Sosyal konut kredisi programındaki zorlukların çözümü

Sermaye dağıtımında birçok zorluk var

İl Sosyal Politika Bankası (PPB) raporuna göre, 22 Ekim tarihi itibarıyla ildeki sosyal konut kredisi programının bakiyesi 387,7 milyar VND'ye ulaşırken, 1.019 borçlu hala borçlu olup, tahsis edilen planın %73,8'ine ulaşmış ve yıl başına göre 12,5 milyar VND artmıştır. 10 ayda kredi cirosu 74,8 milyar VND'ye ulaşırken, 150 müşteri sermaye ödünç almış; borç tahsilatı cirosu 62,3 milyar VND'ye ulaşmıştır. Özellikle, sosyal konut alım ve kiralama için ödenmemiş krediler 274,4 milyar VND'ye ulaşmış olup, programın toplam ödenmemiş kredilerinin %70,78'ini oluşturmaktadır ve 742 müşteri sosyal konut projelerinde sermaye ödünç almıştır; yeni inşaat ve ev onarımı için ödenmemiş krediler 113,3 milyar VND'ye ulaşmış olup, programın toplam ödenmemiş kredilerinin %29,22'sini oluşturmaktadır ve 277 borçlu bulunmaktadır.

Nam Nha Trang Bölgesi, Le Hong Phong I Yeni Kentsel Alanı'ndaki sosyal konut blokları. Fotoğraf: VAN KY

Bay Le Van Thanh - İl Sosyal Politika Bankası Müdür Yardımcısı, Sosyal Politika Bankası'nın 2025 yılında sosyal konut kredisi programı için 401,1 milyar VND tutarında bir kredi planı hedefi belirlediğini söyledi. Şimdiye kadar, bu kredi programı, sermayenin dağıtılmasını engelleyen birçok zorluk ve engel nedeniyle belirlenen planı tamamlayamadı. 2025 yılında, eski Ninh Thuan eyaletinde, MK Yatırım ve İnşaat Anonim Şirketi'nin satılmaya uygun MK Sosyal Konut Projesi bulunmaktadır. Ancak, iki eyaletin birleşmesinden sonra eski Ninh Thuan eyaletindeki çok sayıda kadro, memur, kamu çalışanı ve işçinin iş yerini ve ikametgahını değiştirmesi nedeniyle artık sosyal konut satın almaya gerek kalmamıştır. Bu nedenle, şube henüz belirlenen hedeflerin tamamını dağıtmamıştır. Yeni ev inşa etmek veya onarmak için sermaye borçlanmasına ihtiyaç duyan birçok müşteri, bankanın kredi koşullarını karşılamıyor: Kırmızı kitabı olmayan, yapı ruhsatı olmayan, fatura ve belgeleri temin edemeyen, dolayısıyla sermayeye erişimin zor olduğu arsalar...

Çözümleri uygulama

10 Ekim'de Hükümet, Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkında Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 26 Temmuz 2024 tarihli 100 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin ve Sosyal Konutların Geliştirilmesi ve Yönetimi Hakkında Konut Kanunu'nun bir dizi maddesini ayrıntılı olarak açıklayan 1 Temmuz 2025 tarihli 192 sayılı Hükümet Kararnamesi'nin bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan 261 sayılı Kararnameyi yayınladı. 29 Mayıs 2025 tarihli 201 sayılı Sosyal Konutların Geliştirilmesi İçin Pilot Uygulama Mekanizması ve Politikaları Hakkındaki Ulusal Meclis Kararnamesi'nin uygulanması için bir dizi madde ve önlemi ayrıntılı olarak açıklayan Hükümet Kararnamesi. Buna göre, sosyal konut satın alma veya taksitle satın alma için tercihli kredi faiz oranı, daha önce uygulanan %6,6/yıl faiz oranı yerine %5,4/yıl olarak belirlendi. Ayrıca, sosyal konut satın almak için kredi almaya hak kazanan kişilerin azami geliri, daha önce olduğu gibi aylık 15 milyon VND yerine 20 milyon VND/ay'a çıkarıldı; Evli çiftler için aylık 40 milyon VND'dir. Reşit olmayan çocuklarını büyüten bekarlar için ise azami gelir aylık 30 milyon VND olarak hesaplanmıştır. Bu, kredi programı kapsamında sermaye borçlanan müşteriler ve sermaye borçlanması gereken kişiler için iyi bir haberdir. İl Halk Kredi Fonu, politikaların propagandasını yapmak ve her belediye, mahalle ve halka duyurulmasını sağlamak için ilgili kurumlarla koordinasyon sağlamış ve kredi yönetmeliklerini belediye düzeyindeki işlem noktalarına kamuya açık olarak asmıştır.

Nam Nha Trang Bölgesi, Le Hong Phong I Yeni Kentsel Alanı'ndaki sosyal konut blokları. Fotoğraf: VAN KY

Ancak, 2025 ve sonraki yıllarda tahsis edilen sosyal konut kredisi programı için sermaye dağıtımı amacıyla, İl Halk Kredi Fonu yöneticileri, halen boş daireleri bulunan sosyal konut projelerinin yatırımcılarından, kiralama-satın alma süresi dolmuş, satışa uygun dairelerin bulunduğu projeler ve satışa uygun yeni projelerin yatırımcılarından, sosyal konut satın alan müşterilere kredi prosedürleri hakkında talimatlar dağıtmak ve yaymak için Sosyal Politika Fonu ile yakın işbirliği yapmalarını talep etti. Aynı zamanda, proje yatırımcılarının, yükümlülüklerini tamamlayan ve daireyi teslim alan müşterilere konut sahipliği belgesi verme prosedürlerini yürütmek için yetkili makamlarla koordinasyon sağlamaları ve yönetmeliklere uygun olarak kredi prosedürlerini yürütmeleri gerekmektedir. Buna ek olarak, İl Halk Kredi Fonu ayrıca İnşaat Departmanından, şubelerin Sosyal Politika Fonu için raporlar sentezleyebilmeleri ve müşterilerin gelecekteki ihtiyaçlarını derhal karşılamak üzere sermaye hazırlayabilmeleri için satışa uygun projeler hakkında bilgi sağlamasını talep etti.

MAI HOANG

Kaynak: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202510/go-kho-chuong-trinh-cho-vay-nha-o-xa-hoi-c764da3/