Konut fiyatları giderek artıyor, yerleşme hayaline çözüm ne?

2024'ün ilk çeyreğinde yeni daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %19 arttı. 2025'te de fiyatların artmaya devam etmesi muhtemel. Bu nedenle, düşük gelirli kişiler için konut fırsatları giderek daha da azalıyor.

Birbiri ardına gelen zorluklar

G Home Genel Müdürü Nguyen Hoang Nam, Dau Tu Gazetesi'nin "Başarılı Ev Satış Formülleri" adlı talk-show programında, "Günümüzde birçok evin fiyatı milyon dolar sınırına ulaştığı bir dönemde, Hanoi veya Ho Chi Minh şehrinin merkezinde yeni bir eve sahip olmak artık sıradan bir insan için sadece bir hayal" dedi.

Daire fiyatları üst üste birçok çeyrektir sürekli olarak artıyor. Fotoğraf: Dung Minh

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği'ne göre, bir alıcı her yıl 100 milyon VND tasarruf ederse, şehirde uygun fiyatlı bir daireye sahip olması 25 yıla kadar sürecek. Bu durumda, yatırımcıların sunduğu finansal çözümler, hanelerin yaşayacak bir yer bulmalarına yardımcı olmanın anahtarı olacak. Ancak bu çözümlerin de birçok sorunu var.

CBRE Vietnam Kıdemli Direktörü Duong Thuy Dung, söyleşi programında, "Anapara borç ödemesiz dönemleri ve ödeme uzatma programları henüz ev alıcıları için kapsamlı bir çözüm değil. Normalde müşteriler 10-15 yıl taksitler halinde ödeme yapmak zorunda kalıyor. Bu arada, imtiyazlı kredi vadesi yalnızca ilk 3 yıl sürüyor. Sonrasında faiz oranları yüksek seviyelerde seyredecek," dedi.

Ancak faiz oranları, ev alıcıları için tek engel değil. CBRE'ye göre, daire arzı azalıyor. 2023 yılında Hanoi ve Ho Chi Minh City'deki yeni daire sayısı yalnızca 8.000-10.000 civarında olacak. Bu rakamlar, pandemiden önceki dönemin yalnızca dörtte biri kadar.

Duong Thuy Dung, "Arz azken talep yüksek olduğundan, daire fiyatları sürekli yükseliyor. 2024'ün ilk çeyreğinde, birincil daire fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %17 arttı. İkincil piyasada da fiyatlar %19 arttı. İyi lokasyonlardaki projeler bile %20-30 arttı," diye paylaştı.

Uzmanların tahminine göre, yeni arzın sınırlı olması nedeniyle daire fiyatları 2025 yılında da "artmaya" devam edecek. Özellikle, lüks ve üst sınıf daireler yeni arzın %70'ine kadarını oluşturacak. Bu durum, zaten zor olan ev sahibi olmayı daha da zorlaştırıyor.

Yerleşmenin çözümü

Duong Thuy Dung'a göre, insanların ev satın alma yükünü azaltmak için dünyadaki birçok ülke kirala-satın al modelini uyguluyor. Böylece yatırımcı, evi satışa sunmak yerine, alıcının 2-3 yıllığına kiralamasına izin veriyor. Süre dolduktan sonra ise müşteri evi geri satın alma hakkına sahip oluyor.

Bayan Dung, "Çalışmaya yeni başlayan ve istikrarlı bir işi olmayanlar için bu, ev satın almak için kullanabilecekleri kredi puanlarını biriktirmek için daha fazla zamana sahip olmalarına yardımcı olacak bir fırsat. Ayrıca, müşteriler 3 yıllık kiralama süresinin ardından proje hakkında daha fazla bilgi sahibi olacaklar," diye paylaştı.

Üstelik gelişmiş ülkelerde yatırımcılar, yalnızca kiraya yönelik projeler de inşa ediyor. Bu dairelerin metrekare fiyatları, oturma odası hariç tutulsa bile genellikle makul seviyelerde. Buna karşılık, projede kütüphane, çalışma alanı vb. gibi ortak alanlar da yer alacak. Bu optimizasyon sayesinde, bu dairelerin kira fiyatları genellikle nispeten düşük oluyor. Birçok kişi 20-30 yıl gibi uzun vadeli kiralamalara razı oluyor.

CBRE Vietnam'ın kıdemli direktörü, "Dünya trendini takip etmeli ve ev kiralamayı normal bir durum olarak görmeliyiz. Çocuklarımıza miras bırakmak için çok sayıda eve sahip olmamıza gerek yok," yorumunu yaptı.

Bay Nguyen Hoang Nam'a göre, 1 milyon sosyal konut projesi aynı zamanda birçok kişiye konut imkânı sağlamak için bir çözüm. Özellikle yeni Konut Yasası, hane halkı kayıt zorunluluğunu gevşetmek, asgari gelir seviyesini artırmak gibi sosyal konut satın alma koşullarını "çözdü".

Ancak Bay Nam, politikaların iş dünyasındaki zorlukları ortadan kaldırmaya odaklanması gerektiğini söyledi. Gerçeklere atıfta bulunan G Home Genel Müdürü, sosyal konut inşa etmek isteyen yatırımcıların proje alanının %20'sini kiraya ayırmak zorunda kalacaklarını ve 5 yıl sonra bu dairelerin satışına izin verileceğini söyledi. Ancak gerçekte, insanlar bu dairelere pek ilgi duymuyor.

Bay Nam, "Hanoi ve Ho Chi Minh City'de, faturalar hariç bir dairenin kirası metrekare başına aylık yaklaşık 100.000 VND civarında. Eyaletlerde ise bu rakam 30.000 - 50.000 VND. Kiracıların sosyal konut politikalarından yararlanabilmeleri için tüm koşulları karşılamaları ve en az bir yıllığına kirada kalmaları gerekiyor. Ticari projelerdeki dairelerin kiraları ise daha düşük ve kira politikaları daha esnek," diye belirtti.

[reklam_2]
Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html