Alışveriş merkezlerindeki perakende alan kiraları artıyor

AEON Group (Japonya) Yönetim Kurulu Üyesi ve Vietnam pazarından sorumlu olan AEON Vietnam Genel Müdürü Furusawa Yasuyuki, Dan Tri gazetesi muhabirine yaptığı açıklamada, bu birimin ağ gelişimini hızlandıracağını ve yeni iş merkezleri açacağını söyledi. Uzun vadede Vietnam, Japonya'nın ardından ikinci önemli pazar konumunda.

Bu şirket, Ho Chi Minh Şehri'nin 8. Bölgesi'ndeki AEON alışveriş merkezinin dışında yeni bir mağaza ve süpermarket açtı. Bay Furusawa Yasuyuki, bu yeni yeri ararken kiraların giderek arttığını itiraf etti.

Alışveriş merkezlerindeki perakende alanlarının kira bedellerinin artması da son dönemde birçok piyasa araştırma biriminin gündeme getirdiği bir konu.

CBRE Vietnam Genel Müdürü Duong Thuy Dung, yılın ilk yarısında Hanoi'de merkez bölgedeki kira fiyatlarının geçen yılın aynı dönemine göre %11, merkez dışı bölgelerde ise %18 arttığını belirtti. Ho Chi Minh şehrinde ise merkez bölgedeki kira fiyatları %18, merkez dışı bölgelerde ise %15 arttı.

Merkezi bölgede halihazırda mağazaları bulunan perakendeciler, Ho Chi Minh City ve Hanoi'nin merkez çevresi bölgeleriyle ilgileniyor. Çinli perakendecilerden, özellikle yiyecek ve içecek (F&B) ve yaşam tarzı markalarından gelen talep artıyor.

Bu yıl kira fiyatlarının 2022'den bu yana yükseliş trendini sürdürerek pozitif oranda artmaya devam edeceğini öngörüyor. Ho Chi Minh City ve Hanoi'de merkez bölgede artışın yüzde 8-9, merkez dışı bölgelerde ise yüzde 17-18 olması bekleniyor.

Alışveriş merkezlerindeki alan kiraları artıyor (İllüstrasyon: Manh Quan).

Savills HCMC Araştırma Departmanı Kıdemli Müdürü Bayan Cao Thi Thanh Huong da, HCMC'deki ticari merkezlerdeki zemin kat kira fiyatlarının, geçen yılın aynı dönemine göre ikinci çeyrekte %3 arttığını, bunun sebebinin toplam arzın %20'sinin kira fiyatlarının artması olduğunu söyledi.

Yurt içi ekonomideki güçlü toparlanma, perakende sektörünün gelişimini destekleyerek yeni markaların pazara girmesini ve büyümeye devam etmesini sağladı. Önümüzdeki dönemde pazar, sadece merkezde değil, komşu bölgelerde de genişleme eğiliminde olacak.

Ho Chi Minh City'nin genç nüfusu, büyüyen orta sınıfı ve yükselen varlıkları sayesinde perakende sektörünün iyi performans göstermeye devam edeceğine ve bunun modern perakende pazar payının genişlemesine katkıda bulunacağına inanıyor. Oxford Economics'e göre, Ho Chi Minh City'deki tüketici harcamalarının 2025 yılına kadar %8,4 artacağı ve modern perakendenin perakende kanallarının pazar payının %50'sini oluşturacağı tahmin ediliyor.

Önümüzdeki dönemde Hanoi'deki perakende kira fiyatları da oldukça olumlu seyredecek ve sınırlı yeni arz nedeniyle istikrar kazanma veya artma eğiliminde olacaktır. Bu, önemli lokasyonlardaki mevcut projelerin yüksek doluluk oranlarını korumaya devam edeceği ve kira fiyatlarında artış olabileceği anlamına gelir.

Kira fiyatları artıyor olsa da Savills Hanoi Danışmanlık ve Araştırma Departmanı Kıdemli Direktörü Do Thi Thu Hang, Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde lüks tesislerin kiralama maliyetinin bölgedeki birçok pazarla karşılaştırıldığında hala rekabetçi olduğunu değerlendirdi.

Özellikle Hanoi'nin merkez bölgesinde lüks konutların kira bedeli 96,4 USD/m2, Ho Chi Minh City'de ise 151 USD/m2'dir. Bu fiyat Kuala Lumpur'da 158,6 USD/m2, Singapur'da 399,7 USD/m2 ve Pekin'de 289,5 USD/m2'dir.

Öte yandan bölgedeki diğer şehirlerde perakende alanlarının bolluğu büyük bir rekabet baskısı yaratıyor ve bu durum, işletme sahiplerini müşteri çekebilmek için kiraları ayarlamak zorunda bırakıyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm