Hanoi'nin banliyölerindeki düşük katlı konut fiyatları, 3, 5 ve 4 numaralı çevre yollarında yoğunlaşarak keskin bir şekilde artmaya devam ediyor.

Hanoi'nin banliyölerindeki düşük katlı konut fiyatları, 3, 5 ve 4 numaralı çevre yollarında yoğunlaşarak keskin bir şekilde artmaya devam ediyor.

Villalar ve müstakil evler, Hanoi pazarında dairelerden sonra en popüler ikinci segment. Yıl sonuna kadar sınırlı sayıda yeni konut arzı olacağından, bu segmentin başkentte belirli bir heyecan yaratmaya devam etmesi bekleniyor.

2024'ün başından bu yana, Hanoi'nin batısındaki gayrimenkul piyasası, özellikle hızla inşa edilen 3, 5 ve 4 numaralı Çevre Yolları boyunca alçak katlı konutlar olmak üzere sürekli olarak hareketlilik gösteriyor. Yapılan araştırmalar, Hoai Duc ve Dan Phuong gibi banliyö bölgelerindeki villa ve müstakil evlerin metrekare fiyatının 200 milyon VND'ye ulaştığını gösteriyor.

Bu kuşak eksenlerinin ardından biraz daha güneyde, Thuong Tin ve Thanh Tri'deki emlak fiyatları da hızla arttı. Güncel kayıtlar, alçak katlı konut segmentinin metrekare başına 100-150 milyon VND'ye ulaştığını gösteriyor. Hatta birçok proje, lansmanlarının hemen ardından tükendi.

Thuong Tin emlak piyasası önemli trafik akslarından faydalanıyor.

Hanoi'deki gayrimenkul fiyatları hızla artıyor olsa da, alıcılar ve birçok yatırımcı, Arazi Kanunu, Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve Konut Kanunu yürürlüğe girdiğinde fiyatların artmaya devam edeceğinden endişe duyuyor. Çünkü arazi fiyatları ve ürün geliştirme maliyetleri artacak. Ayrıca, arzın azalması mevcut projeleri daha değerli hale getiriyor.

Uzmanlar, altyapı ve yasaların etkisiyle fiyatların artmasının yanı sıra, Hanoi'deki yatırımcı yoğunluğu nedeniyle Hanoi'nin banliyö bölgelerindeki alçak katlı konut segmentinin gelecekte de artacağına inanıyor. "Açık deniz balıkçılığı" döneminin ardından, artık piyasadaki büyük oyuncular tek bir şeyin farkına vardı: "Her yere yatırım yapmak, Hanoi'de kâr elde etmek kadar iyi değil."

"Hanoi'deki yatırımcı grubu, nicelik, bilgi duyarlılığı ve piyasa anlayışı açısından ülkede bir numara. Uzun süredir ülke genelinde yatırım yaptıktan sonra, son zamanlarda fırsat aramak için Hanoi'ye çekiliyorlar. Yatırımcı grubunun büyük miktarda parayla alım satım yapması, emlak piyasasında yeni bir fiyat seviyesi yarattı. Daire segmentindeki hareketliliğin ardından, villalar ve müstakil evler piyasanın bir sonraki gözdesi," diye belirtti gayrimenkul yatırım danışmanı Tran Minh.

Anketler, Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... hatta Van Giang ( Hung Yen ) gibi bölgelerde son 3 yılda %100'ün üzerinde fiyat artışı kaydedildiğini gösteriyor. Dong Anh ve Gia Lam ilçelerinin 2025'te, Hoai Duc, Dan Phuong ve Thanh Tri ilçelerinin ise 2026'da ilçe haline gelmesiyle bu artışın durmayacağı öngörülüyor.

Özellikle yeni bir pazar olan Thuong Tin, güçlü bir endüstriyel gelişime odaklandığı için yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bununla birlikte, Hanoi'nin ikinci havalimanı ve Güney Şehri'nin planlanması da yatırımcıların bu bölgeye akın etmesine neden oluyor.

Thuong Tin'de 20 yıllık deneyime sahip deneyimli bir emlakçı bizimle konuşurken, 2023 yılı sonundan itibaren buradaki emlak fiyatlarının kademeli olarak arttığını ve 2024 yılı başından itibaren keskin bir şekilde yükseldiğini söyledi. Özellikle Him Lam Thuong Tin gibi alçak katlı dükkan tipi ürünlerin ikincil piyasada güçlü bir şekilde alınıp satıldığı ve transfer edildiği belirtildi.

Him Lam Thuong Tin, Thuong Tin bölgesinin merkezinde örnek bir ticari cadde.

Mart ayından bu yana gayrimenkul yatırımcılarının ayak izlerini takip ettiğimizde, hala parası olan veya bankada parası olan yatırımcıların çoğunun hepsini çekip arsaya yatırdığı görülüyor. Bu nedenle, Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang) gibi birçok villa ve müstakil ev Mart - Mayıs döneminde aniden popülerlik kazandı. Hatta Phonix Garden (Dan Phuong) veya Nam An Khanh (Hoai Duc) gibi onlarca yıldır terk edilmiş birçok kentsel alan bile yatırımcılar tarafından rağbet görüyor.

Vietnam Emlak Derneği Başkan Yardımcısı Bay Nguyen Van Dinh'e göre, tatil amaçlı gayrimenkul piyasası hala oldukça durgunken, illerdeki araziler zamanını bekliyor, şehir merkezindeki daireler çok revaçta, banliyölerdeki villalar ve müstakil evler hala birçok yatırımcının tercihi çünkü hem istikrar sağlıyor hem de fiyat artışı için yüksek potansiyele sahip.

"Şu anda Hanoi'deki villa ve müstakil ev piyasası şehir merkezinde tükendi ve bu durum, alçak katlı konut talebinin banliyölere kaymasına neden oldu. Bu durum, gelecekte bu segmentteki fiyat artışlarının da itici gücü olacak," diye belirtti Bay Dinh.

Kaynak: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html