Da Nang: Arazi arzı azaldı, daireler hızla arttı

Arsa ve daire segmentlerinde zıt gelişmeler

Ekim ayında, Da Nang pazarının arazi segmentinde yeni açılan proje sayısı azdı; yeni açılan ürün sayısı, birincil arzın yalnızca yaklaşık %5'ini oluşturdu ve bir önceki aya göre yaklaşık %87 azaldı. Pazarın genel talebi, 2024'ün aynı dönemine göre 2,1 kat arttı. Ancak tüketim hacmi çok düşük kaldı ve tüm pazarın toplam birincil arzının yalnızca yaklaşık %3'üne ulaştı.

nguồn cung sơ cấp của phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng trong tháng 10/2025 tiếp tục khởi sắc với mức tăng gần 70% so cùng kỳ.

Ekim 2025'te Da Nang'daki daire segmentinin birincil arzı aynı döneme göre yaklaşık %70 arttı.

Birincil fiyat seviyesi, bir önceki çeyreğe kıyasla çok fazla dalgalanma göstermedi ve geçen yılın aynı dönemine kıyasla ortalama %21 artış gösterdi. Ancak artış, yalnızca altyapı ve yasal belgeleri tamamlanmış, piyasadaki saygın yatırımcılar/büyük markalar tarafından hayata geçirilen proje grubunda yoğunlaştı.

İkincil piyasada, Da Nang'daki arsa segmenti bir önceki aya göre ortalama %2 fiyat artışı kaydetti. Buna göre, sertifikaları teslim edilen, tam kapsamlı altyapıya sahip, kolay ticari bağlantılara sahip kentsel komplekslere ait projeler, pazarın büyümesine öncülük etti.

Arsa segmentinin aksine, Da Nang'daki konut segmentinin birincil arzı, Ekim 2025'te aynı dönemde yaklaşık %70 artışla büyümeye devam etti. Yeni arz da, Ekim 2024'e kıyasla 2,7 kattan fazla artışla önemli bir büyüme kaydetti.

Hoa Xuan ve Ngu Hanh Son semtleri, toplam birincil arzın %65'ini oluşturarak pazar liderliğini sürdürüyor. Ancak, arz yapısı segmentler arasında dengesiz; lüks ve A sınıfı daireler, pazardaki toplam birincil arzın %82'sini oluşturuyor.

Piyasa likiditesi iyileşmeye devam etti, tüketim geçen yılın aynı dönemine göre 1,2 kat arttı, ay içinde en çok işlem yeni başlatılan projelerde yoğunlaştı ve toplam birincil tüketimin %68'ini oluşturdu. Birincil satış fiyatları sabit kaldı, bazı projeler satış gidişatına göre %3-5 arasında hafif bir artış gösterdi.

İkincil piyasada, Da Nang'daki daire segmentinin Ekim 2025'teki fiyat seviyesi, bir önceki aya kıyasla çok fazla dalgalanmadı. Merkez ve kıyı bölgelerindeki bazı projeler, istikrarlı işletme ve yüksek likidite sayesinde iyi fiyatlarını korumaya devam etti.

Gayrimenkul sektörünün geliri keskin bir şekilde arttı

Da Nang İstatistik Ofisi'ne göre, gayrimenkul sektörü, Ekim ayında ve 2025'in ilk 10 ayında şehrin diğer tüm tüketici hizmetleri sektörlerinin büyümesinde öncü rol oynayarak parlak bir nokta olmaya devam ediyor.

2024'teki güçlü uyum döneminin ardından Da Nang pazarı, yasal engellerin kaldırılması, arazi fiyat çerçevelerinin ayarlanması ve Co Co nehir kenarı yolu, genişletilmiş yüksek teknoloji parkı ve Kuzeybatı'daki yeni kentsel alanlar gibi bir dizi önemli altyapı projesinin uygulanmasındaki ilerlemeler sayesinde 2025'in üçüncü çeyreğinden bu yana kademeli olarak iyileşti.

Özellikle arsa ve müstakil ev segmentlerindeki işlem hacmindeki artış, yatırımcı güveninin toparlandığını göstermektedir. Sonuç olarak, Ekim ayında ve yılın ilk 10 ayında gayrimenkul sektöründeki gelirler güçlü bir şekilde artmaya devam ederek hizmet sektörünün genel büyümesine önemli katkı sağlamıştır.

Buna göre, Da Nang'da Ekim ayında gayrimenkul iş hizmetlerinden elde edilen toplam gelir, aynı döneme göre %77,8 artışla 1.749 milyar VND'ye ulaştı. 2025 yılının ilk 10 ayında ise gayrimenkul iş hizmetlerinden elde edilen toplam gelir, aynı dönemde %104 artışla 17.239 milyar VND ile diğer tüketici hizmetleri sektörlerinin gelir ölçeğinde liderliğini sürdürdü.

Da Nang İstatistik Ofisi, "Altyapı, sermaye akışı ve yönetim politikalarından alınan destekle Da Nang, kapsamlı bir hizmet merkezi ve Orta bölgedeki lider dinamik gayrimenkul piyasası konumunu güçlendiriyor ve önümüzdeki dönemde hizmet sektörlerinin sürdürülebilir gelişimi için olumlu bir temel oluşturuyor" dedi.

Yorum (0)