HoREA, 06/2023 sayılı Genelge'de değişiklik önermeye devam ediyor

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Sayın Le Hoang Chau, Devlet Bankası'nın yakın zamanda 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'nin bir dizi hükmünün uygulanmasını askıya alan 10/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'yi yayınlamasının iş dünyası, yatırımcılar ve tüketiciler için büyük bir müjde olduğunu söyledi.

Ancak HoREA, Devlet Bankası'ndan bir dizi başka yönetmeliği değiştirmeyi ve tamamlamayı değerlendirmesini talep etmeye devam ediyor.

Öncelikle HoREA, 22/2019/TT-NHNN sayılı Genelge'nin (08/2020/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 1. Maddesinde değiştirilen ve eklenen) 16. Maddesinin 5. Fıkrasının d bendinin, 12 aylık bir uzatma talebinde bulunulması yönünde değiştirilmesini ve eklenmesini önerdi, çünkü 01 aydan biraz fazla bir sürede (1 Ekim 2023), kredi kuruluşları "orta ve uzun vadeli krediler için kullanılan kısa vadeli sermayenin azami oranı olan %30'a uymak zorundadır."

HoREA, 06/2023 sayılı Genelgeye değişiklik önermeye devam ediyor.

İkinci olarak, Dernek, Devlet Bankası'nın, kredi kuruluşlarının kendi borçlarını yeniden yapılandırmak amacıyla şirket tahvilleri satın almalarına izin verilmesini değerlendirmesini öneriyor.

HoREA'ya göre, 65/2022/ND-CP sayılı Kararname, işletmelerin yatırım programlarını ve projelerini uygulamak ve kendi borçlarını yeniden yapılandırmak için tahvil ihraç etmelerine izin veriyor, dolayısıyla kendi borçlarını yeniden yapılandırmak için tahvil ihraç etmek yasaldır.

Ayrıca, 2010 tarihli Kredi Kuruluşları Kanunu'nun 94. maddesinin 1. fıkrası gereği yatırımcıların kredi verme teklifinde bulunma hakkı bulunduğu ve kredi kuruluşlarının da kredi kanunu hükümlerine göre yatırımcıların bu "yasal sermaye kullanım amacı" için kredi vermeyi değerlendirmekle yükümlü olduğu, dolayısıyla tutarlılık ve tekdüzeliğin sağlanması amacıyla 16/2021/TT-NHNN sayılı Genelgenin 4. maddesinin 8. fıkrasının a bendinin "kaldırılması" gerektiği belirtilmiştir.

Ayrıca HoREA, Devlet Bankası'nın, işletmelerin, derneklerin ve uzmanların önerdiği 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'deki bir dizi "yetersiz" düzenlemeyi incelemeye ve değiştirmeye ve tamamlamaya devam etmesini de önerdi, çünkü Devlet Bankası'nın 23 Ağustos 2023 tarihli 10/2023/TT-NHNN sayılı Genelgesi, "sadece 39/2016/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 8. Maddesi, 9. Maddesi ve 10. Maddesinin (06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'nin 1. Maddesi, 2. Maddesi ile eklenen) uygulanmasını 1 Eylül 2023'ten bu konuları düzenleyen yeni yasal belgenin yürürlüğe girdiği tarihe kadar askıya almıştır", ancak şu anda bu düzenlemeleri değiştirmeye, tamamlamaya veya kaldırmaya ilişkin bir "yasal belge" bulunmamaktadır.

Daha önce, gayrimenkul sektöründen birçok görüşte, 06/2023/TT-NHNN sayılı Genelge'nin, özellikle gayrimenkul sektöründe bir dizi "daha sıkı" kredi düzenlemesi getirdiği ve sermayeye erişimi zorlaştırdığı belirtiliyordu. 06 sayılı Genelge'de özellikle iki önemli eksikliğe dikkat çekilmişti: sermaye ödünç almaya izin verilmeyen konut sayısının artması ve kredi koşullarının belirsiz olması. Bu durum, konut arzını ve insanların konut satın alma kabiliyetini etkileyerek tıkanıklığa yol açmaya devam edecektir.

Ngoc Vy

[reklam_2]
Kaynak