Ağustos 2024'ten itibaren bir dizi yeni politika yürürlüğe giriyor

Arazi, konut ve gayrimenkul iş kanunları 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe giriyor

29 Haziran'da Ulusal Meclis , 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu, 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu ve 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kurumları Kanunu'nun bir dizi maddesini değiştiren ve tamamlayan Kanun'u kabul etti.

5 maddeden oluşan ve 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe giren Kanun, 31/2024/QH15 sayılı Arazi Kanunu'nun bir dizi maddesinde değişiklik ve eklemeler öngörmektedir. Örneğin, 251. maddenin 2. fıkrasında değişiklik ve ekleme yapılmıştır: "Milli savunma ve güvenlik arazilerinin yönetimi ve kullanımında, işgücü üretimi ve ekonomik inşaat faaliyetleriyle birlikte karşılaşılan zorluk ve birikimleri gidermek için bir dizi politikayı 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren uygulamaya koyan 17 Kasım 2020 tarihli ve 132/2020/QH14 sayılı Milli Meclis Kararı yürürlükten kaldırılmıştır."

Arazi, konut ve gayrimenkul işlerine ilişkin yasalar 1 Ağustos 2024'ten itibaren yürürlüğe girecek. Fotoğraf: Pham Hung

Madde 252'nin 1'inci fıkrasının değiştirilmesi ve eklenmesi "Bu Kanun, bu maddenin 2'nci ve 3'üncü fıkralarında belirtilen haller hariç olmak üzere 1 Ağustos 2024 tarihinde yürürlüğe girer."

Ayrıca, 255. maddenin 10. fıkrası değiştirilip eklenecektir: “45/2013/QH13 sayılı Arazi Kanunu, ilgili kanunlar ve arazi kullanım planlaması ve planlarına göre arazi kullanım hakkı ihalesi yoluyla yapılmayan ancak arazi tahsisi ve kiralanması durumundaki yatırım projeleri, aşağıdaki durumlardan birine düşmeleri halinde, bu Kanun hükümlerine göre yatırımcılara ve proje sahiplerine arazi tahsis etmek ve arazi kiralamak için arazi tahsisi ve kiralanmasına ilişkin sıra ve prosedürlerde yer alan sonraki adımları uygulamaya devam edecektir:

a) Proje, 1 Temmuz 2014 tarihinden 1 Ağustos 2024 tarihine kadar Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve İhale Kanunu hükümlerine uygun olarak yatırımcı veya proje sahibini seçmiş olması;

b) Yatırımcıların, 1 Ağustos 2024 tarihinden önce yatırımcı ve proje sahibi seçme işlemlerini gerçekleştirmek üzere geçerli belgelerini ibraz ettikleri ve 1 Ocak 2025 tarihinden önce yatırımcı ve proje sahibi seçtikleri projeler.

Bu maddede belirtilen projeler için yatırımcı ve proje sahiplerinin seçimi, dosyanın sunulduğu tarihte yürürlükte bulunan Yatırım Kanunu, Konut Kanunu ve İhale Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Aynı zamanda Kanun, 27/2023/QH15 sayılı Konut Kanunu'nun 197'nci maddesinin 1'inci fıkrasını da değiştiriyor ve ekliyor; 29/2023/QH15 sayılı Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 82'nci maddesinin 1'inci fıkrasını değiştiriyor ve ekliyor; ve 32/2024/QH15 sayılı Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 209'uncu maddesinin 2'nci fıkrasını değiştiriyor ve ekliyor, 1 Ağustos 2024'ten itibaren geçerli oluyor.

Tazminat, destek ve yeniden yerleşim konusunda yeni düzenlemeler

Hükümet, Devletin arazi edinimi sırasında tazminat, destek ve yeniden yerleşimi düzenleyen 13 Temmuz 2024 tarihli ve 88/2024/ND-CP sayılı Kararnameyi yayınladı; bu kararname 1 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe girmiştir.

88 sayılı Kararname, Tapu Kanununun 96 ncı maddesinin 1 inci fıkrasının 1 inci bendinde, 98 inci maddesinin 1 inci fıkrasında, 99 uncu maddesinin 1 inci bendinde öngörülen şekilde Devletin araziyi geri alması halinde, geri alınan arazi türünden farklı amaçlı arazi veya konut şeklinde tazminat ödenmesini öngörmektedir.

Düzenlemeye göre, Vietnam'da konut amaçlı arazi kullanan veya arazi kullanım hakkına bağlı konut sahibi olan haneler, kişiler ve yurtdışında ikamet eden Vietnam kökenli kişiler için, geri kazanılan arazi türünden farklı kullanım amacına sahip arazilerle telafi edilmesi durumunda arazi kullanım bedelinin hesaplanmasında, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylandığı tarihteki arazi fiyat listesine göre belirlenen arazi bedeli esas alınacaktır.

