İlin güneyindeki gayrimenkul piyasasından yeni sinyaller

Birleşmenin ardından yatırımcı güveni azaldı

Daha önce, ilin güney bölgesi, özellikle Hoa Binh bölgesi ve Da Nehri çevresi denildiğinde, birçok kişi buranın başkentin batıdaki "uydusu" olacağını düşünmüştü. Ancak, idari birimlerin birleşmesi, planlamadaki değişiklik, yatırımcıların temkinli yaklaşımı ve ulusal pazarın gerilemesiyle birlikte bu bölge daha da sessizleşti.

Hoa Binh Su Bahçesi, ilin güneyindeki yatırım piyasasının parlayan yıldızı olarak kabul ediliyor.

Bölgedeki birçok yol boyunca, çok sayıda ev ve arsa sürekli olarak satışa sunuluyor. Hoa Binh'in eski merkezi bölgesi de dahil olmak üzere, arsa fiyatları metrekare başına yalnızca 15 ila 30 milyon VND arasında dalgalanıyor ve bu bölgedeki en düşük seviyelerden biri, ancak gerçek işlem hacmi neredeyse yok denecek kadar az. Hoa Binh bölgesinde 10 yılı aşkın deneyime sahip emlakçı Bay Nguyen Van Phuc şunları söyledi: 2019-2021 döneminde, birçok kişi Hoa Lac - Hoa Binh otoyolunun tamamlanmasının Hanoi'den ziyaretçi çekeceğini umarak burada arsa satın aldı. Ancak piyasa durgunlaşınca ve idari sınırlardaki değişikliklerle birlikte spekülatörler sermayelerini çekti ve gerçek ihtiyaçları olan alıcılar fiyatların daha da düşmesini bekledi...

Yavaşlama sadece ekonomik faktörlerden değil, aynı zamanda kentsel gelişim için motivasyon eksikliğinden de kaynaklanıyor. Eyaletin kuzeyi sanayi ve hizmetlere büyük yatırımlar yapmış olsa da, güneyi hâlâ küçük bir kentsel alan görünümünde: Orta ölçekli projelerin eksikliği, ticari hizmetlerin eksikliği, modern yaşam alanlarının eksikliği. "Ev veya arsa almak için acele etmiyoruz çünkü etrafa baktığımızda, gerçekten yaşanacak çok az yer var..." - Hoa Binh bölgesinde çalışan bir öğretmen olan Pham Thi Thu Hang, "İnsanların ihtiyacı olan ucuz fiyatlar değil, altyapı, çevre ve temel olanaklara sahip konutlar. Piyasa ancak gerçek alıcılar geri döndüğünde toparlanacaktır." dedi.

Genel olarak, Hoa Binh Bölgesi'nde Da Nehri'nin iki yakasının merkez bölgesindeki emlak piyasası hala durgun bir dönemde. İdari birimlerin birleşmesinin etkisi ve hem spekülatif hem de reel talepteki düşüş, işlem hacminin düşük olmasına neden oldu. Bazı bölgelerdeki arsa fiyatları eyaletteki en düşük seviyelerden teklif edilse de, temkinli hava ve zayıf alım gücü nedeniyle likidite hala zayıf.

Dikkatli nakit akışı "Paranızı koyacağınız doğru yeri seçin"

Yatırımcılar eskiden Güney'i - eski Hoa Binh bölgesini - başkent Hanoi ile Kuzeybatı arasında "stratejik bir tampon bölge" olarak görüyorlardı. Ancak, bir süre hareketlilik yaşadıktan sonra çoğu yatırımcı kenara çekilip gözlemlemeyi tercih etti. Nakit akışı artık çok büyük değil, temkinli bir şekilde hareket ediyor.

Thong Nhat - Hoa Binh Su Bahçesi Kentsel Alanı gibi net bir planlamaya sahip bazı kentsel alanlar, mevcut zorlu dönemde piyasanın bir "test aşaması" olarak kabul ediliyor. Çok büyük bir proje olmasa da, altyapının tamamlanması, her parsel için kırmızı kitap çıkarılması ve metrekare başına yaklaşık 19 milyon VND gibi makul fiyatlar, yatırımcıların güvenini kazanmaya yardımcı oluyor.

Hoa Binh Aqua Garden, eş zamanlı altyapı bağlantısı ve Hanoi Başkenti'ne yakınlığı gibi avantajları nedeniyle son zamanlarda yoğun bir şekilde tanıtılıyor. Hoa Binh Aqua Garden için ürün tanıtım etkinliklerinin tanıtımına ve organizasyonuna Hoa Binh Gayrimenkul Anonim Şirketi ve il içinde ve dışında çok sayıda aracı kurum katılıyor. Yaklaşık 200 arsa ve bitişik evlerden oluşan ilk satış, genel seviyeye kıyasla makul fiyatları sayesinde özellikle Hanoi ve çevre bölgelerden yatırımcıların ilgisini çekti. Hoa Binh Gayrimenkul Anonim Şirketi Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Bao Cuong'a göre, herhangi bir gayrimenkul projesinde, yatırımcıların "para yatırmadan" önce doğru kararı verebilmek için genel görünümü ve detayları değerlendirmesi gerekiyor. Önemli kriterler şunlardır: Planlama, yasallık, yatırımcı kapasitesi, altyapı ilerlemesi, kamu hizmetleri, trafik bağlantısı, ürün yapısı, satış politikası...

Genel olarak, Hoa Binh Su Bahçesi'nin görünümü, ilin güneyindeki konut arzına olumlu bir katkı sağlıyor. Ancak, sürdürülebilir likidite beklentileri hâlâ uygulama kalitesine, altyapı hizmetlerinin tamamlanma kapasitesine ve önümüzdeki dönemde yerel emlak piyasasının genel toparlanmasına bağlı. Hanoi'li yatırımcı Bay Tran Manh Hung, bu bölgeye olan ilgisinin nedenini şöyle açıkladı: "Hızlı kâr beklemiyorum, ancak bunu uzun vadeli bir fırsat olarak görüyorum. Hoa Lac veya Xuan Mai ile karşılaştırıldığında, Phu Tho'nun güneyindeki arazi fiyatları hala düşük. Hoa Lac - Hoa Binh otoyolu genişletildiğinde, Hanoi'ye seyahat süresi yalnızca yaklaşık 1 saat olacak. Bu açık bir avantaj."

Uzmanlara göre, eski Hoa Binh emlak piyasasında, gerçek alıcılar sürdürülebilir bir toparlanma döngüsünün temelini oluşturuyor. Geri döndüklerinde, yatırım nakit akışı da artacak ve yeni projeler için ivme yaratacak.

Olumlu tarafı, ilin güney kesimindeki emlak piyasası, hâlâ "kış uykusu" aşamasında olsa da, bir durgunluk döneminin ardından iyileşme belirtileri gösteriyor. Ancak, güveni korumak için yerel yönetimlerin altyapıyı iyileştirmeye, planlamaları kamuoyuna duyurmaya ve hayata geçirilen projelere hukuki destek sağlamaya devam etmesi gerekiyor.

Hong Trung

Kaynak: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm