Yüksek hızlı tren henüz inşa edilmedi, Hanoi'de arazi fiyatları hızla arttı

Kuzey-Güney hızlı tren hattının ülke genelinde 20 il ve şehre yayılmış 23 istasyona sahip olması bekleniyor. Plana göre, Kuzey-Güney hızlı tren hattının ana istasyonu olan Ngoc Hoi istasyon kompleksi, toplam 1,7 kilometrekarelik alan üzerinde yaklaşık 1,5 kilometrekarelik bir alana inşa edilecek.

Yukarıdaki bilgiler, özellikle istasyonun bulunduğu Ngoc Hoi komününde, Thanh Tri bölgesindeki ( Hanoi ) emlak piyasasını hızla hareketlendirdi.

Thanh Tri bölgesinde emlakçı olan Bay Tran Van Tam, yıl başından bu yana Thanh Tri bölgesindeki birçok yerde arsa fiyatlarının keskin bir şekilde arttığını, çünkü Hanoi'deki arsa fiyatlarının "arttığını" söyledi. Son zamanlarda ise Ngoc Hoi istasyonuyla ilgili haberlerin ardından bu bölgedeki arsa fiyatları daha da arttı.

2024 yılı başında, araba yolundaki arsaların metrekare fiyatı 60-70 milyon VND civarındayken, şu anda metrekare fiyatı 80-90 milyon VND civarına yükseldi. Geniş yollar üzerinde, iyi lokasyonlarda çok sayıda arsanın metrekare fiyatı 130-140 milyon VND civarına yükseldi.

Bu aracıya göre, 4 milyar VND'den daha az bir bütçeyle, Ngoc Hoi istasyonunun çevresinde otoparkı olan bir arsa satın almak çok zor olacak. Eğer varsa, bu arsa çok küçük bir alana sahip veya sınırlı bir feng shui'ye sahip olacaktır.

Yüksek hızlı trenin hizmete girmesiyle Thanh Tri bölgesindeki arsa fiyatları ciddi oranda arttı. (İllüstrasyon: VNN)

Bay Tam, "Geçtiğimiz ay içinde Ngoc Hoi bölgesindeki gayrimenkul piyasasında büyük bir değişim yaşandı, arsa fiyatları yaklaşık %5 arttı. Ana cadde ve geniş ara sokaklardaki arsaların fiyatları ise yaklaşık %10-15 arttı. Fiyatlar artmasına rağmen, bu bölgedeki arzın oldukça kısıtlı olduğu dikkat çekici ." dedi.

PropertyGuru Vietnam verilerine göre, Ngoc Hoi komününde (Thanh Tri bölgesi) Ekim ayında en popüler gayrimenkul fiyatı, geçen yıla göre %69,9 artışla 124 milyon VND/m² oldu. Bu fiyat aynı zamanda son 5 yılın en yüksek fiyatı oldu.

Sadece Ngoc Hoi değil, Thanh Tri bölgesindeki diğer birçok bölgede de arazi fiyatları artış eğiliminde. Örneğin, Thanh Liet ve Ngu Hiep'te arazi fiyatları metrekare başına 30 ila 40 milyon VND arasında dalgalanıyor ve yol kenarındaki güzel yerlerde metrekare başına 50 milyon VND'nin üzerine çıkabiliyor.

Tu Hiep'te geniş ara sokaklardaki arsa fiyatları genellikle metrekare başına 70 ila 80 milyon VND arasında değişmektedir. Yen Nguu (Tam Hiep) bölgesindeki Huynh Cung köyündeki bazı arsaların metrekare başına fiyatı 70 ila 90 milyon VND'ye ulaşabilmekte, hatta bazı özel bölgelerde metrekare başına 100 milyon VND'yi aşabilmektedir. Thanh Oai bölgesine komşu bölgelerdeki arsaların metrekare fiyatı, konuma bağlı olarak 11 ila 52 milyon VND arasında değişmektedir.

Ngoc Hoi komününde arazi fiyatları keskin bir şekilde arttı. (Ekran görüntüsü).

CBRE'ye göre, metro istasyonlarına yakın mülkler, diğer bölgelere kıyasla ortalama %10-20 oranında fiyat artışına maruz kalacak. Gayrimenkul piyasasında bir kriz yaşanması durumunda, metro hatlarına iyi bağlantıları olan konut projeleri de daha hızlı toparlanabilecek.

Kuzey-Güney hızlı tren hattının emlak piyasasına etkisi hakkında yorum yapan birçok uzman, projenin başlangıcından itibaren otoyol boyunca arsa fonlarının değerinin, istasyonlar ve çevre bölgelerde yoğunlaşacak şekilde keskin bir şekilde artacağını belirtti. Emlak fiyatlarındaki hızlı artış, spekülatörleri cezbederek fiyatları yukarı çekebilir ve hatta bir emlak "balonu" oluşturma riski taşıyabilir.

Örneğin, Kasım 2021'de hizmete giren Hanoi'deki Cat Linh - Yen Nghia yüksek hızlı demiryolu hattında, istasyonlardan 500 metre yarıçapındaki segmentlerde 1 yıl içinde %40'ın üzerinde artış görüldü. Aynı zamanda, çevredeki dairelerin fiyatları da piyasadaki genel fiyat artışından %5-15 daha yüksek.

Hanoi Emlak Kulübü (HNREA) Başkanı Bay Nguyen Huu Cuong, şunları analiz etti: Ulaşım altyapısının gelişmesiyle birlikte emlak fiyatlarının artması yaygın bir durumdur. Daha önce, Çevre Yolu 4'ün inşasıyla ilgili haberler çıktığında, yatırımcılar planlamanın önüne geçmek için yol çevresindeki arsaları satın almak için yarışıyordu.

Bay Cuong, " Özellikle Kuzey-Güney hızlı tren sistemi söz konusu olduğunda, devlet kurumlarından gelen resmi planlama bilgilerine yanıt olarak arazi fiyatlarının artması normaldir. Bu önemli bir proje, bu nedenle sadece gayrimenkul yatırımcıları değil, herkes bu harika projeyle ilgili bilgilerden heyecan duyuyor ," dedi.

Ancak Bay Cuong'a göre, alıcılar planlama öncesinde gayrimenkule yatırım yaparken çok dikkatli olmalı. Çünkü doğru planlama bilgileri olmadan, alıcılar, imar iznine tabi olan planlama alanında kolayca yanlışlıkla arazi satın alabilirler.

Ayrıca yatırımcıların finansal sağlıklarını iyi tespit etmeleri gerekiyor, planlamaya göre belirlenecek arsalar orta ve uzun vadeli yatırımcılar için uygun olacak ve finansal kaldıraca çok fazla bağımlı olmayacak.

Chau Anh

[reklam_2]
Kaynak