Kira bedelinin, kira süresi boyunca tek seferde peşin ödenmesi suretiyle arazi kirası ile tazminat ödenmesi halinde, arazi kirasının hesaplanmasında esas alınacak arazi bedeli, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanması sırasında yetkili Halk Komitesi tarafından kararlaştırılan kesin arazi bedelidir.

Ekonomik kuruluşlar için geri alınan konut amaçlı araziden farklı bir amaçla geri alınan arazi ile telafi edilmesi durumunda arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının hesaplanmasında arazi bedeli, tazminat, destek ve yeniden yerleşim planının onaylanması sırasında yetkili düzeydeki Halk Komitesi tarafından kararlaştırılan kesin arazi bedelidir.

Arazisi geri alınan kişilere, geri alınan arazinin türünden farklı kullanım amacına sahip arazi veya tazminat ile arazi desteği ve arazi kullanma bedeli, arazi tahsisi sırasında ödenen arazi kirası, başka arazi kiralama veya konut satın alma bedeli arasında değer farkı bulunan konut ile tazminat ödenmesi halinde aşağıdaki işlemler uygulanır:

Arazinin geri kazanılan türden başka bir amaç için tahsis edilmesi veya kiralanması halinde ödenecek arazi kullanım bedeli veya arazi kira bedelinden veya konut satın alma bedelinden fazla olması halinde, aradaki fark geri kazanılan arazinin sahibine ödenir;

Arazinin geri kazanılan türden veya konut satın alma bedelinden farklı bir amaçla tahsis edilmesi veya kiralanması halinde ödenecek arazi kullanım bedeli veya arazi kira bedelinden az olması halinde, geri kazanılan arazinin sahibi aradaki farkı ödemek zorundadır.

İl Halk Komitesi, arazi fonu, konut fonu ve mahallin fiili durumunu esas alarak, geri kazanılan arazi türünden farklı kullanım amacına sahip arazi veya arazisi öngörülen şekilde geri kazanılan kişilerin tazmin edilmesi amacıyla konut şeklinde dönüşüm oranını ve tazminat koşullarını belirler.

Gayrimenkul değerlemesinde standartlar

Maliye Bakanlığı, 5 Ağustos 2024 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere gayrimenkul değerlemesine ilişkin Vietnam Değerleme Standartlarını yayımlayan 20 Haziran 2024 tarihli 42/2024/TT-BTC Genelgesi'ni yayınladı.

Buna göre, Vietnam Değerleme Standartları, fiyatlara ilişkin kanun hükümlerine uygun olarak fiyatların belirlenmesinde gayrimenkul değerlemesini düzenler ve yönlendirir. Bu Vietnam Değerleme Standartları, arazi kanunu hükümlerine uygun olarak arazi değerlemesi durumunda geçerli değildir.

Gayrimenkul değerlemesinde uygulanan yaklaşımlar arasında, Vietnam Değerleme Standartlarında öngörülen pazar yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımı veya bu yaklaşımların bir kombinasyonunun kullanılması yer almaktadır.

Gayrimenkul değerlemesinde kullanılan değerleme yöntemleri, yukarıda belirtilen yaklaşımlara veya yaklaşımların kombinasyonlarına ait değerleme yöntemlerini içerir. Artı değer yöntemi, pazar yaklaşımı, maliyet yaklaşımı ve gelir yaklaşımının birleştirilmesiyle oluşturulmuş bir değerleme yöntemidir.

Değerlemesi yapılacak taşınmazın özellikleri, değerlemenin amacı, değerleme zamanı, değerleme değerinin esasları, değerlemesi yapılacak taşınmaz hakkında toplanabilecek bilgi ve veriler dikkate alınarak uygun değerleme yaklaşımı ve yöntemi seçilir.

Kredi kuruluşlarının şirket tahvillerinin alım satımına ilişkin yeni düzenlemeler

Devlet Bankası, 28 Haziran 2024 tarihli 11/2024/TT-NHNN sayılı Genelge ile kredi kuruluşları ve yabancı banka şubeleri tarafından şirket tahvillerinin alım satımını düzenleyen 16/2021/TT-NHNN sayılı Genelge'nin bir dizi maddesini değiştirip ekleyerek 12 Ağustos 2024 tarihinden itibaren yürürlüğe koydu.

