Bir dizi apartman binası anlaşmazlıklara karıştı, sakinler milyar dolarlık evler satın aldıklarından şikayet ediyorlar ama "tıpkı bir otobüs durağı gibi"

(NLDO)- Gold Sea Apartmanı Müdür Yardımcısı Bay Chu Van Khang üzgündü: "Bir apartmanda yaşamak, bir otobüs istasyonunda yaşamak gibi, her gün insanlar girip çıkıyor."

31 Ekim'de HCM Şehri Yatırım ve Ticaret Geliştirme Merkezi (ITPC) ile İnşaat Dairesi'nin koordinasyonunda düzenlenen "HCM Şehri'ndeki apartman binalarının yönetimi ve kullanımıyla ilgili kılavuzlar ve tartışmalar" konulu HCM Şehri İş - Hükümet Diyalog Konferansı'nda, apartman binalarının yönetimi ve işletimindeki karmaşıklık, şeffaflık eksikliği ve hatta sorumluluk eksikliğini yansıtan birçok açık görüş dile getirildi.

İnşaat Dairesi Müdür Yardımcısı Tran Sy Nam, Ho Chi Minh Kenti'nin idari sınırlarının genişletilmesinin ardından kentte şu ana kadar 1.771 konut projesinin teslim edildiğini ve on binlerce hanenin yaşadığını söyledi.

Ancak yönetimde hâlâ birçok eksiklik bulunmaktadır. Bazı yerlerde, bölge sakinleri, yönetim kurulları ve yatırımcılar arasında şiddetli anlaşmazlıklar yaşanmakta; birçok yönetim ve işletme biriminin bakım ve işletme fonlarının kullanımında şeffaflıktan yoksun olduğu bildirilmektedir.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Bay Le Hoang Chau'ya göre, apartman binalarının toplam bakım fonu şu anda oldukça büyük ve bazı yerlerde 500 milyar VND'ye kadar ulaşıyor. Bu, sıkı bir denetim mekanizması olmadığı takdirde kolayca sömürülebilecek bir miktar. Bay Chau, "Bakım fonundan kâr elde etmek için yönetim kuruluna katılmaya çalışan kötü niyetli kişilerin olması imkansız değil. Bu nedenle, sakinlerin dikkatli olmaları ve vicdanlı ve kendilerini temsil etme yeteneğine sahip kişileri seçmeleri gerekiyor" diye vurguladı.

Yönetim Kurulu temsilcileri konferansta görüş bildirdi

Konferansta, birçok yönetim kurulu, yıllardır devam eden ancak henüz tam olarak çözülememiş bir dizi sorunu gündeme getirdi. Silver Star Nha Be apartman kompleksi temsilcileri, su toplama ve dağıtımıyla ilgili bir dizi soru gündeme getirdi: Alt sayaçları kim yönetiyor, su faturalarını kim kesiyor ve sayaç değiştirme ve takma ücretleri nereden geliyor - bakım fonundan mı yoksa site sakinlerinin aidatlarından mı? Ayrıca, atık su arıtma sistemi devreye alındı, ancak yönetim kurulu lisans başvurusunda bulunduğunda, başvuru "yetki yok" gerekçesiyle geri çevrildi.

Everich apartmanının temsilcisi, yönetim kurulunun çevre ve atık su izinleri için başvuruda bulunurken birçok zorlukla karşılaştığını, çünkü orijinal belgelerin yatırımcıda olduğunu söyledi. "Yatırımcı projeyi uzun zaman önce devretmişti, belgeler kaybolmuştu ve bu da belgelerin tamamlanmasını son derece zorlaştırıyordu. Yatırımcının işbirliği olmadan yönetim kurulunun bunu yapması neredeyse imkansızdı" dedi bu kişi.

Benzer bir durum Phu Hoang Anh apartmanında da yaşandı. Beş kuşak yönetim kurulundan sonra, yatırımcı "kaybolduğu" için yasal belgeler henüz tamamlanmadı. 17 milyar VND'yi aşan bakım fonunun nerede olduğu da bilinmiyor. "Belgeleri yeniden düzenlemesi için bir danışmanlık şirketiyle anlaştık, ancak yönetim kurulunun yasal bir işlevi olmadığı için reddedildik. Bu arada yatırımcı da ortadan kayboldu. Ortak ve özel otopark bodrumu gibi birçok anlaşmazlık mahkemeye taşınmak zorunda kaldı ve sonuç alınamadı." dedi bu apartmanın yönetim kurulu temsilcisi.

İnşaat Dairesi Başkanlığı ve ilgili kurum temsilcileri, apartman yöneticilerinin görüşlerini aldı.

Birçok sakinin dile getirdiği bir diğer sorun da kısa süreli daire kiralamalarının (Airbnb, aile yanı konaklama) durumu. Gold Sea Apartment (Vung Tau) Müdür Yardımcısı Chu Van Khang, hayal kırıklığını şöyle dile getirdi: "Bir apartmanda yaşamak, özellikle hafta sonları ve tatillerde her gün insanların gelip gittiği bir otobüs durağında yaşamak gibi. Asansör bekleme süreleri yarım saat, bazen bir saat. Yaşam ortamı tamamen bozuluyor."

Bu arada, Phu Hung Phat apartman binasının (Nha Mo Anonim Şirketi tarafından yatırımı yapılan) temsilcisi Bay Bui Ngoc Giang, yatırımcının vergi yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle pembe kitapların çıkarılmasının 10 yıl geciktiğini bildirdi. "Sakinler işlemleri yaptırmaya gittiklerinde, vergi dairesi yatırımcıya "baskı yapmak" zorunda olduklarını söylüyor. Ancak yatırımcı işbirliği yapmıyor, vergi borcu var ve bu da yüzlerce hanenin mülkiyet haklarının askıya alınmasına neden oluyor." Bay Giang üzgündü.

Bir dizi sorunla karşı karşıya kalan İnşaat, Vergi Daireleri ve ilgili dairelerin temsilcileri, konuyu not aldı ve aynı zamanda yönetim kurullarına, her bir özel durumu çözmek için dilekçeleri doğru makama göndermeleri talimatını verdi.

Yönetim Kurulu kısa dönem kiralama hizmetlerine karşı çıkıyor.

Bay Tran Sy Nam, apartmanların yönetimi ve işletimiyle ilgili birçok konunun artık mahalle düzeyinde yetki alanına girdiğini, bu nedenle yerel yönetimlerin profesyonel personel sayısını artırmaları, uzun süreli şikayetleri önlemek için sakinleri ve yönetim kurulunu doğrudan desteklemeleri gerektiğini söyledi. Bay Nam, "Apartmanlarda yaşamayı tercih eden sakinler, topluma karşı sorumlu olmalı, toplantılara eksiksiz katılmalı ve ortak çıkarları korumak için yönetim kuruluna ilgili ve bilgili kişileri seçmelidir" dedi.

Kaynak: https://nld.com.vn/hang-loat-chung-cu-vuong-tranh-chap-cu-dan-phan-anh-mua-nha-tien-ti-ma-nhu-o-ben-xe-196251031142809878.htm