Hanoililer 3 milyar VND ile yeni daire almak için nereye gidiyor?

Hanoi pazarında yeni açılan projelerin çoğunun metrekare fiyatları 65 ila 80 milyon VND arasında değişiyor. Hatta bazı daireler metrekare başına 96 milyon VND'ye kadar fiyatlarla satışa sunuluyor. Ellerinde 3 milyar VND olan müşteriler, tatmin edici bir daire bulmakta zorlanıyor.

Hanoi pazarında, yeni açılan projelerin çoğunun metrekare fiyatları 65 ila 80 milyon VND arasında değişiyor. Hatta bazı daireler metrekare başına 96 milyon VND'ye kadar fiyatlarla satışa sunuluyor. Ellerinde 3 milyar VND olan müşteriler, tatmin edici bir daire bulmakta zorlanıyor.

Hanoi'deki yeni apartman projeleri çoğunlukla Nam Tu Liem veya Gia Lam bölgelerinde yoğunlaşıyor. Fotoğrafta: Vinhomes Ocean Park 1 projesi. Fotoğraf: Dung Minh

Merkezden uzakta küçük bir daire mi arıyorsunuz?

Investment Newspaper muhabirinin araştırmasına göre, Hanoi'nin Dong Da ve Thanh Xuan gibi merkez ilçelerinde neredeyse hiç yeni proje yok. Bazı eski projelerin metrekaresi yaklaşık 80-100 milyon VND civarında, küçük dairelerin metrekaresi ise yaklaşık 70 milyon VND. Dolayısıyla, 3 milyar VND bütçeyle bu bölgede "avlanmak" zor.

Yaklaşık 3 milyar VND fiyatındaki yeni dairelerin çoğu Nam Tu Liem veya Gia Lam semtlerinde yer almaktadır. Alanları 42 ila 48 m2 arasında değişmekte olup, 1 yatak odalı bir daireye eşdeğerdir.

Özellikle, yatırımcı CapitaLand'in Vinhomes Ocean Park 1 Kentsel Alanı'nda (Gia Lam Bölgesi) yer alan Senique Projesi, kat sayısına bağlı olarak 2,8 ila 3,2 milyar VND arasında değişen fiyatlarla 42 m2'lik dairelerin satışına açılıyor. Teslim tarihinin 2027'nin üçüncü çeyreği olması bekleniyor.

Yine Ocean Park 1'de bulunan ve Mitsubishi Corporation ile Vingroup arasındaki "el sıkışmanın" bir ürünü olan Londra bölgesi, 43 m2'lik daireleri 2,8 ila 3,1 milyar VND arasında değişen fiyatlarla satışa sunuyor. Teslim tarihi Ağustos 2026.

Ocean Park 1'de bulunan ve The London ile aynı yatırımcıya ait bir diğer yeni proje ise The Paris bölgesi. Proje, Kasım 2024'te metrekare başına ortalama 68 milyon VND fiyatla satışa sunulacak. Bir emlakçıya göre, 48 metrekarelik bir alana denk gelen 1 yatak odalı daireler yaklaşık 3,2 milyar VND'ye satışta. Teslim tarihinin ise 2026 olması bekleniyor.

Yatırımcı Masterise Homes'un The Lake (Gia Lam) bölgesindeki dairelerin Kasım ayında satışa çıkması bekleniyor. Dairelerin metrekare fiyatı yaklaşık 74-85 milyon VND. Şu anda, 41,2 m2 alana sahip 1 yatak odalı daireler emlakçılar tarafından 3,1 milyar VND'ye ilan ediliyor. Teslim tarihinin 2027 olması bekleniyor.

Yukarıdaki projelere ek olarak, evlerine kısa sürede kavuşmak isteyenler, Zürih'teki Ocean Park 1 projesine başvurabilirler. Bu projede konut teslimleri 2025'in üçüncü çeyreğinde başlayacak. Ancak yatırımcının satışa açtığı daire fonu tükendiği için, alıcıların ikinci el piyasadaki daireleri araması gerekecek. Şu anda 41,8 m2 alana sahip 1 yatak odalı bir dairenin fiyatı 2,4 milyar VND. Yaklaşık 53 m2 büyüklüğündeki küçük 2 yatak odalı bir dairenin fiyatı ise yaklaşık 3,3 milyar VND'ye düşecek.

Vinhomes Ocean Park1 kentsel alanından ayrılan alıcılar, Nam Tu Liem bölgesindeki yeni projeleri tercih edebilir. Yatırımcı MIK Group'un Imperia Sola Park projesinin ortalama satış fiyatı metrekare başına 65-76 milyon VND civarındadır. Özellikle 43 metrekarelik bir alana denk gelen 1+1 dairelerin fiyatı 3,1-3,3 milyar VND olacaktır. Buradaki daireler 2027 yılında teslim edilecektir.

