Arazi fiyatlarının 2023'te önemli ölçüde artması beklenmiyor

DKRA Gayrimenkul Hizmetleri Grubu (DKRA Group), "Ho Chi Minh Şehri ve Çevresindeki Konut Gayrimenkul Piyasası Raporu 2022"yi duyurdu ve aynı zamanda 2023 yılına yönelik bir öngörüde bulundu.

DKRA Group'un tahminlerine göre, yerel yönetimlerin arazi parselasyonu ve satış yönetimini sıkılaştırması nedeniyle 2023 yılında yeni arsa arz ve talebi 2022'ye kıyasla biraz azalabilir. Yeni arz, çoğunlukla Long An ve Binh Duong'da yoğunlaşarak yaklaşık 6.200 arsa civarında dalgalanıyor. Arsa fiyatları sabit kalıyor ve 2023 yılında ani fiyat artışları beklenmiyor.

Daire segmentinde, yeni arzın 2022'ye (20.000 adet) kıyasla yalnızca yaklaşık %75 oranında keskin bir düşüş göstermesi öngörülüyor; esas olarak yaklaşık 12.000 adetle Ho Chi Minh Şehri'nde ve yaklaşık 7.000 adetle Binh Duong'da yoğunlaşırken, diğer il ve şehirlerde yeni arz sıkıntısı yaşanıyor.

Genel talepte 2022 yılının ortalarından itibaren düşüş yaşanmaya devam edecek ve gayrimenkul sektöründeki hukuki ve kredi sorunlarının çözülmesiyle 2023 yılının dördüncü çeyreğinin sonuna doğru bir miktar iyileşme görülmesi bekleniyor.

A sınıfı daire segmenti hakim konumunu korurken, C sınıfı daire ve sosyal konut segmenti 2023 yılında önemli ölçüde artış gösterecek. Birincil satış fiyat seviyesinde 2023 yılında ani bir artış beklenmezken, ikincil satış fiyatında düşüş devam edecek.

Vinhomes Central Park Kentsel Alanı - Ho Chi Minh Şehri'nde on binlerce daire bulunmaktadır

Raporda ayrıca, müstakil ev ve villalara yönelik yeni arz ve talebin 2022'ye kıyasla azalmaya devam edeceği ve tahmini 5.500 konut olacağı öngörülüyor. Dong Nai, yaklaşık 1.700 konutla arz liderliğini sürdürürken, onu yaklaşık 1.400 konutla Long An, yaklaşık 1.200 konutla Binh Duong ve yaklaşık 700 konutla Ho Chi Minh City takip ediyor. Bu konutlar çoğunlukla Doğu'da yoğunlaşıyor. Hızlı ödeme yapan müşterilere yönelik indirim politikası sayesinde temel fiyat seviyesi istikrarlı kalıyor.

DKRA Group'a göre, 2022 yılında Ho Chi Minh City ve çevresindeki konut emlak piyasası, çoğu segmentte arz ve tüketimde önemli dalgalanmalar kaydetti. Fiyat seviyesi yılın ilk iki çeyreğinde hafifçe artarken, 2022'nin ikinci yarısında düşüş kaydetti. 2023 yılında piyasanın, her segmente bağlı olarak pozitiflik seviyesiyle birlikte, 2023'ün üçüncü çeyreğine göre belirli toparlanmalar göstermesi bekleniyor.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm