Hanoi'de müstakil ev ve villaların fiyatları yeniden 'ateşlendi'

İnşaat Bakanlığı'nın Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi'nin raporuna göre, üçüncü çeyreğin sonunda Hanoi'deki villa ve müstakil evlerin satış fiyatı, ikinci çeyreğe kıyasla %7-10 oranında keskin bir artış eğiliminde oldu.

CBRE Vietnam'ın raporuna göre yılın ilk 9 ayında, şehir evi segmentinde (şehir evleri, villalar) patlama yaşandı ve toplam arz 3.500'ü aştı; bu, son 5 yılın en yüksek seviyesi.

Bu segmentteki işlem hacmi de, özellikle üçüncü çeyrekte, bir önceki çeyreğe göre yaklaşık 5 kat artışla 2.500'den fazla ünitenin satılmasıyla güçlü bir artış gösterdi. Çeyrekteki ortalama birincil satış fiyatı, bir önceki çeyreğe göre %16, bir önceki yıla göre ise yaklaşık %27 artarak 235 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Bazı emlak alım satım sitelerinde yapılan bir araştırma, birçok müstakil ev ve villanın fiyatlarının hızla arttığını gösteriyor. Örneğin, Phoenix Garden Kentsel Alanı'ndaki (Dan Phuong Bölgesi) villalar ve müstakil evler, metrekare başına yaklaşık 70 milyon VND'ye satılık olarak ilan ediliyor; bu da 2023 sonundaki fiyatın neredeyse iki katı.

Hanoi'de müstakil ev ve villaların fiyatları hızla artıyor. (İllüstrasyon fotoğrafı: Minh Duc)

Ha Do Charm Villaları projesindeki (Hoai Duc bölgesi) villa ve müstakil evlerin satış fiyatları ise metrekare başına 120 ile 140 milyon VND arasında dalgalanıyor; bu da son bir yılda yaklaşık %30'dan fazla bir artışa işaret ediyor.

Ha Dong bölgesinde, Le Trong Tan Caddesi üzerindeki Geleximco kentsel alanında müstakil evler metrekare başına yaklaşık 200 milyon VND'ye satışa sunuluyor. Bu fiyat, bir yıl içinde %90 artarak COVID-19 dönemine kıyasla iki katına çıktı.

Uzmanlara göre, Hanoi'deki villa ve müstakil evlerin satış fiyatları, daire fiyatlarının yüksek olması nedeniyle keskin bir şekilde arttı. Ayrıca, fiyat artışının bir diğer nedeni de arzın az olması ve halkın talebinin artması.

EZ Gayrimenkul Şirketi Genel Müdürü Pham Duc Toan, şunları söyledi: Yılbaşından bu yana Batı'da metrekaresi 60 ila 80 milyon VND, hatta yaklaşık 100 milyon VND'ye kadar değişen fiyatlarla sürekli olarak yeni daire projeleri başlatıldı. Bu durum, çevredeki düşük katlı projelere yatırım yapan yatırımcıların fiyatları artırmak istemesine neden oldu.

Buna göre, Batı bölgesine komşu çok sayıda villanın fiyatı da bu yılın ilk yarısında yeniden artışa geçti. Ancak geçen yılın aynı döneminde kredi faiz baskısı nedeniyle birçok yatırımcı, elindeki malları elden çıkarmak için fiyatlarını yüzde 15-20 oranında düşürmek zorunda kalmıştı.

Villa ve müstakil ev fiyatlarındaki artışın bir diğer nedeni de ilgili yasalardaki yeni düzenlemelerin etkisidir. Örneğin, arsa tazminat fiyatları piyasa fiyatlarına göre belirlenecek ve bu da birincil fiyatları yukarı çekebilir. Ayrıca, yurtdışında yaşayan Vietnamlılar için arazi mülkiyeti düzenlemelerinin gevşetilmesinin de büyük miktarda para transferi çekmesi, güçlü bir talep yaratması ve müstakil ev ve villa fiyatlarının yüksek seviyede kalması için koşullar yaratması bekleniyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Bayan Pham Thi Mien, şunları analiz etti: Müstakil ev ve villaların fiyatları, bu segmentteki arzın sınırlı olması nedeniyle son zamanlarda oldukça yükseldi. Ayrıca, şu anda üst segmentte yeni ürünler geliştiriliyor, bu nedenle fiyatlar da arttı.

Bayan Mien, yasal darboğazlar nedeniyle kısa vadeli segmentteki arzın sınırlı kalmaya devam edeceğini değerlendirdi. Bu nedenle, 2025 yılına kadar, müstakil ev ve villaların satış fiyatları neredeyse hiç düşmeyecek, aynı kalacak veya biraz artacak.

Uzmana göre, müstakil ev ve villa fiyatları yüksek seviyelerdeyken yatırımcıların son derece dikkatli olması gerekiyor. Bayan Mien, " Emlak piyasası bir geçiş döneminde, bu nedenle konular hassas ve gizli riskler barındırıyor. Alıcılar, finansal kaldıraç kullanıyorlarsa, evin fiyat artış potansiyelini dikkatlice değerlendirmeli ve ödeme gücünü de hesaplamalılar," diye tavsiyede bulundu.

Ekonomi uzmanı Nguyen Tri Hieu'ya göre, şu anda birçok müstakil ev ve villanın fiyatı gerçeğe uygun olmayan bir şekilde "sanal" olarak yükseltiliyor. Bu nedenle, yatırım yapacak alıcıların dikkatli olmaları gerekiyor çünkü bu değerli bir varlık, bu segmentin likiditesi zayıf, müşteri konusunda seçici ve satışı zor.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak