Gerçekçi olmayan yüksek konut fiyatları, spekülasyonu durdurmaya yönelik önerilen önlemler, daireler piyasaya öncülük ediyor, gaza basma zamanı

Spekülasyonu sınırlamaya yönelik önerilen önlemler, kâr amaçlı alım satım, 2024 yılı dördüncü çeyreğine ilişkin piyasa senaryosu, 2024 Tapu Kanunu kapsamında vatandaşların arazi bilgilerine erişim hakkı... gayrimenkul sektöründeki son dakika haberleri.

İnşaat Bakanlığı , işletmelerin, yatırımcıların, ticaret katlarının, brokerlerin vb. gayrimenkul iş faaliyetlerinin yönetimini güçlendirecek ve ticaret katları aracılığıyla ticaret faaliyetlerinin devlet yönetimine alınması yönünde hareket edecek. (Fotoğraf: Linh An)

Spekülasyonlar konut fiyatlarını gerçekçi olmayan bir şekilde yükseltiyor

İnşaat Bakanlığı'nın 17 Ekim'de düzenlediği 2024 yılı üçüncü çeyreğine ilişkin olağan basın toplantısında, Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi (İnşaat Bakanlığı) Müdür Yardımcısı Vuong Duy Dung, Bakanlığın, spekülasyonu, kısa sürede kar elde etmek amacıyla alım satımı sınırlamak amacıyla emlak iş faaliyetlerine ilişkin vergi politikalarını incelemeyi, değiştirmeyi ve tamamlamayı önerdiğini ve bu önerinin Maliye Bakanlığı tarafından onaylandığını belirtti.

Yılbaşından bu yana gayrimenkul ve konut fiyatlarının sürekli ve sert bir şekilde artması üzerine, spekülasyonu ve kısa vadeli kâr amaçlı alım satımı sınırlamak amacıyla birden fazla konut ve arsanın mülkiyeti ve kullanımına ilişkin bir vergi politikası önerisi yapıldı.

İnşaat Bakanlığı, Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi birçok büyük il ve kentte yapılan anket ve raporlara dayanarak daire fiyatlarının ikinci çeyrekte ortalama yüzde 5-6,5, bölgeye göre ise yıllık yüzde 25 arttığını bildirdi.

Bay Dung, İnşaat Bakanlığı'nın yakın zamanda konut fiyat yapısını ve konut fiyat dalgalanmalarını analiz eden ve piyasayı istikrara kavuşturmak için çözümler öneren bir rapor yayınladığını söyledi. Konut fiyatlarının analizi, fiyat dalgalanmalarının birçok farklı nedeni olduğunu gösteriyor. Bunlar arasında girdi maliyetlerindeki dalgalanmalar, özellikle arazi kullanım ücretleri, işçilik maliyetleri vb. yer alıyor.

Üçüncü çeyrekte, yasaların yürürlüğe girmesiyle birlikte gayrimenkul arzında iyileşme görülse de, arzın hala sınırlı olduğu dikkat çekmektedir. Bu durum, son dönemde konut fiyatlarındaki dalgalanmaların nedenlerinden birinin hala sınırlı arz olduğunu göstermektedir.

İnşaat Bakanlığı yetkilisine göre ayrıca spekülatörler ve aracılar da fiyat teşviki ve fiyat enflasyonu üzerinde etkili oluyor, piyasadaki bilgilerin bozulmasına yol açarak konut fiyatlarını yukarı çekiyor.

Hanoi'deki emlak fiyatlarının sürekli artması gerçeğine bakıldığında, İnşaat Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung, bunun spekülasyon ve piyasa psikolojisinden kaynaklanan nedenleri de olduğunu söyledi.

"Spekülasyon, özellikle ev satın alırken fiyatın artmasını bekleme zihniyetiyle birleştiğinde, gerçekçi olmayan yüksek konut fiyatlarına yol açabilir. Hanoi'deki konut fiyatlarının son zamanlarda yükselmesinin nedeni budur," diye vurguladı Bakan Yardımcısı.

Emlak piyasasını istikrara kavuşturmak ve sağlıklı bir şekilde geliştirmek için çözüm önerileri sunan Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı, İnşaat Bakanlığı'nın birçok çözüm önerdiğini söyledi. Bakanlık, özellikle spekülasyonu ve kâr amaçlı kısa vadeli alım satımları sınırlamak için emlak sektörü faaliyetleriyle ilgili vergi politikalarını inceleyip, değiştirip ve eklemeyi önerdi.

