Gayrimenkul işlemleri yılın son 6 ayında önemli ölçüde arttı

İnşaat Bakanlığı , 22 Aralık'ta inşaat sektörünün 2023 yılı çalışmalarını değerlendirmek ve 2024 yılına yönelik görevleri belirlemek üzere bir konferans düzenledi.

İnşaat Bakanlığı'na göre, 2023'ün ilk yarısında gayrimenkul piyasası durgun bir seyir izlemeye devam etti. Ancak, Hükümet, Başbakan , İnşaat Bakanlığı ve yerel yönetimlerin zorlukları ortadan kaldırmak için aldığı sert önlemler sonuç verdi, engeller kademeli olarak kaldırıldı ve piyasanın durumu olumlu yönde değişti.

Yılın son 6 ayında, arsa ve daire alım satım talepleri önemli ölçüde toparlandı ve yeni proje ve alımlardan gelen arz arttı. Ancak, önümüzdeki dönemde piyasanın durumu düzeltmek için güçlü önlemlere devam etmesi gerekiyor.

Yılın son 6 ayında arsa ve daire segmentindeki işlem aramalarının sayısı... iyi bir toparlanma gösterdi. (İllüstrasyon fotoğrafı)

İşlem fiyatları açısından bakıldığında, son yıllarda daire arzının az olması nedeniyle daire fiyatları sürekli artış göstermektedir. Ancak, alçak katlı konutların ve diğer bazı gayrimenkul segmentlerinin fiyatları %10-20 arasında keskin bir düşüş göstermiştir.

Toplam işlem hacmi açısından, üçüncü çeyrek sonu itibarıyla yaklaşık 324.378 adet başarılı işlem gerçekleşmiş olup, 2022 yılına göre yaklaşık %41,29'luk bir orana ulaşılmıştır. İşlem hacmindeki düşüş ise ağırlıklı olarak arsa segmentinde yoğunlaşmış olup, 2022 yılına göre sadece %35,79'luk bir düşüş yaşanmıştır.

Daire ve müstakil konutlarda işlem hacmi 2022 yılına göre sadece %63,07 azaldı.

Gayrimenkul stoklarına ilişkin olarak, 53/63 yerleşim biriminden açıklanan verilere göre, üçüncü çeyrekte gayrimenkul stoku yaklaşık 18.808 adet olup, stok oranı ağırlıklı olarak bireysel konut gayrimenkul segmentinde ve projelere ait arsalarda bulunmaktadır.

Gayrimenkul arzı, üçüncü çeyreğin sonuna kadar tüm segmentlerde sınırlı kalmaya devam etti. Ticari konut sektöründe 42 proje tamamlandı ve yaklaşık 15.966 üniteye ulaşıldı; bu da 2022 yılına göre yaklaşık %46,15'lik bir orana ulaştı.

Sosyal konut sektöründe 850 dairelik 5 projenin inşaatı tamamlandı. Tatil turizmi ve ofis-konaklama projelerinde ise 2022 yılına göre %56,67'lik bir oranla 17 proje tamamlandı.

Gayrimenkul kredilerine ilişkin olarak Devlet Bankası raporuna göre, 31 Ağustos 2023 tarihi itibarıyla vadesi dolmamış gayrimenkul kredisi tutarı 986,477 milyar VND'ye ulaştı.

İnşaat Bakanlığı ayrıca, Ağustos 2023 sonu itibarıyla tahvil ihraçlarının toplam değerinin 132.358 milyar VND olduğunu, bunun 46.765 milyar VND'sinin (%35,3'ünün) gayrimenkul sektöründen geldiğini belirtti. Şu anda piyasada 455 adet tahvil ihraç kodu bulunmakta olup, 56,9 trilyon VND'lik ihraç değerinin %46'sı gayrimenkul sektöründen oluşmaktadır.

2023 yılının ilk 9 ayında gayrimenkul sektörüne yatırılan doğrudan yabancı yatırım sermayesinin 1,94 milyar ABD doları olduğu tahmin ediliyor. Bu rakam, Vietnam'daki toplam kayıtlı doğrudan yabancı yatırım sermayesinin %9,6'sından fazlasını oluşturarak sektör grupları arasında 2. sırada yer alıyor.

İnşaat Bakanlığı 2024 yılına kadar yaklaşık %6,5-7 büyüme hedeflemektedir; ülke genelinde kentleşme oranı %43,7 olarak tahmin edilmektedir; merkezi su temin sistemiyle temiz suya kavuşan kentlilerin oranı %97’nin üzerindedir; ülke genelinde kişi başına düşen ortalama konut alanı 26,5 m2’nin üzerindedir.

Hukuki kurumların oluşturulması ve mükemmelleştirilmesine odaklanmaya devam etmek, özellikle Şehir ve Kırsal Planlama Kanunu ile Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'na ilişkin Kanun Hükmünde Kararnamelerin tamamlanmasına ağırlık vermek.

Hükümetin gayrimenkul piyasasının güvenli, sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini teşvik etmek ve engelleri ortadan kaldırmak için bir dizi çözüme ilişkin 11 Mart 2023 tarihli 33/NQ-CP sayılı Kararını etkin bir şekilde uygulayın; 2021-2030 döneminde düşük gelirliler ve sanayi bölgesi çalışanları için en az 1 milyon sosyal konut inşa etmeyi amaçlayan Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi ve Yatırım Projesi.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak