış fiyatı seviyesine rağmen, çeyrekte yeni başlatılan projelerin çoğu, başlatılan birimlerin ortalama %70-80'ini oluşturan pozitif emilim oranları kaydetti. Bu gelişme, Hanoi'de gayrimenkul yatırım talebinin istikrarlı kaldığını ve yavaşlama belirtisi göstermediğini kısmen gösteriyor.

İkincil piyasada, ortalama satış fiyatı, KDV ve bakım-iskonto giderleri hariç, 58 milyon VND/m2'ye ulaşarak yıllık bazda %19 artış gösterdi. Yukarıdaki yıllık artış, 2024 yılına kıyasla daha yavaş olsa da, 2025'in ilk iki çeyreğine kıyasla daha hızlıdır.

Yorum (0)