Sosyal konut alımında gelir tavanı yükseltiliyor: Ne kadar maaşla ev alınabiliyor?

nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Ev satın alma koşullarının önündeki engellerin kaldırılmasıyla birlikte, işçilerin kendi evlerine sahip olma hayalleri de güçleniyor. Fotoğrafta: Ho Chi Minh Şehri'ndeki sosyal konut projesi - Fotoğraf: NGOC HIEN

Aylık geliri 20 milyon VND'nin altında olan bekarlar ve toplam geliri aylık 40 milyon VND'nin altında olan çiftler sosyal konut satın alabilir. Yeni düzenleme ayrıca kredi faiz oranlarını yıllık %5,4'e düşürüyor ve gelir doğrulama prosedürlerini basitleştirerek, insanların yakında ev satın alma fırsatına sahip olmalarına yardımcı oluyor.

Yoksulların sosyal konut satın alabilmesi için koşulların kolaylaştırılması

Yürürlüğe giren 261 sayılı Sosyal Konut Kararnamesi ile sosyal konut satın alabilme şartları önemli ölçüde genişletilmiştir. . Aylık ortalama geliri 20 milyon VND'yi aşmayan bekarların sosyal konut satın alabilmelerine izin veriliyor.

Bu seviye, eski düzenlemedeki 15 milyon/ay'dan 5 milyon/ay daha yüksek. 18 yaş altı çocuk sahibi bekarlar için ise azami gelir 30 milyon/ay'a çıkarılıyor.

Evli çiftlerde ise çiftin toplam geliri aylık 30 milyon VND yerine 40 milyon VND'yi geçemeyecek.

Ayrıca, gelir teyit prosedürü de daha hızlı ve pratik olacak şekilde iyileştirildi. İş sözleşmesi olmayan çalışanlar için, nüfus verilerine dayalı gelir teyit kurumu, daha önce olduğu gibi belediye düzeyindeki Halk Komitesi yerine, daimi veya geçici olarak ikamet ettikleri belediye düzeyindeki polis teşkilatı olacak. Teyit süresi 7 iş günüdür.

Sosyal konut alımına yönelik kredilerde faiz oranı yıllık yüzde 5,4'e düşürüldü.

On binlerce genç aileye konut kapısının açılması

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, 261 sayılı Kararname'nin, sosyal konut alıcıları için gelir düzeylerini ayarlama katsayısına "karar verme" yetkisinin il düzeyinde verilmesine ilişkin çok yeni düzenlemeler içerdiğini söyledi.

Chau, Ho Chi Minh şehrinden bir örnek verdi; 2024 yılına gelindiğinde kişi başına düşen ortalama gelir, tüm ülkenin kişi başına düşen ortalama gelirinden 1,31 kat daha fazla olacak, bu durumda sosyal konut satın almak için gelir koşulu şu şekilde hesaplanıyor: Bekar kişilerin 20 milyon VND'lik öngörülen geliri 1,31 ile çarpıldığında 26,2 milyon VND'ye eşit oluyor. Çiftlerin 40 milyon VND'lik geliri 1,31 ile çarpıldığında 52,4 milyon VND'ye eşit oluyor. Küçük çocuk yetiştiren bekar kişilerin 30 milyon VND'lik geliri 1,31 ile çarpıldığında 39,3 milyon VND'ye eşit oluyor.

Özellikle serbest çalışanların sosyal konut satın almalarına izin veriliyor ancak gelir şartlarını karşılamaları ve daimi ikamet ettikleri, geçici olarak ikamet ettikleri veya halihazırda ikamet ettikleri belediye düzeyindeki polis tarafından onaylanmaları gerekiyor.

Chau, "Yukarıdaki gelir koşullarıyla ilgili düzenlemeler gerçeğe çok yakın olup, yerel yönetimlerin kendi yerel yönetimlerine göre düzenleme yapmaları ve serbest çalışanlara tam olarak destek sağlamaları için esnek koşullar yaratıyor, ancak aynı zamanda yerel düzeydeki polis teşkilatlarına daha fazla iş yükü getiriyor" dedi.

Bu arada, CBRE Vietnam Konut Direktörü Sayın Vo Huynh Tuan Kiet, sosyal konut alıcıları için önceki gelir sınırının büyük bir sorun yarattığını söyledi. Sosyal konut satın almak isteyenlerin düşük gelirli olması gerekiyordu, ancak düşük gelir, düşük maliyetli krediler için bile krediyle ilgili sorunları ödeyememelerine neden oluyordu.

Dolayısıyla gelir tavanının yükseltilmesi, sosyal konut satın almaya hak kazanamayan ancak ticari konutlara erişebilecek kadar zengin olmayan, "ortada sıkışmış" bir müşteri kesiminin sorununu çözmeye yardımcı oluyor.

Ancak Kiet, önemli olanın sosyal konut projelerinin geliştirilmesi ve ihtiyaç sahiplerine yönelik arzın artırılması için yasal çerçevenin netleştirilmesi olduğunu söyledi.

Sosyal konut satın alma prosedürleri daha açık

Kim Oanh Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Dang Thi Kim Oanh, bu işletmenin son 3 yılda 4.000'den fazla ürünle 4 sosyal konut ve orta sınıf ticari konut projesi başlattığını, birim fiyatının sadece 700 milyon VND'den başladığını ve işçilerin ve emekçilerin gerçek konut ihtiyaçlarını karşıladığını söyledi.

Ancak bekarlar için aylık 15 milyon VND'nin, çiftler için ise aylık 30 milyon VND'nin altındaki gelir sınırı, çalışanların ve düşük gelirli kentlilerin konut edinmesini oldukça zorlaştırdı.

Bu yatırımcı, gelir tavanını yükselten ve onay kriterlerini gevşeten 261 sayılı Kararnamenin, on binlerce kentli çalışan için serbest çalışanlar, işçiler ve diğer gelir sahipleri için ev sahibi olma fırsatları yaratacağına inanıyor. .

Bayan Oanh ayrıca, 120.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin mevcut dağıtımının çok yavaş olduğunu belirterek, yetenekli işletmelerin sermayeye daha hızlı erişebilmeleri için gerekli koşulların oluşturulmasını ve sosyal konut arzının artırılmasına yardımcı olunmasını önerdi.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm