125 milyar VND tutarındaki sosyal konut kredisi paketinin ödenme oranı henüz yüzde 1'e ulaşmadı.

Devlet Bankası'na göre, 2023 Nisan ayından itibaren, 2030 yılına kadar 1 milyon sosyal konut inşa etme hedefine ulaşmak için sosyal konut ve işçi konutlarının geliştirilmesine yönelik imtiyazlı krediler için 120.000 milyar VND tutarında bir kredi paketi devreye alınacak. Son zamanlarda bu kredi paketine bir ticari banka daha katılarak, kredi paketinin toplam değeri 125.000 milyar VND'ye çıkarıldı.

Ancak uygulamaya konulmasının üzerinden 1 yıl geçmesine rağmen bu kredi paketinin kullandırım sonuçları hala çok düşük.

Sosyal konut kredi paketi dağıtımı yavaş.

Yeni proje yatırımcısı 6 projede 415 milyar VND harcarken, konut alıcıları 2 projede 540 milyon VND'nin üzerinde harcama yaptı.

Devlet Bankası, uygulamanın yavaş olmasının sebebinin sosyal konut arzının hâlâ sınırlı olması olduğunu belirtti. Şu anda sadece 28 il ve ilçe, sosyal konut, işçi konutu ve apartman yenileme ve yeniden inşa projelerinin listesini açıkladı.

Özellikle iller, Temmuz 2023'ten bugüne kadar duyurulara odaklandı. Bu program kapsamındaki kredi listesinde toplamda sadece 68 duyurulan proje bulunuyor.

Ayrıca bazı projelerde hâlâ yasal sorunlar, arsa tahsisi, arsa kullanım bedeli hesaplama prosedürleri, arsa kullanım amacına dönüştürme gibi sorunlar yaşanıyor. Bu da bankaların proje yatırımcılarına kredi verme konusunda bir dayanağının olmamasına yol açıyor.

Ev alıcıları tarafında ise, yararlanıcılara ilişkin karmaşık düzenlemeler, kişilerin imtiyazlı kredi almasını zorlaştırıyor.

İnşaat Bakanlığı, imtiyazlı kredi paketinin faiz oranının hala yüksek olduğunu, kredi vadesinin ise kısa olduğunu, bu nedenle işletmeleri ve kişileri sermaye borçlanmaya çekmediğini belirtti.

Tien Phong gazetesinin düzenlediği Sosyal Konutlardaki Zorlukları Çözme konulu seminerde konuşan Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, 125.000 milyar VND tutarındaki kredi paketinin, esasen normal kredi faiz oranlarına kıyasla daha düşük faiz oranlarına (yıllık %1,5-2) sahip ticari bir kredi olduğunu söyledi.

" Bu paket, dairelerini yenileyen alıcılar için oldukça avantajlı, ancak sosyal konut alıcıları için 6 ayda bir ayarlanıyor, bu yüzden insanlara güvence verilmiyor. Bu arada yatırımcılar sadece 3 yıllığına borçlanabiliyor ve 6 ayda bir ayarlıyor, " diyen Bay Chau, 3 milyar VND veya daha az bütçesi olan ticari alıcıların bu kredi paketine erişebilmesi gerektiğini öne sürdü.

Chau ayrıca, şu anda sosyal konut yatırımcılarının projeyi ipotek edemediğini, ancak başka bir projeyi ipotek etmek zorunda kaldığını, bu sorunun da ticari bankalar tarafından çözülmesi gerektiğini söyledi.

(Kaynak: Tien Phong)

Link: https://tienphong.vn/goi-tin-dung-125000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-giai-ngan-chua-dat-1-post1630561.tpo

[reklam_2]
Kaynak