Konut fiyatları hala tırmanıyor, arz-talep dengesizliği düzelmedi.

Atölyeye Genel Bakış. Fotoğraf: Vu Quang

Raporda, konut gayrimenkulünün hâlâ pazarın temel segmenti olduğu ve büyük ilgi gördüğü belirtildi. Ülke genelinde yeni proje lansmanları ve satış faaliyetleri hızla devam ederken, odak noktası Hanoi ve Ho Chi Minh City'nin banliyö bölgeleri oldu.

Gayrimenkul piyasasında üçüncü çeyrekte bir önceki çeyreğe göre yüzde 5'lik hafif bir düşüşle yaklaşık 34 bin 686 adet yeni ürün satışa sunuldu.

Konut arzı, bölgesel çeşitlilik doğrultusunda iyileşmeye devam ediyor ve kent merkezinden, bol miktarda arazi kaynağı ve makul maliyetlere sahip uydu bölgelere ve ikincil kentsel alanlara doğru genişliyor. Kuzey, üçüncü çeyrekte yeni açılan konut arzının %49'unu karşılayarak bir önceki çeyreğe göre 4 puan düşüş gösterse de, yine de ülke liderliğini sürdürüyor. Güney ise %27'lik katkı sağlayarak pozitif büyüme ivmesini sürdürüyor.

Yeni başlatılan proje sayısındaki keskin artışa rağmen, projelerin küçük ölçekli olması nedeniyle toplam arzda önemli bir iyileşme görülmemiştir. Ancak, başlatılan projelerin satışa sunulabileceği önümüzdeki çeyrekte bu oranın önemli ölçüde artması beklenmektedir.

VARS IRE Müdür Yardımcısı Pham Thi Mien, özellikle Hanoi ve Ho Chi Minh City gibi konut talebinin yüksek olduğu büyük şehirlerde arz ve talep arasındaki dengesizliğin iyileşmediğini belirtti. Yeni başlatılan projelerin çoğunun metrekare satış fiyatı 100 milyon VND'nin üzerinde.

Hanoi'de ortalama birincil daire fiyatı m2 başına 95 milyon VND'ye ulaşırken, yeni arzın %43'ünden fazlasının fiyatı m2 başına 120 milyon VND'nin üzerinde gerçekleşti. Ho Chi Minh City'de (eski) ortalama birincil daire fiyatı m2 başına 91 milyon VND'ye ulaştı.

Sosyal konut segmentine gelince, Eylül 2025 sonu itibarıyla ülke genelinde 633.559 adetlik ölçekte 692 sosyal konut projesi hayata geçirilmişti. Bunlardan 165 proje tamamlanmış ve 110.436 adetlik ölçekle 1. faz planının %25,8'ine ulaşılmış olup, 2024 sonu istatistiklerine göre %91,6 artış göstermiştir; 147 projenin inşaatına başlanmış, 380 projeye onay verilmiştir.

VARS Pazar Araştırma Çalışma Grubu üyesi ve SGO Homes Genel Müdürü Le Dinh Chung, mevcut konut ve gayrimenkul piyasası veri bilgi sisteminin eksik, birleşik ve zamanında güncellenmediğini belirtti.

Spesifik olarak, bir fiyat veri sistemi bulunmamaktadır. Planlama verileri, gelecekteki konut satışlarına uygun projelere ilişkin bilgiler... tam olarak açıklanmamış ve kolayca erişilebilir değildir. Gayrimenkul işletmeleri, gayrimenkul projeleriyle ilgili bilgileri eksiksiz, dürüst ve doğru bir şekilde açıklama zorunluluğunu henüz uygulamamıştır. Aynı zamanda, işletmelerin diğer bilgileri açıklama yetki ve sorumluluklarına ilişkin yasal bir dayanak ve özel düzenlemeler de bulunmamaktadır.

Chung'a göre bu durumlar emlak piyasasının şeffaflığını azaltıyor, sadece bazı spekülatörler için boşluklar yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda konut fiyatlarının ev alıcılarının kapasitesinin ötesinde artmasına da neden oluyor.

Yorum (0)