"Bu öneri Maliye Bakanlığı ve ilgili bakanlıklar tarafından da kabul edildi. Ancak, bu politikanın etkilenen taraflar üzerindeki etkisinin kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesi de gerekiyor. İşletmeler, kişiler, satıcılar, alıcılar... üzerindeki etkiyi tam olarak değerlendirmek için kapsamlı ve kapsamlı bir araştırma yapılması gerekiyor. Çözüm, spekülatif davranışları ve fiyat enflasyonunu sınırlamaktır; ancak genel piyasa üzerinde olumsuz etkilere yol açmamak ve kişilerin ve işletmelerin işlemlerini etkilememek için uluslararası uygulamalar ve Vietnam'ın özel koşullarıyla uyumlu olmalıdır," dedi Bay Dung.

Ayrıca Bakanlık, mahalli idarelerin arsa fiyat listelerinin 2024 Tapu Kanunu hükümlerine göre düzenlenmesinin, piyasada oluşabilecek olumsuz etkileri önleyeceğini ve yatırımcı ile vatandaşların haklarını güvence altına alacağını kaydetti.

Bakanlık ayrıca, işletmelerin, yatırımcıların, ticaret katlarının, brokerlerin vb. gayrimenkul iş faaliyetlerinin yönetimini güçlendireceğini, gayrimenkul iş faaliyetlerini kamusal ve şeffaf hale getirmek için katlar aracılığıyla ticaret faaliyetlerinin devlet yönetimine alınması yönünde hareket edeceğini belirtti.

Bakan Yardımcısı Nguyen Viet Hung, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, alıcı psikolojisini dengeleyecek çözümlere vurgu yaptı. Viet, "Sürdürülebilir kalkınma için gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturma hedefine ulaşmak için bir dizi çözüme ihtiyaç var ve bunlar arazi, konut, mali ve yatırım politikalarında eş zamanlı olarak uygulanmalıdır." dedi.

2024'ün dördüncü çeyreğine ilişkin pazar değerlendirmesi

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, 2023 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu, 2023 tarihli Konut Kanunu ve 2024 tarihli Arazi Kanunu olmak üzere üç yasanın 1 Ağustos 2024'te yürürlüğe girmesiyle birlikte, emlak piyasası kuruluşlarının yeni yasal sisteme erişimlerini aktif olarak hızlandırdığını söyledi. Bu sayede, yeni yasanın hükümleri giderek daha doğru anlaşılıyor ve bu da pratikte adım adım uygulama için önemli bir temel oluşturuyor. Bu nedenle, 2024'ün son çeyreğinde yatırımcılar ve emlak hizmetleri işletmeleri gaz pedalına basacak ve bu da muhtemelen daha etkileyici sonuçlar getirecek.

Dinh, 2024'ün dördüncü çeyreğinde de gayrimenkul piyasasının belirli segmentler açısından geniş bir toparlanma kaydedeceğini, özellikle lüks dairelerin pazara öncülük etmeye devam edeceğini söyledi.

Piyasadaki yeni daire arzına Hanoi ve Ho Chi Minh City banliyöleri katkıda bulunuyor. Hanoi'de, Kuzey'deki geniş kentsel alanın cazibesi sayesinde villa ve müstakil ev segmenti daha canlı olacak. Ayrıca, arsa segmentinde, henüz fiyatları artmamış bölgelerdeki temiz yasal statüye sahip arsalar, Kuzey ve Güney'deki yatırımcılar tarafından "toplanmaya" devam edecek.

Sosyal konutlara ilişkin olarak, Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı, 2024'ün dördüncü çeyreğinde, ev alıcılarının zorluklarını hafifletecek düzenlemelerin resmen "hayata geçmesiyle" emlak piyasasında "eşleşen" talepte hızlı bir artış kaydedileceğini belirtti. Arz genel olarak iyileşti.

Ancak, iki özel kentsel alanda sosyal konut arzı hâlâ zorluklarla karşı karşıya. Sosyal konut kıtlığı, eyaletin en büyük iki pazarında konut talebi açısından birçok zorlukla birlikte zorlu bir gerçek olmaya devam edecek.

Ayrıca, endüstriyel gayrimenkul, gayrimenkul piyasasının parlayan yıldızı olmaya devam edecek. Fabrika ve endüstriyel arazi kira fiyatları artmaya devam edecek. Bu segment, ticaret taahhütleri ve etkili diplomatik faaliyetlerin teşvik ettiği doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermaye akışlarının yanı sıra, özellikle e-ticaretin büyümesiyle birlikte depo ve lojistik talebinin artmasıyla güçlü bir şekilde büyümeye devam edecek.

Ho Chi Minh Şehri, en yüksek arazi fiyatının metrekare başına 687 milyon VND'nin üzerinde olmasını bekliyor

Ho Chi Minh Şehri Arazi Fiyat Değerlendirme Konseyi, 16 Ekim'de Şehir Halk Komitesi'nin arazi fiyat listesini düzenleyen kararını değiştirme ve tamamlamaya ilişkin taslak kararın değerlendirilmesi hakkında rapor verdi.

