İnşaat Bakanlığı , Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Kanunu Tasarısı'nda (Değişiklik) konut yatırımları ve gelecekteki inşaat projelerine ilişkin teminatlarla ilgili iki seçenek önerdi.
Özellikle, İnşaat Bakanlığı, Seçenek 1'de, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, yalnızca projenin bir devlet kurumu tarafından değerlendirilmiş temel bir tasarıma sahip olması ve yatırımcının arazi kullanım haklarına ilişkin belgelerden birine sahip olması durumunda, müşterilerle yapılan anlaşmalara göre teminat toplamalarına izin verildiğini şart koşmaktadır.
İllüstrasyon fotoğrafı. (Kaynak: MP)
Depozito sözleşmesinde konutun veya yapı işinin satış bedeli, kira-satın alma bedeli açıkça belirtilmeli ve depozito tutarı konutun veya yapı işinin satış bedelinin veya kira-satın alma bedelinin %10'unu geçemez.
2'nci seçenekte, gayrimenkul projesi yatırımcılarının, konut ve inşaat işlerinin işletmeye açılmak için gerekli tüm şartları taşıması ve bu Kanun hükümlerine uygun olarak işlem görmesi halinde müşterilerden teminat tahsil edebilmelerine izin verildiği hükme bağlanmıştır.
Bu konuyla ilgili olarak Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau, 1. seçeneğe katılarak, depozito tutarının %5'i geçmemesi yönünde bir düzenleme yapılmasını önerdi.
Chau, mevduat tutarının %5'i geçmemesi yönündeki düzenlemenin toplumsal uygulamalara göre makul bir düzey olduğunu ve mevduatın niteliğinin sermaye seferberliği amaçlı olmadığını ve hem mevduat sahibinin hem de mevduat alıcısının uyması gereken yeterince büyük bir değere sahip olduğunu belirtti.
Aynı zamanda bu düzenleme, mevduat alıcısı olan proje yatırımcısının, müşterilerinin ihtiyaç ve zevklerini keşfedip kavramasına, projenin ürün, hizmet ve olanaklarının kalitesinin iyileştirilmesine ve artırılmasına yardımcı olmaktadır.
Sayın Chau, teminat tutarının teminat konusu taşınmazın değerinin %10'unu geçmemesi yönündeki teklifin çok yüksek olduğunu, teminat tutarının sadece %2 olması yönündeki teklifin çok düşük olduğunu, sözleşme imzalandıktan sonraki ilk ödeme tutarının %30'u kadar olması yönündeki teklifin ise şartları karşılamadığı için makul olmadığını söyledi.
Sermaye artırma amacı taşımayan, hem yatıran hem de emanet alan tarafın bilinçli olarak uyması gereken bir değere sahip mevduattır.
Ayrıca Sayın Chau, "yasak fiiller" başlığı altında düzenlenen Gayrimenkul Ticareti Hakkında Kanun Tasarısı'na (Değişik) "bu Kanun ve ilgili kanun hükümlerine aykırı olarak mevduat toplanmasının yasaklanması" hükmünün eklenmesini önererek, yasal düzenlemelerde tutarlılık ve yeknesaklığın sağlanmasını istedi.
Dernek, Seçenek 1'in gayrimenkul projelerinin açık alım satımını ve devrini (M&A) kolaylaştıracağını, ancak gayrimenkul projesinin tamamını veya bir kısmını devrederken devreden yatırımcı ile devralan yatırımcının şartlara uyması gerektiğini, dolayısıyla Devletin bu faaliyeti hâlâ sıkı bir şekilde kontrol ettiğini tespit etti.
Seçenek 1 ayrıca, Gayrimenkul İşletmeciliği Kanunu Tasarısı'nın (değiştirilmiş) 39. maddesi ile 2020 İşletmeler Kanunu'nun işletmelerin haklarına ilişkin 7. maddesi arasında tutarlılık ve birliği de sağlamaktadır; bu haklar arasında, iş yapma özgürlüğü hakkı, işletme özerkliği ve işletme örgütlenme biçimini seçme hakkı, ölçeği ve iş kollarını proaktif olarak ayarlama hakkı yer almaktadır.
[reklam_2]
Kaynak
Yorum (0)