11/2024/TT-NHNN sayılı Genelge ile, şirket tahvillerinin alım satımına ilişkin esaslara ilişkin 4. maddeye 14. fıkra eklenmiştir: İhraç eden kuruluş, şirket tahvillerini satın almadan önce, Kredi Kuruluşları Kanunu'nda belirtilen ilgili kişilere ilişkin bilgileri kredi kuruluşuna göndermek zorundadır. İhraç eden kuruluşun ilgili kişileri, Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 4. maddesinin 24. fıkrasında belirtilen şekilde ihraç eden kuruluşla ilişkisi olan kuruluş ve kişilerdir.

İlgili kişinin gerçek kişi olduğu, adı ve soyadı; kimlik numarası; uyruğu, pasaport numarası, düzenlenme tarihi, yabancılar için düzenlenme yeri; düzenleyen işletmeyle ilişkisi. İlgili kişinin bir kuruluş olduğu, adı, işletme kodu, işletmenin merkez adresi, İşletme Kayıt Belgesi veya eşdeğer yasal belgelerin numarası; yasal temsilci, düzenleyen işletmeyle ilişkisi.

Ayrıca Genelge ile 4 üncü maddeye 15 nci fıkra eklenmiştir: Kredi kuruluşları, gayrinakdi ödemelere ilişkin kanun hükümlerine göre, kurumsal tahvil alım satımında ödeme yaparken gayrinakdi ödeme hizmetlerini kullanmak zorundadır.

Genelge ayrıca, kurumsal tahvil alım limitine ilişkin 8. maddenin 1. fıkrasını da değiştirmekte ve tamamlamaktadır. Buna göre, kurumsal tahvil alımlarının toplam bakiyesi (işletmeler ve bu işletmelerin ilişkili tarafları tarafından ihraç edilen tahviller dahil), Kredi Kuruluşları Kanunu ve Vietnam Devlet Bankası'nın kredi kuruluşlarının faaliyetlerindeki limitler ve teminat oranlarına ilişkin düzenlemeleri uyarınca, müşteri, müşteri ve ilişkili taraflar için toplam bakiye krediye dahil edilmektedir.

Yurt dışında dolaylı yatırımlara ilişkin düzenlemelerde değişiklikler

Devlet Bankası, 28 Haziran 2024 tarihli 23/2024/TT-NHNN sayılı Genelgeyi yayımlayarak, 29 Haziran 2016 tarihli 10/2016/TT-NHNN sayılı Genelge'nin bir dizi maddesini değiştirdi ve tamamladı. Bu Genelge, Hükümetin 31 Aralık 2015 tarihli ve 135/2015/ND-CP sayılı, dolaylı yabancı yatırımları düzenleyen Kararnamesinde öngörülen bir dizi içeriğe rehberlik ediyor.

Yurt dışı hisse senedi ikramiye programlarının uygulanmasına ilişkin ilkeler hakkındaki 8. Maddeyi değiştiren ve tamamlayan genelge. Buna göre, yurt dışı hisse senedi ikramiye programlarının uygulanmasında aşağıdaki ilkeler sağlanmalıdır: Katılımcıları Vietnamlı çalışanlar olan yurt dışı hisse senedi ikramiye programları, yalnızca hisse senedi ikramiye programını uygulayan kuruluş aracılığıyla uygulanabilir.

Yurt dışı hisse senedi ödül programı kapsamındaki temettü ve diğer yasal gelirlerden elde edilen döviz, bu Genelgenin 12. maddesinde belirtilen program uygulama hesabı aracılığıyla Vietnamlı çalışanlara aktarılmalıdır. Döviz yönetimi, gelir vergisi ödeme yükümlülükleri ve Vietnam mevzuatının diğer ilgili düzenlemelerine uyulmalıdır.

Mevcut düzenlemelere göre, 23/2024/TT-NHNN sayılı Genelge, yurtdışında ihraç edilen hisse senetlerinin ödüllendirilmesine yönelik bir programın uygulanmasından önce Devlet Bankası'ndan tescil onayı alma zorunluluğunu kaldırdı.

Aynı zamanda, Genelge, ikramiye formlarına ilişkin 9. maddeyi de değiştiriyor ve tamamlıyor: (1) Hisse senedi cinsinden doğrudan ikramiye; (2) Yurt dışında nakit akışı yaratmayan diğer yurt dışı ikramiye hisse senedi formları.

Genelge, yurtdışında nakit akışı yaratmayan diğer hisse senedi ödül biçimlerini de eklemektedir. Mevcut düzenlemelerde yalnızca doğrudan hisse senedi ödülleri ve imtiyazlı koşullara tabi hisse senedi satın alma hakkı ödülleri belirtilmektedir.

Kaynak: https://kinhtedothi.vn/hang-loat-chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024.html