40 yıl maaşla çalışıp "aç kalıp hiçbir şey giymeden" Hanoi'de daire mi satın almak?

Hanoi'de yeni bir daire satın almak için 4 milyar VND'ye ihtiyaç var

Hanoi'deki bir gayrimenkul piyasası araştırma biriminin direktörü, üçüncü çeyrek piyasa bilgilerini açıklarken, "Hanoi'deki daire fiyatlarının bu kadar kısa bir sürede bu kadar hızlı arttığı neredeyse tarihte ilk kez görülüyor" dedi.

Bu kişi, tarihsel analizlerin, Hanoi'deki daire fiyatlarının son 10 yılda yılda ortalama %5 arttığını gösterdiğini söyledi. 2009-2019 döneminde bile daire fiyatları çok az dalgalanmış, bazen yılda ortalama sadece %2 oranında azalıp artmıştır. Ancak bu yılın üçüncü çeyreğinde hem birinci hem de ikinci dairelerde fiyatlar %26 artmıştır.

Bu araştırma birimi, birincil piyasada Hanoi'deki dairelerin ortalama satış fiyatının (KDV ve bakım ücretleri hariç) 64 milyon VND/m2'ye ulaştığını ve bunun Ho Chi Minh City'deki mevcut ortalama fiyattan yalnızca %3 daha düşük olduğunu belirtti. Bu arada, ikincil piyasada ortalama satış fiyatı, çeyreklik bazda %5,5 ve yıllık bazda yaklaşık %26 artışla 46 milyon VND/m2'ye ulaştı.

Savills Vietnam verilerine göre, Hanoi'deki birinci sınıf dairelerin fiyatı üçüncü çeyrekte metrekare başına 69 milyon VND'ye ulaşarak bir önceki çeyreğe göre %6, bir önceki yıla göre ise %28 arttı. Eski dairelerin satış fiyatı ise metrekare başına 51 milyon VND'ye yükselerek bir önceki çeyreğe göre %10, bir önceki yıla göre ise %41 arttı.

Özellikle, 4 milyar VND'nin üzerindeki fiyatlı daireler, satılan toplam daire sayısının %70'ini oluşturdu. Bu oran, 2020'de yalnızca %2 idi. Öte yandan, 2 milyar VND'nin altındaki fiyatlı daire segmenti, toplam arzın yalnızca %1'ini oluşturarak neredeyse piyasadan kayboldu.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tran Khang).

Yaklaşık 40 yıldır "oruç tutup hiçbir şey giymeden" daire mi satın alıyorsunuz?

Kısa bir süre önce SSI Securities Corporation Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Nguyen Duy Hung, kişisel Facebook hesabından şunları paylaşmıştı: Günümüzdeki pahalı emlak fiyatlarıyla, gençler pasif gelir elde edebilecekleri yatırım kanallarına yönelmezlerse, maaşlarıyla ev alabilme olasılıkları çok düşüktür.

Soru şu; eğer sadece normal çalışıyorsanız ve pasif geliriniz yoksa, şu anki popüler fiyatı 4 milyar VND olan bir daireyi satın almanız ne kadar zaman alır?

Genel İstatistik Ofisi, ekonomideki bazı popüler sektörlerde çalışanların ortalama 9 aylık gelirini yakın zamanda açıkladı. Buna göre, elektrik, gaz, sıcak su ve buhar üretim ve dağıtım sektöründe çalışanların ortalama geliri, geçen yıla göre %13 artışla 11,2 milyon VND oldu. Gayrimenkul sektöründe çalışanların geliri ise %11,6 artışla 11,7 milyon VND oldu.

Yılın ilk 9 ayında bazı mesleklerin ortalama gelirleri (Kaynak: GSO).

Finans, bankacılık ve sigortacılık sektöründe çalışanların ortalama aylık geliri %11,2 artışla 12,7 milyon VND'ye, madencilik sektöründe çalışanların ortalama aylık geliri %7,8 artışla 11 milyon VND'ye, inşaat sektöründe çalışanların ortalama aylık geliri ise %6,7 artışla 8,4 milyon VND'ye yükseldi.

Ayrıca ücretli çalışanların ortalama aylık geliri geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,7 artarak 8,5 milyon VND oldu.

Erkek çalışanların ortalama geliri 9 milyon VND, kadın çalışanların ortalama geliri ise 7,9 milyon VND'dir. Kentsel alanlardaki çalışanların ortalama geliri 9,5 milyon VND, kırsal alanlardaki çalışanların ortalama geliri ise 7,7 milyon VND'dir.

Bu mesleklerdeki kişilerin gelirlerinin tamamını ev satın almaya harcadıkları varsayıldığında, 4 milyar VND değerindeki bir daireye sahip olmaları 315 ila 520 ay arasında bir süre alacaktır.

Bu gruptaki en hızlılar muhtemelen finans, bankacılık ve sigorta sektörlerinde çalışanlar. Bu kişiler 4 milyar VND değerinde bir daireyi yaklaşık 26 yıl 3 ayda satın alıyor. Ardından, 28 yıl 6 ayda ev satın alan gayrimenkul sektörü geliyor. Üçüncü sırada ise yaklaşık 30 yıllık geliriyle elektrik, gaz ve ısı üretim ve dağıtım sektörü yer alıyor.

Yukarıdaki rakamlardan, aylık ortalama 8,5 milyon VND gelirle çalışan birinin, 4 milyar VND değerinde bir daire satın alabilmesi için 39 yıl 3 ay boyunca yiyecek ve giyeceksiz yaşaması gerektiği tahmin ediliyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm