Bir dizi gayrimenkul şirketi, 2024'ün üçüncü çeyreğine ve emlak komisyonculuğu gelirlerinin yeniden keskin bir şekilde arttığı dokuz aylık döneme ait konsolide mali raporlarını ve şirketlerin yakın zamanda satılan projelerden elde ettikleri komisyonları yayınladı. Bu durum, gayrimenkul piyasasındaki işlemlerin yeniden canlanmaya başladığının bir işareti olarak değerlendiriliyor.

Son aylarda Hanoi ve Ho Chi Minh City'de daire ve arsa fiyatlarının keskin bir şekilde artmasıyla birlikte emlak komisyonculuğu gelirleri de arttı. Başkentte, daire fiyatları banliyölerde bile metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye ulaşırken, banliyölerde açık artırmayla satılan arsa fiyatları da metrekare başına yüz milyonlarca VND'ye fırladı.

Yakın zamanda açıklanan konsolide mali raporda, Luong Tri Thin'in (Luong Ngoc Huy Yönetim Kurulu Başkanı) sahibi olduğu Dat Xanh Group Corporation'ın (DXG), üçüncü çeyrekte yaklaşık 353 milyar VND tutarında gayrimenkul komisyonculuğu hizmeti geliri elde ettiği ve bu gelirin aynı döneme göre yaklaşık 2,6 kat daha yüksek olduğu belirtildi. 9 aylık dönemde DXG'nin toplam geliri ise yaklaşık 829 milyar VND'ye ulaşarak, 2023'ün ilk 9 ayına göre yaklaşık 2,1 kat daha yüksek oldu.

DXG'nin ilk 9 ayda daire ve arsa satışından elde ettiği gelir de aynı dönemde 1,733 milyar VND iken, 2,172 milyar VND'yi aştı.

W-Caddenin her iki tarafı 524_46.jpg
Birçok gayrimenkul işletmesi, komisyon gelirlerinde keskin bir artış kaydetti. Fotoğraf: Nam Khanh

Sadece DXG değil, diğer bazı işletmeler de yüksek gayrimenkul komisyonculuğu geliri elde etti.

Sayın Nguyen Trung Vu başkanlığındaki Century Real Estate JSC - CenLand (CRE) de 2024 yılının ilk 9 ayında aynı döneme kıyasla birikmiş gayrimenkul komisyonculuğu gelirinde yüksek bir artış kaydederek, 618 milyar VND'den 1.043 milyar VND'yi aştı.

CenLand, 2024'ün üçüncü çeyreğinde yaklaşık 16 milyar VND kâr elde ederken, aynı dönemde bu rakam yaklaşık 564 milyon VND idi. 9 aylık toplam kâr ise yaklaşık 32 milyar VND olurken, 2023'ün ilk 9 ayında bu rakam 1,3 milyar VND'nin üzerindeydi.

CenLand'in başkanının paylaştığı gibi 2022 ve 2023 başlarında olduğu gibi "şirketi desteklemek için her ay yaklaşık 2-3 daire kaybetmek" yerine, şimdi aracılık geliri bu şirketin oldukça güçlü bir şekilde büyümesine yardımcı oldu.

Yönetim Kurulu Başkanı Nguyen Khai Hoan liderliğindeki Khai Hoan Land Group Anonim Şirketi (KHG), 2024 yılının üçüncü çeyreğinde gayrimenkul komisyonculuğu gelirinin aynı döneme kıyasla iki kattan fazla artarak 19,4 milyar VND'den 41,1 milyar VND'nin üzerine çıktığını bildirdi. 9 ayda elde edilen gelir ise yaklaşık 46,8 milyar VND'den 91 milyar VND'nin üzerine çıktı.

Sayın Le Thong Nhat başkanlığındaki Danh Khoi Group Anonim Şirketi (NRC), 2023 yılının üçüncü çeyreğinde ve ilk 9 ayında gayrimenkul komisyonculuğu gelirinin sırasıyla yaklaşık %23 ve %29 artarak yaklaşık 1,3 milyar VND'ye ve 3,8 milyar VND'nin üzerine çıktığını bildirdi.

Bunlar birçok gayrimenkul işletmesi ve gayrimenkul piyasası için oldukça olumlu sinyaller çünkü yaklaşık bir yıl önce çoğu hala zorluk içindeydi.

Khai Hoan Land, 2023'ün dördüncü çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine kıyasla %97 kâr kaybı bildirdi. Bunun nedeni, gayrimenkul komisyonculuğu gelirlerindeki ciddi düşüş ve bunun KHG'nin temel faaliyet alanında olumsuz sonuçlara yol açmasıydı.

CenLand da diğer birçok gayrimenkul sektörü gibi 2022'de zor bir yıl geçirdi; banka kredileri sıkılaştırıldı, tahviller aracılığıyla sermaye seferberliği kanalları kontrol altına alındı ​​ve yüksek faiz oranları ev alıcıları ve yatırımcılar üzerinde büyük baskı oluşturdu.

Dat Xanh Grubu, 2022-2023 döneminde 4.000 çalışanını işten çıkarması nedeniyle de oldukça zor zamanlar geçirdi. Bu durum, çoğu emlak komisyonculuğu işletmesinin de ortak durumudur; çoğu kapanıp faaliyetlerini geçici olarak askıya almak zorunda kalmış, bu da birçok emlakçının işini kaybetmesine ve kariyer değiştirmesine neden olmuştur.

Toplam varlıkları 41.000 milyar VND olan gayrimenkul devi Hano-vid'in kârı sadece 8 milyar VND oldu. Hano-vid'in toplam varlıkları 41.000 milyar VND'ye ulaşırken, kârı oldukça düşük, sadece 8 milyar VND oldu. Hano-vid'in yükümlülükleri ise aynı dönemde 23.324 milyar VND'den 35.824 milyar VND'ye çıkarak keskin bir artış gösterdi.