Arsa komisyoncuları sürekli olarak daireleri yüksek fiyatlara satın almak istiyor. Ev sahibi satmayı kabul ettiğinde ise komisyoncular ortadan kayboluyor.

Emlakçılar evi yüksek bir fiyata satın almak istedi, ancak ev sahibi kabul etti ve ardından "ortadan kayboldu"

Dan Tri muhabirine konuşan Hanoi'nin Nam Tu Liem kentinde yaşayan Nguyen Quynh, ailesinin 2 yıl önce 3,5 milyar VND'ye satın aldığı 81 metrekarelik, 3 yatak odalı bir dairede yaşadığını söyledi.

Ağustos ayında, evini satması gerekmediği halde, Bayan Quynh sürekli olarak emlakçılardan evi 5,5 milyar VND gibi yüksek bir fiyata satın almak için telefonlar alıyordu. Emlakçı, "Satmayı kabul ederseniz, yarın peşinat ödemeleri için müşteri getireceğiz," diye kesin bir dille ifade etti.

Bayan Quynh defalarca satmayı reddettikten sonra, yakın zamanda bir emlakçı tekrar kendisiyle iletişime geçti ve satın alması istendi. Bu sefer emlakçı, iyi niyet olması durumunda fiyatın 100-200 milyon VND artırılabileceğini ve hemen bir kapora verileceğini söyledi. "Bana birçok kez böyle bir teklif geldiğinde ben de üzüldüm, eşimle bu fiyatı alırsam evi satıp daha geniş bir ev almak için aşağı ineceğimi konuştum. Emlakçı en son benimle iletişime geçtiğinde, satmayı kabul ettim ve müşteri getirmelerini söyledim.

Ancak yaklaşık 2 haftadır beklememe rağmen hiçbir aracı kurum müşteri getirmedi ve kimse benimle iletişime geçmedi" dedi Bayan Quynh.

Benzer şekilde, Hanoi, Hoang Mai'de yaşayan Bay Nguyen Van Ha, 2022 sonunda 3 milyar VND'ye 2 yatak odalı 70 m2'lik bir daire satın aldığını söyledi. Geçtiğimiz Eylül ayında ailesi, daha büyük bir daireye geçmek için daireyi satmayı planlıyordu. Bu bilgiyi referans olması için bazı emlak alım satım gruplarına gönderdi.

Hanoi'de bir apartman binası (İllüstrasyon: Tran Khang).

Hemen ardından, bir dizi aracı kurum Bay Ha ile iletişime geçerek müşteriler adına 4,8 milyar VND'ye alım teklifinde bulundu. Kabul ederlerse, müşteriler hemen para yatırmaya geleceklerdi. Bay Ha, "Aracı kurumun teklif ettiği fiyat beni de şaşırttı. Satmayı kabul ettim ama bir hafta oldu ve kimse gelmedi," dedi.

Uzman: Kötü niyetli bir grup insanın hileleri

Hanoi'de bir emlakçının sahibi olan Bay Vu Thanh Tung'a göre, emlakçıların sürekli olarak ev sahiplerini arayıp fahiş fiyatlara daire satın almak istemeleri ancak gelmemeleri, özellikle de şu anki hareketli daire piyasasında, aslında piyasada alışılmadık bir durum değil.

Aslında emlakçılar bunu, ev sahiplerine dairenin çok "popüler" olduğunu düşündürmek için yaparlar; fiyatlar çok hızlı artar, böylece ev sahipleri satış planını durdurabilir ve arzı sınırlayabilirler. Ayrıca, ev sahipleri fiyatları daha da yükselterek piyasayı daha da "popüler" hale getirebilirler.

Alıcılar açısından ise, tüm ev sahiplerinin aynı anda fiyatları artırdığını görmek, eğer hemen satın almazlarsa fiyatın daha da artacağını, satın almanın daha da zorlaşacağını ve dolayısıyla evin ödeme sürecinin hızlanacağını düşünmelerine neden olacaktır.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Nguyen Van Dinh, son dönemde özellikle Hanoi'de daire fiyatlarında olağandışı artışlar yaşandığını değerlendirdi.

Bay Dinh, ekonomik durum, piyasa ve halkın geliri henüz toparlanmamışken, bu olgunun kesinlikle çıkar gruplarından etkilendiğine inanıyor. "Konut fiyatları yüksek, ancak alım satımlar görünmüyor, bu belirsiz amaçları olan bir yatırım grubunun hilesi olabilir," diye açık yüreklilikle değerlendirdi.

Ona göre, bu çıkar grupları daire arzının sorunlu olması nedeniyle fiyat şişirme oyunları oynayabiliyor. Son yıllarda piyasada yatırım ruhsatı için onaylanmış yeni proje bulunmuyor. Piyasadaki projeler çoğunlukla eski projeler ve tekrar alınıp satılıyor. Arz hem yetersiz hem de kalitesiz, halka ve düşük gelirli kesime yönelik arz çok az ve ürün yapısı uygun değil.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma ve Değerlendirme Enstitüsü Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, gerçek arz ve talep sonuçlarına ek olarak, piyasanın "hareketlenme" belirtileri gösterdiğini söyledi. Bu durum, arazi spekülasyonuna, konut fiyatlarının yükselmesine ve şeffaf olmayan gayrimenkul işlemlerinin ortaya çıkmasına yansıyor.

Birçok küçük yatırımcının spekülatif amaçlarla piyasaya girmesi, gayrimenkul fiyatlarının mantıksız bir şekilde artmasına neden oluyor. Daire segmentinde de "hareketlenme" belirtileri görülüyor; bazı spekülatif grupların "desteği" sayesinde, devredilen dairelerin satış fiyatları giderek yükseliyor.

İnşaat Bakanlığı , son dönemde gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren bazı spekülatif grupların, yatırımcıların ve kişilerin piyasa bilgilerini bozarak "fiyatları şişirdiklerini" ve "sanal fiyatlar yarattıklarını" da belirtti. Bu grupların, insanların bilgi eksikliğinden yararlanarak, psikolojilerini manipüle ederek, kar amacıyla kitle psikolojisine uygun yatırımları kendilerine çekmeye çalıştıklarını ifade etti.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-dat-lien-tuc-hoi-mua-chung-cu-gia-cao-chu-dong-y-ban-thi-co-mat-hut-20241014160302678.htm