Raporda, Şehir Arazi Fiyat Takdir Kurulu'nun, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın 10487 sayılı raporundaki teklifi, kurul çalışma grubunun görüşleri ve 02/2020 sayılı Kararın değiştirilmesi ve tamamlanmasına ilişkin taslak kararla aynı fikirde olduğu belirtildi.

Aynı zamanda Konsey, Ho Chi Minh Şehri Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, yasal düzenlemelere dayalı tüm belge ve prosedürleri tamamlayıp, değerlendirilmesi ve karara bağlanması için Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'ne sunma görevini verdi.

Değerlendirme kurulu ayrıca, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'nın daha önceki başvurularında, kentteki tazminatı hesaplamak için tarım arazisi fiyat verilerini kullandığını ve bu fiyatların, yalnızca tarım arazisi olarak kullanılan ve üretim faaliyetleri için kullanılan arazilerin fiyatını tam olarak yansıtmadığını belirtti.

Şimdi, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, 10487 sayılı raporda, tarımsal üretim faaliyetlerinde istikrarın sağlanması amacıyla, 02/2020 sayılı Kararda öngörülen tarım arazisi fiyatının, 56/2023 sayılı Karara göre belirlenen arazi fiyat düzeltme katsayısı (K katsayısı) ile çarpılması sonucu elde edilen tarım arazisi için bir arazi fiyat listesi oluşturmuştur.

Konsey, bu durumun Devlet tarafından arazi geri alınması davasını etkilemediğini, zira bu durumda arazisi geri alınan kişinin tazminat hesaplamak için piyasa fiyatına göre belirlenen belirli arazi fiyatını alacağını değerlendirdi.

Aynı zamanda Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Yüksek Teknoloji Tarım Bölgesi'ndeki tarım arazileri için mevcut toplama seviyesinin uygun seviyede tutulması yönünde bir arazi fiyat listesi oluşturdu.

Konut arazileri için, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, fiyat veri tabanından ve piyasa transfer arazi fiyatlarından arazi fiyat bilgilerini toplar ve şehrin gerçek sosyo-ekonomik durumuna dayanarak, her ilçe ve Thu Duc Şehri için uygun konut arazileri için bir fiyat listesi önerir.

Aynı zamanda ilçeler arası sınır noktaları, Thu Duc Şehri ve aynı bölgedeki yol kesimleri ve güzergahlar için fiyatlar gözden geçirildi ve dengelendi.

En yüksek arsa fiyatları, 1. Bölge'deki Nguyen Hue, Le Loi ve Dong Khoi caddelerinde olup, en yüksek fiyat 687,2 milyon VND/m²'ye ulaşmıştır. Önceki taslakta en yüksek fiyat 810 milyon VND/m² olarak belirlenmiş olduğundan, bu seviye daha düşük bir seviyeye çekilmiştir.

2024 Arazi Kanunu kapsamında vatandaşların arazi bilgilerine erişim hakkı

2024 tarihli Tapu Kanunu’nun 24. maddesi (Ağustos 2024’ten itibaren yürürlüğe girmiştir) vatandaşların tapu bilgilerine erişim hakkını düzenlemektedir.

Özellikle şu şekilde:

1. Vatandaşlar aşağıdaki arazi bilgilerine erişebilirler:

a) Arazi kullanım planlaması, arazi kullanımına ilişkin planlar ve planlar yetkili devlet organlarınca kararlaştırılmış ve onaylanmış olmalıdır;

b) Arazi istatistikleri ve envanter sonuçları;

c) Arazi tahsisi ve kiralanması;

d) Arsa fiyat listesi açıklandı;

d) Devletin araziyi geri alması halinde tazminat, destek ve yeniden iskân planının yetkili makamlarca onaylanması;

e) Arazi uyuşmazlıklarının incelenmesi, araştırılması ve çözümlenmesi sonuçları; arazi ile ilgili şikâyet ve ihbarların çözümlenmesi sonuçları, arazi kanunlarına aykırılıkların giderilmesine ilişkin işlemler sonuçları;

g) Arazi üzerindeki idari işlemler;

h) Arazi üzerindeki hukuki belgeler;

i) Kanunda öngörülen diğer arazi bilgileri.

2. Arazi bilgilerine erişim, bu Kanun, Bilgi Edinme Hakkı Kanunu ve diğer ilgili mevzuat hükümlerine göre gerçekleştirilir.

Dolayısıyla kişilerin yukarıda belirtilen şekilde arazi bilgilerine erişim hakkı bulunmaktadır.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html