Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul işlemleri yeniden hareketlendi, tapu daireleri insanlarla dolup taştı.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi

Ay Yeni Yılı'ndan sonra Ho Chi Minh şehrinde gayrimenkul işlemleri eskisinden çok daha hareketli. Ancak idari prosedürlerdeki birçok değişiklik nedeniyle insanlar zorluklarla karşılaşıyor ve belgeleri tamamlamak için çok zaman harcıyor.

14 Mart'ta HCM Şehir Tapu Sicil Dairesi'ne (Nguyen Nhu Mai Caddesi, Thu Duc Şehri) gelen muhabirler, işlem yaptırmak için gelen insan sayısının oldukça fazla olduğunu kaydetti. Dışarıda, çevredeki sokaklarda park edilmiş arabalar vardı. İçeride ise birçok kişi oturmuş, isimlerinin okunmasını bekliyordu.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi'nde işlem yapmayı bekleyen insanlar

Tapu devri prosedürünü bekleyen Bay Du, belgelerin eksik olması nedeniyle defalarca gidip gelmek zorunda kaldığını, mevcut durumu güncellemesi ve ölçü alması gerektiğini söyledi. "İşleme aşina olanlar bunu daha hızlı yapabilir, ancak yeni başlayanlar için çok zaman alıyor" dedi.

Bu arada, çok sayıda kişi çevrimiçi kamu hizmetleri aracılığıyla süreci öğrenmek için danışma masasına toplandı. Bankanın vergi ödeme alanında da çok sayıda kişi sıra bekliyordu.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi çevresindeki 2 caddede park edilmiş arabalar

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi, işlem yaptırmak için gelen müşterilerle her zaman kalabalık oluyor.

Emlak komisyoncusu Bay Do Linh Dan'a göre, Ho Chi Minh şehrindeki emlak işlemleri Mart ayında Ocak ve Şubat aylarına kıyasla artış gösterdi. Thu Duc şehrindeki emlak işlemleri bazı ilçelere göre daha hızlı işleniyor. Ancak, değişiklikleri güncellemek ve arazi kullanım ücretlerini hesaplamak hâlâ karmaşık.

Üzerine inşaat yapılmış arsalardaki konutların mevcut durumunu kontrol etme prosedürünün kaldırılması, belge işleme süresinin kısalmasına yardımcı oluyor. Ancak, boş arsa veya evsiz arsalarda, kişilerin mevcut durumu güncellemesi gerekiyor ve bu da sürecin uzamasına neden oluyor.

Ayrıca, ipotek süreci insanlar için hâlâ zahmetli. Daha önce ipotek alırken bilgiler ek sayfaya kaydediliyordu. Günümüzde ise ipotek bilgilerinin doğrudan kırmızı defterde güncellenmesi gerekiyor ve bu da defterin hızla dolmasına, insanların yeni bir defter çıkartmasına ve daha fazla para ve zaman harcamasına neden oluyor.

Arazi kullanım vergisinin hesaplanması da karmaşık bir konudur. Bazı ilçeler, vatandaşlardan gerçek işlem bedeli üzerinden vergi ödemelerini talep eder. Ancak, beyan edilen bedel eyalet fiyat listesinden düşükse, personel genellikle bunu kabul etmez ve birden fazla düzeltme talep eder.

Bay Dan, "Gerçek satış fiyatı her zaman devlet fiyat listesiyle aynı olmuyor. Dar sokaklardaki veya kötü lokasyonlardaki arazilerin fiyatı genellikle daha düşük oluyor. Ancak insanlar düşük fiyat açıkladığında, yetkililer bunu kabul etmiyor ve onları tekrar tekrar aynı fiyatı vermeye zorlayarak zaman kaybına neden oluyor," dedi.

12, Hoc Mon ve Binh Chanh gibi çevre ilçelerde de gayrimenkul alım satım faaliyetlerinde keskin bir artış yaşandı. Birçok kişi, gayrimenkul alım, satım ve devir işlemlerini tamamlamak için yıl başından yararlandı.

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi'nde işlem yapmayı bekleyen insanlar

Thu Duc Şehir Tapu Sicil Dairesi Müdürü Bay Tran Dinh Quan, Mart ayında işlem yaptırmak için gelenlerin sayısının yıl başına göre arttığını, ancak çok da dramatik olmadığını doğruladı. "Tet'ten sonra işlem yaptırmak için gelenlerin sayısı arttı. Gayrimenkul işlem trendini doğru bir şekilde değerlendirmek için 1-3 ay daha geçmesi gerekiyor," dedi.

Bay Quan'a göre, Thu Duc Şehri Tapu Sicil Dairesi iş yükünü azaltmak için birçok önlem aldı. İlk tapu tescil işlemleri kamu idaresine devredildi ve bu sayede vatandaşların işlemleri daha kolay tamamlamaları sağlandı.

İpotek ve ipotek iptal başvuruları da çevrimiçi kamu hizmetleri aracılığıyla yapılmaktadır. Ofisin gişesinde, işlemlerin hızlı bir şekilde tamamlanması için kişilere rehberlik eden görevli personel bulunmaktadır.

Yeni sertifikaların verilmesi, arazi kullanım ücretleri veya yeniden yerleşimle ilgili belgelerin tamamı Thu Duc Şehir Kamu Yönetimi Merkezi aracılığıyla alınıyor ve bu da ofis üzerindeki baskıyı azaltmaya yardımcı oluyor.

Quan, sabah saatlerinde, özellikle de tüm ailenin evrak işlerini halletmek için gelmesiyle birlikte işlem yapmaya gelenlerin sayısının fazla olmasına rağmen, işlemlerin herhangi bir yoğunluk yaşanmadan, sorunsuz bir şekilde sürdürüldüğünü söyledi.