Yatırımcı MIK Group, Vinhomes Smart City bünyesindeki Victoria bölgesi için 30,7 m² stüdyo daireleri 2,6 milyar VND'ye satıyor. Finansal seviye 3,5 - 3,8 milyar VND'ye çıkarıldığında, alıcılar 44 - 47 m² alana sahip 1 yatak odalı dairelere sahip olacak. Imperia Sola Park'a benzer şekilde, projede konutlar 2027 yılında teslim edilecek.

Nam Tu Liem Bölgesi, Lumi Hanoi Projesi'ne de ev sahipliği yapmaktadır. Yatırımcı CapitaLand'in ürünü şu anda metrekare başına ortalama 80 milyon VND fiyatla satılıyor. 42 metrekarelik 1 yatak odalı daireler, devren satış piyasasında 3,35 milyar VND'ye yeniden satılıyor. Bu rakam, yatırımcının Nisan 2024'teki ilk satışta duyurduğu fiyattan yaklaşık 300 milyon VND daha yüksek. Teslim tarihi ise 2026.

Piyasada uygun fiyatlı daire neredeyse kalmadı.

Gia Lam ve Nam Tu Liem bölgelerinin yanı sıra, ev alıcıları başkentin kuzey kesimine de yönelebilir. Masterise Grand Avenue projesi (Dong Anh bölgesi), şu anda 31 m2 büyüklüğünde stüdyo daireleri yaklaşık 3 milyar VND'ye satıyor. Metrekare başına 96 milyon VND'yi aşan satış fiyatıyla, bu bölgedeki en pahalı yeni projelerden biri olarak kabul edilebilir. Teslim tarihinin 2027'nin ikinci çeyreği olması bekleniyor.

İnşaat Bakanlığı'nın raporuna göre, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki birincil daire pazarının fiyatları çeyreklik bazda yaklaşık %4-6, yıllık bazda ise %22-25 oranında arttı.

Ha Dong bölgesinin ücra köşelerindeki projeler, listedeki en düşük fiyatlara sahip. 3,5 milyar VND'ye alıcılar, CT4 Yen Nghia apartman binasında 67 m2'lik 2 yatak odalı bir daire bulabilirler. Proje daha önce yatırımcı tarafından orta segmentte konumlandırılmıştı. Ancak, birçok satış ve transfer pazarından "geçiş" sonrasında fiyat sürekli artarak şu anda 52 milyon VND/m2'ye ulaştı. Emlakçıya göre, proje şu anda teslim aşamasında.

Wisteria (Hoai Duc bölgesi), QMS Top Tower (Nam Tu Liem bölgesi), Handico Complex (Thanh Xuan bölgesi) gibi diğer bazı yeni projeler... sadece metrekaresi 65-80 milyon VND arasında değişen yüksek fiyatlara sahip olmakla kalmıyor, aynı zamanda dairelerin alanı da oldukça büyük; en küçük daire yaklaşık 60-70 m2. Bu nedenle, 3 milyar VND bütçe aralığında ev bulmak isteyenler için imkansız.

İnşaat Bakanlığı'nın yakın tarihli bir raporuna göre, 2024'ün üçüncü çeyreğinde Hanoi'deki birincil konut piyasasının fiyatları çeyreklik bazda yaklaşık %4-6, yıllık bazda ise %22-25 arttı. Bazı bölgelerde ise bir önceki çeyreğe kıyasla %35-40'a varan yerel artışlar kaydedildi.

İnşaat Bakanlığı, başkentteki yeni dairelerin satış fiyat bilgilerini listelerken bile, metrekaresi 40 milyon VND'nin altında fiyatlandırılmış bir projeye rastlayamadı. Uygun fiyatlı daire segmentine gelince, Bakanlık, pazarda neredeyse hiç işlem ve satılık ürün olmadığını belirtti.

İnşaat Bakanlığı, daire fiyatlarında yaşanan artışla ilgili olarak, "Son dönemde gayrimenkul fiyatlarında yaşanan artışın temel nedeni, arsa maliyetlerindeki dalgalanmaların artması ve piyasa talebini karşılayacak yeterli sayıda uygun fiyatlı konut ürününün bulunmaması gibi bir dizi faktörün etkisidir" açıklamasında bulundu.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/voi-3-ty-dong-nguoi-ha-noi-di-dau-de-mua-chung-cu-moi-d229650.html