Arsa fiyatlarının 2023'te dramatik bir şekilde artması beklenmiyor.

Gayrimenkul hizmetleri şirketi DKRA Group, "Ho Chi Minh Şehri ve Çevresi Konut Gayrimenkul Pazar Raporu 2022"yi ve 2023 yılı tahminlerini yayınladı.

DKRA Grubu'nun tahminlerine göre, yerel yönetimlerin arazi bölme ve satış işlemlerini daha sıkı bir şekilde yönetmesi nedeniyle 2023 yılında arsa arz ve talebi 2022 yılına kıyasla biraz azalabilir. Yeni arzın, ağırlıklı olarak Long An ve Binh Duong illerinde yoğunlaşarak, yaklaşık 6.200 arsa civarında dalgalanması bekleniyor. Arazi fiyatlarının ise istikrarlı kalması ve 2023 yılında önemli bir fiyat artışı olmaması öngörülüyor.

Apartman segmentinde, yeni arzın 2022 yılına (20.000 ünite) kıyasla keskin bir şekilde azalarak yalnızca yaklaşık %75'e düşmesi bekleniyor; bu azalma ağırlıklı olarak Ho Chi Minh Şehri'nde yaklaşık 12.000 ünite ve Binh Duong'da yaklaşık 7.000 ünite ile yoğunlaşırken, diğer illerde ve şehirlerde yeni arzda bir kıtlık yaşanacak.

Genel talep, 2022 ortalarından itibaren düşüş trendini sürdürdü ve gayrimenkule yönelik yasal ve kredi engellerinin kaldırılmasıyla 2023'ün dördüncü çeyreğinin sonuna doğru bir miktar iyileşme göstermesi bekleniyor.

Lüks konut segmenti baskın konumunu koruyacak, lüks konut segmenti (C Sınıfı) ve sosyal konutlar ise 2023'te önemli bir büyüme gösterecek. Birincil piyasa fiyatlarında 2023'te ani bir artış yaşanması beklenmezken, ikincil piyasa fiyatları düşüş trendini sürdürecektir.

Ho Chi Minh şehrindeki Vinhomes Central Park kentsel alanında on binlerce daire bulunmaktadır.

Rapor ayrıca, 2022 yılına kıyasla, tahmini 5.500 adet konut ve villa segmentindeki yeni arz ve talebin düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Bunlardan Dong Nai yaklaşık 1.700 adetle arzda liderliğini sürdürürken, onu yaklaşık 1.400 adetle Long An, yaklaşık 1.200 adetle Binh Duong ve ağırlıklı olarak doğu bölgesinde yoğunlaşan yaklaşık 700 adetle Ho Chi Minh Şehri takip ediyor. Hızlı ödeme yapan müşterileri hedefleyen indirim politikaları nedeniyle birincil piyasa fiyatları istikrarlı kalıyor.

DKRA Grubu'nun 2022 raporuna göre, Ho Chi Minh Şehri ve çevresindeki konut gayrimenkul piyasası, çoğu segmentte hem arz hem de talep açısından önemli dalgalanmalar yaşadı. Fiyatlar yılın ilk iki çeyreğinde hafifçe artarken, ikinci yarıda düşüş gösterdi. 2023 yılında, piyasanın üçüncü çeyrekten itibaren toparlanma belirtileri göstermesi bekleniyor; toparlanma derecesi ise segmente göre değişiklik gösterecek.

Kaynak: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-dat-nen-kho-tang-dot-bien-trong-nam-2023-20230111143102627.htm